Рассказываем о распространённых аферах с недвижимостью и способах себя обезопасить.

Продажа жилья по доверенности

Подделать могут как сам документ, когда владелец и не думал продавать, находится далеко и не может контролировать ситуацию, так и доверенное право, если собственник разрешил кому-то управлять и содержать жильё, а доверенное лицо превысило полномочия. Иногда собственник может также являться частью преступной группы.

Что делать

  • Внимательно читать текст доверенности. Убедиться, что документ выдан на продажу, а не на содержание или эксплуатацию.
  • Для подтверждения факта выдачи доверенности посетить нотариуса, который оформлял документ. Встретиться с собственником или, если он находится далеко, связаться по видеозвонку, удостовериться в его добровольном желании продать недвижимость. В идеале — записать согласие на видео.
  • При отсутствии прямого контакта с собственником отказаться от сделки.

Нюансы
— Жильё с поддельной доверенностью стараются «отмыть», проводя за короткий промежуток времени через несколько сделок (дарение, купля-продажа). Поэтому если в течение года-двух жильё продавалось или дарилось несколько раз, это должно насторожить!
— Владелец недвижимости вправе в любой момент отозвать доверенность, а в случае его смерти действие документа автоматически прекращается.
— Доверенность действительна в течение трёх лет со дня выдачи, даже если указан больший срок. Если не указан, она законна в течение одного года. Доверенность, в которой не указана дата выдачи, недействительна.

Продажа арендованного жилья 

Мошенник арендует жильё на длительное время, подделывает удостоверение личности собственника и правоустанавливающие документы на недвижимость (иногда получает дубликаты) и выставляет жильё на продажу. Далее получает задаток сразу с нескольких покупателей.

Ещё один вариант — пересдача арендованной недвижимости как можно большему количеству граждан с обязательной предоплатой за несколько месяцев вперёд.

Что делать

  • Проверять удостоверение личности хозяина и правоустанавливающие документы с использованием выписок из egov.kz (как проверить продавца недвижимости онлайн).
  • Если продавец стал собственником пару месяцев назад, связаться с прежним владельцем и подтвердить факт продажи.
  • При покупке жилья по дубликатам документов связаться с выдавшим их органом.

Нюансы
— Как в личных документах продавца, так и в правоустанавливающих на жильё не должно быть никаких помарок, исправлений, расхождений.
— Фото на удостоверении личности должно быть чётким, информация в правоустанавливающем документе — соответствовать данным в техпаспорте на квартиру, а печати и подписи — разборчивыми и оригинальными.

Продажа залогового или арестованного жилья

На подобные схемы часто идут собственники, которые не в состоянии выплатить ипотечный кредит или имеют по нему большую задолженность. Пока банк готовит недвижимость к реализации, они умудряются подделать решение суда о снятии ареста или залога либо вступают в сговор с недобросовестным нотариусом, который подделывает справку об обременениях.

Что делать

  • Вместе с собственником брать справку об обременениях в ЦОНе или на портале egov.kz. В ней указываются не только владельцы, но и время возникновения права собственности, наличие залогов, арестов.
  • Если были аресты, но есть решение суда об их снятии, проверить через «Судебный кабинет» Верховного суда РК. Также посмотреть наличие судебных тяжб за последние 3–5 лет.
  • Оформлять сделку у проверенного нотариуса, который установит наличие или отсутствие обременений.

Всегда запрашивайте у продавца оригиналы:

  • правоустанавливающего документа (договоры купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельство о праве на наследство или др.);
  • техпаспорта на жильё;
  • справки об обременениях. Если недвижимость заложена, то потребуется письменное согласие залогодержателя на заключение и подписание договора;
  • удостоверения личности;
  • нотариального заверения, что владелец не состоит в браке. Если состоит, то нотариально заверенное согласие супруга(-и). В случае развода — решение суда о разделе имущества с информацией об отсутствии имущественных претензий;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников недвижимости;
  • справки от медицинского учреждения о состоянии психического здоровья продавца, если есть основания сомневаться в этом или он очень пожилой человек;
  • разрешения органов опеки и попечительства, если один из собственников является несовершеннолетним, инвалидом или недееспособным.

Продажа жилья по госпрограммам 

Мошенники представляются работниками акиматов, управлений жилья или земельных отношений и предлагают помощь в покупке более дешёвой, чем на рынке, недвижимости по госпрограмме либо в продвижении в очереди. За «услуги» они берут задаток. Проблема в том, что вернуть деньги покупателям сложно, поскольку они добровольно отдают их и сами нарушают закон.

Что делать

  • Не верить обещаниям получить жильё или участок по госпрограммам быстро. В среднем на это уходит 15 лет.
  • Обратиться в полицию.


​