В 2024 году в Казахстане появились две новые ипотеки.
С 1 марта идёт приём заявок по программе «Отау», а 25 апреля стартует ещё одна ипотека — «Наурыз». Условия очень похожи. И там и там ставка кредитования для основной массы заёмщиков — 9 %, первоначальный взнос — 20 %. В крупных городах можно купить только первичное жильё, вторичное — в областях и сёлах.

Krisha.kz сравнила условия и выяснила, чем они отличаются. 

  • В ипотеке «Наурыз» меньше ограничений по условиям, чем в «Отау»: нет требования по прописке в Астане, Алматы. 
  • В «Наурызе» гораздо выше максимальная сумма займа, чем в «Отау». 
  • В «Наурызе» неважен срок депозита, условно можно перечислить деньги на счёт и сразу подать заявку. 
  • В следующем году, как заявили ранее в Отбасы банке, обе ипотеки запустят одновременно с 1 марта. Наверняка больше желающих будет кредитоваться по «Наурызу». Исходя из этого можно ожидать, что условия одной из ипотек изменят. 

«9-20-25»: ожидания и реальность

Обсуждения новой ипотеки начались осенью прошлого года.
Ожидалось, что она станет аналогом известной «7-20-25», поэтому ей дали условное цифровое название «9-20-25». Но в Отбасы банке максимальный срок кредитования 19-20 лет, поэтому получилось «9-20-19». 

Требования по участию в «Отау» оказались довольно жёсткими для большинства казахстанцев. Поэтому в середине марта президент поручил разработать ещё одну программу. Так появилась «Наурыз».

Сравнение ипотек по условиям

Условия, требования

«Отау»

«Наурыз»

Перв. взнос

20 %

20 %

Ставка*

9 % – для всех

7 % – для соцуязвимых;
9 % – для остальных

Макс. сумма займа, тг

30 млн – Астана, Алматы;
18 млн – в других. 
В т. ч. 30 % на ремонт

36 млн – Астана, Алматы;
30 млн – в других. 
В т. ч. 20 % на ремонт

Что можно купить

Первичка – Астана, Алматы, Шымкент
и 17 городов – обл. центров. 
Любое жильё – другие регионы

Первичка – Астана, Алматы, Шымкент
и 17 городов – обл. центров. 
Любое жильё – другие регионы,
но не более 30 % от финансирования

Требования к участникам

Депозит – 18 мес.
Накопления 1 млн тг.
Отсутствие жилья за последние 5 лет

Депозит – срок неважен.
Накопления 1 млн тг.
Отсутствие жилья за последние 5 лет

Срок программы

7 лет

8 лет

Финансирование

150 млрд/год – 7 тыс. займов.
Средства банка.

300 млрд в 2024 г. – 12 тыс. займов.
200 млрд в 2025 г. и т. д. –
8 тыс. займов.
Субсидируется государством

*Ставка кредитования по системе жилстройсбережений в течение кредита понижается до 3.5–5 %. Соответственно, ежемесячные платежи тоже уменьшатся

 В обеих ипотеках после приёма заявок на участие будут следующие этапы:
— ранжирование по баллам;
— оценка платёжеспособности;
— поиск жилья и заключение ипотечного договора.

Отвечаем на частый вопрос: можно ли подать заявку на обе ипотеки одновременно?
Нет, на один депозит можно подать только одну заявку. Также на время конкурса депозиты участников будут блокировать. Однако именно в этом году, поскольку ипотеки запущены последовательно, можно повторно подать заявку на «Наурыз», если откажут по «Отау».

В ближайшее время мы сравним платежи и переплату по ипотекам.

Подробно о системе кредитования Отбасы банка — почему начисляют проценты на 100 % стоимости жилья, а не на сумму кредита — смотрите наше интервью с заместителем председателя правления банка Нурланом Акшановым. 

Полезные материалы:
Всё об ипотеках и госпрограммах в Казахстане
Кто может кредитоваться под 7 % по программе «Наурыз»
По «Отау» смягчили условие по отсутствию жилья