При очередном исследовании ипотечного рынка Krisha.kz выяснила, что один из банков — операторов «7-20-25» внёс дополнительные условия при приёме заявок.

Что изменилось?

Операторы Фридом Банка сообщают по телефону клиентам, что для участия в «7-20-25» нужно открыть депозит (в качестве гарантии займа) и положить на него 1 млн тенге.

Подать заявку можно как электронно — позвонить в банк, и оператор вышлет ссылку, — так и в отделении банка. Заявка действует 45 дней, и если оценка платёжеспособности будет положительной, то поставят в очередь.
Сейчас выдают займы по заявкам, поданным в сентябре 2023 года.

Однако в условиях программы нет депозитов. Krisha.kz попросила оператора программы Казахстанский фонд устойчивости (КФУ) разъяснить ситуацию.

Оператор прокомментировал нововведение так:
«Открыть депозит можно, но это не обязанность заёмщика.
Согласно условиям программы «7-20-25», размер первоначального взноса составляет от 20 % от стоимости залога. При этом первоначальный взнос по соглашению сторон может быть внесён либо на депозитный/текущий счёт в банке, либо непосредственно застройщику.
В связи с этим банк не может отказать в участии в ипотеке на основании того, что не открыли у него депозит. Главное — внести первоначальный взнос от 20 %».

Этот ответ был размещён на официальной странице фонда в соцсети шесть недель назад. Мы звонили 5 апреля. За это время банк не исключил новое условие. Операторы преподносят депозиты как обязательное условие. Получается, что банк не может отказать в участии, но может не принять заявку, исходя из внутренних требований.

Ипотека «7-20-25» даёт возможность получить заём на покупку квартиры под 7 % годовых. В 2023 году по ней ограничили финансирование до 100 млрд тг в год: 25 млрд в квартал. Банки сами принимают решение о приёме новых заявок. Затем займы выкупает оператор программы Казахстанский фонд устойчивости (КФУ).

Как принимают заявки остальные банки

Банк ЦентрКредит
По словам оператора, последний приём проходил в октябре, с того времени не возобновлялся. Приём нужно отслеживать на сайте банка в разделе «Онлайн-очередь по «7-20-25».

Halyk Bank (Народный)
Приём заявок прошёл 4 апреля в 10:00, продолжительность составила 15 минут.
Оператор сообщил, что банк публикует оповещения о дате приёма заявок. Их нужно отслеживать на сайте банка, в разделе «Кредиты» — «Ипотека» — «7-20-25».

РБК Банк
Можно подать предварительную заявку на сайте и здесь же отслеживать оповещения о приёме заявок. Последний приём, по словам оператора, проходил в ноябре 2023 года.

Altyn Bank
Предзаявку нужно подать в мобильном приложении банка и дождаться сертификат. Если он будет положительный, нужно обратиться в отделение банка для постановки в очередь на получение ипотеки. Срок ожидания может занять 3-6 месяцев. Сейчам банк выдаёт займы по заявкам 2023 года. В целом ипотеку выдают только в пяти городах, где есть отделения банка: Астане, Алматы, Шымкенте, Атырау, Актау.

ForteBank. Нет бюджета.

Евразийский банк. Заявки не принимают.

Сколько ипотек выдали банки по «7-20-25»

Как сообщили Krisha.kz в фонде, с 1 апреля по ипотеке «7-20-25» действует лимит II квартала. Исходя из количества подаваемых заявок уровень спроса не снижается.
С января по март выдали 1 467 займов почти на 25 млрд тг.
Всего с июля 2018 года по этой ипотеке казахстанцы оформили 73.2 тыс. кредитов на 999.2 млрд тг.

Условия ипотеки «7-20-25»

  • Ставка — 7 %.
  • Первоначальный взнос — от 20 % от стоимости залога.
  • Максимальная сумма займа — 80 % от стоимости залога.
  • Залог — приобретаемое жильё.
  • Срок кредита — до 25 лет.
  • Можно купить только первичное жильё от застройщика, при этом оно должно быть введено в эксплуатацию.
  • Не должно быть жилья на праве собственности, за исключением комнат в общежитиях площадью менее 15 кв. м на каждого члена семьи и аварийного жилья.
  • Кредитоваться можно один раз.
  • Не должно быть других ипотек.
  • Комиссии за предоставление и обслуживание займа не взимаются.
  • Страхование залогового имущества и жизни заёмщика необязательно. При необходимости банк делает это за свой счёт.

Почему банки могут отказать в ипотеке по «7-20-25»

Условия рыночных ипотек в коммерческих банках читайте здесь — Ипотеки-2024: ставки и условия