Что нужно знать о договоре долевого участия?

Какие обязательные пункты должны быть прописаны в договоре долевого участия с застройщиком? Какие документы он должен иметь?

Застройщик и проектная компания предоставляют для ознакомления лицу, обратившемуся с целью заключения договора о долевом участии в жилищном строительстве, следующую информацию:
1) о наименовании и местонахождении застройщика и проектной компании;
1-1) об учредителях застройщика и проектной компании с указанием:
— наименования юридического лица-учредителя;
— фамилии, имени, отчества (при его наличии) физического лица-учредителя;
2) справки о государственной регистрации (перерегистрации) юридических лиц — застройщика и проектной компании;
3) свидетельство налогоплательщика;
4) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком и проектной компанией предпринимательской деятельности в жилищном строительстве;
5) лицензию проектной компании на деятельность по организации строительства жилых зданий за счёт привлечения денег дольщиков;
6) о проектах строительства жилых зданий, которые застройщик осуществил в течение трёх лет, с указанием местонахождения указанных объектов, сроков их ввода в эксплуатацию;
7) об объекте строительства;
8) документы, подтверждающие соответствующие права застройщика или проектной компании на земельный участок.
Сам договор о долевом участии в жилищном строительстве заключается в письменной форме на основании типового договора, утверждённого правительством Республики Казахстан, подлежит учёту и считается заключённым с момента такого учёта.
Обязательными условиями договора о долевом участии в жилищном строительстве являются:
1) определение для дольщика в соответствии с проектной (проектно-сметной) документацией его доли в жилом доме (жилом здании), подлежащей передаче ему проектной компанией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию;
2) срок передачи проектной компанией доли в жилом доме (жилом здании) дольщику;
3) цена договора, то есть сумма денег, подлежащая внесению дольщиком на депозит дольщика по договору банковского счёта, исходя из расчёта за квадратный метр общей площади жилого и (или) нежилого помещений;
4) гарантийный срок на жилое здание, построенное по договору о долевом участии в жилищном строительстве;
5) обязательное приложение к договору части архитектурной проектной (проектно-сметной) документации (планов застройки жилого помещения, этажности), относящейся к жилому помещению в жилом здании, подлежащей передаче дольщику;
6) указание размера неустойки (пени) в случае нарушения проектной компанией предусмотренного договором срока передачи дольщику его доли в жилом доме (жилом здании);
7) указание размера неустойки (пени) в случае нарушения дольщиком установленного договором срока внесения платежа;
8) порядок и сроки передачи денег дольщика банком-агентом проектной компании;
9) указание о необходимости наличия первоначального взноса на депозите дольщика по договору банковского счёта в размере не менее пятнадцати процентов от цены договора о долевом участии в жилищном строительстве.
Гарантийный срок на жилое здание не может быть менее двух лет со дня приёмки объекта строительства в эксплуатацию.
При отсутствии вышеуказанных условий договор не может быть поставлен на учёт.
В случае смерти гражданина — участника долевого строительства или объявления умершим его права и обязанности по договору переходят к наследникам в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан. Застройщик, проектная компания, банк-агент не вправе отказать таким наследникам в переходе прав и обязанностей участника долевого строительства.
В случае если дольщик, заключивший договор о долевом участии в жилищном строительстве, уплачивает цену договора в полном объёме согласно условию договора, то дальнейшее изменение цены за 1 квадратный метр общей площади жилого здания не допускается.
Застройщик и проектная компания информируют дольщиков с обязательным их уведомлением в случае изменения фактического адреса, а также режима работы.

Бахыт Касымбеков

юрист
21 ноября 2014 3407 просмотров

Похожие вопросы

Можно ли признать дарение недействительным, если дарительница перенесла инсульт?

Сестра вправе оформить на себя квартиру в срок до 6 месяцев с момента подписания договора дарения. Признание договора дарения недействительным в данном случае возможно…


5 сентября 2017

Что делать, если Управление жилья Астаны включило в договор приватизации детей, отказавшихся от неё?

Согласно статье 13 закона «О жилищных отношениях», наниматель жилища из государственного жилищного фонда с согласия совершеннолетних членов семьи и с учёто…


5 сентября 2017

Вправе ли бухгалтерия компании требовать подтверждения временной регистрации на период командировки?

Нет, неправомерно. Согласно статье 101 Налогового кодекса, к компенсациям при служебных командировках, подлежащим вычету, относятся: 1) фактически произведённые расходы на проез…


4 сентября 2017

Может ли наследник, 10 лет назад отказавшийся от наследства, вернуть его себе сейчас?

Согласно статье 1074 Гражданского кодекса, наследник вправе отказаться от наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства. При наличии уважительных причин этот срок може…


4 сентября 2017

Что делать, если один из наследников не предпринимает никаких действий по вступлению или отказу от наследства?

Согласно статье 60 закона «О нотариате», нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работ…


6 июня 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz