Все регионы 

Что нужно знать о договоре долевого участия?

Какие обязательные пункты должны быть прописаны в договоре долевого участия с застройщиком? Какие документы он должен иметь?

Застройщик и проектная компания предоставляют для ознакомления лицу, обратившемуся с целью заключения договора о долевом участии в жилищном строительстве, следующую информацию:
1) о наименовании и местонахождении застройщика и проектной компании;
1-1) об учредителях застройщика и проектной компании с указанием:
— наименования юридического лица-учредителя;
— фамилии, имени, отчества (при его наличии) физического лица-учредителя;
2) справки о государственной регистрации (перерегистрации) юридических лиц — застройщика и проектной компании;
3) свидетельство налогоплательщика;
4) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком и проектной компанией предпринимательской деятельности в жилищном строительстве;
5) лицензию проектной компании на деятельность по организации строительства жилых зданий за счёт привлечения денег дольщиков;
6) о проектах строительства жилых зданий, которые застройщик осуществил в течение трёх лет, с указанием местонахождения указанных объектов, сроков их ввода в эксплуатацию;
7) об объекте строительства;
8) документы, подтверждающие соответствующие права застройщика или проектной компании на земельный участок.
Сам договор о долевом участии в жилищном строительстве заключается в письменной форме на основании типового договора, утверждённого правительством Республики Казахстан, подлежит учёту и считается заключённым с момента такого учёта.
Обязательными условиями договора о долевом участии в жилищном строительстве являются:
1) определение для дольщика в соответствии с проектной (проектно-сметной) документацией его доли в жилом доме (жилом здании), подлежащей передаче ему проектной компанией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию;
2) срок передачи проектной компанией доли в жилом доме (жилом здании) дольщику;
3) цена договора, то есть сумма денег, подлежащая внесению дольщиком на депозит дольщика по договору банковского счёта, исходя из расчёта за квадратный метр общей площади жилого и (или) нежилого помещений;
4) гарантийный срок на жилое здание, построенное по договору о долевом участии в жилищном строительстве;
5) обязательное приложение к договору части архитектурной проектной (проектно-сметной) документации (планов застройки жилого помещения, этажности), относящейся к жилому помещению в жилом здании, подлежащей передаче дольщику;
6) указание размера неустойки (пени) в случае нарушения проектной компанией предусмотренного договором срока передачи дольщику его доли в жилом доме (жилом здании);
7) указание размера неустойки (пени) в случае нарушения дольщиком установленного договором срока внесения платежа;
8) порядок и сроки передачи денег дольщика банком-агентом проектной компании;
9) указание о необходимости наличия первоначального взноса на депозите дольщика по договору банковского счёта в размере не менее пятнадцати процентов от цены договора о долевом участии в жилищном строительстве.
Гарантийный срок на жилое здание не может быть менее двух лет со дня приёмки объекта строительства в эксплуатацию.
При отсутствии вышеуказанных условий договор не может быть поставлен на учёт.
В случае смерти гражданина — участника долевого строительства или объявления умершим его права и обязанности по договору переходят к наследникам в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан. Застройщик, проектная компания, банк-агент не вправе отказать таким наследникам в переходе прав и обязанностей участника долевого строительства.
В случае если дольщик, заключивший договор о долевом участии в жилищном строительстве, уплачивает цену договора в полном объёме согласно условию договора, то дальнейшее изменение цены за 1 квадратный метр общей площади жилого здания не допускается.
Застройщик и проектная компания информируют дольщиков с обязательным их уведомлением в случае изменения фактического адреса, а также режима работы.

Бахыт Касымбеков

юрист
21 ноября 2014 2066 просмотров

Похожие вопросы

Могу ли я приватизировать жильё как сотрудник спецорганов, если работал пожарным более 20 лет?

Согласно пункту 2 статьи 3 закона «О специальных государственных органах Республики Казахстан» от 13 февраля 2012 года № 552-IV, к специальны…


14 декабря 2016

Как узнать остаточную стоимость жилья, рассчитанную при приватизации?

Согласно приказу министра финансов «О внесении изменений и дополнений в некоторые приказы министра финансов Республики Казахстан и признании утратившими силу некоторы…


14 декабря 2016

Каким образом сособственник жилья может распорядиться долей своего жилья, находящегося в РК?

Иностранная гражданка может выписать у себя в стране доверенность на право продажи или дарения доли в квартире и выслать своей сестре сюда, в РК. Однако в это…


14 декабря 2016

Что такое ЖСК? Как они действуют в Казахстане?

Согласно жилищному законодательству, жилищный кооператив (жилищно-строительный кооператив) — некоммерческое объединение граждан с целью приобретения (строительства)…


14 декабря 2016

Имел ли право бывший муж выселить меня и нашу несовершеннолетнюю дочь из своей квартиры после развода?

В случае официального расторжения брака и если квартира была приобретена вашим мужем до брака или подарена ему во время брака, ваш супруг имел право вас выселить. Однако ребёно…


14 декабря 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист