Хотели купить квартиру в мкр «Аксай-1а», дали задаток,…

Хотели купить квартиру в мкр «Аксай-1а», дали задаток, взяли расписку. За день до сделки решили ещё раз перепроверить документы и выяснили, что размер площади завышен и не соответствует действительности. Дело в том, что хозяин самовольно, ничего не узаконив, захватил коридор общего пользования. Сделка не состоялась в день, назначенный в расписке. Хозяин на звонки не отвечает. Могу ли я вернуть задаток и как это сделать?

Согласно пункту 2 статьи 338 Гражданского кодекса, если за неисполнение обязательства ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того сторона, ответственная за неисполнение обязательства, обязана возместить другой стороне убытки с учётом суммы задатка, поскольку в договоре не предусмотрено иное.
Однако хочу обратить внимание, что задаток должен быть оформлен в письменном виде и именно как договор задатка с указанием ответственности сторон. Если вы получили письменную расписку, то суд может отказаться признавать это задатком и вы не получите двойную сумму.
Потребуйте от продавца возврата переданных вами денег. В случае отказа необходимо обратиться в суд.

Бахыт Касымбеков

юрист
29 августа 2013 903 просмотра

Похожие вопросы

Могут ли покупатели предъявить претензии по качеству дома, если сделка состоялась 17 лет назад?

Да, претензии могут быть обоснованы, если вы самовольно перестроили дом и не внесли информацию об этом в технический паспорт. Если перестройка осуществлялась на законны…


12 декабря 2017

Что делать, если сосед самовольно построил дом? Можно ли снести такое строение?

К сожалению, не изучив всю документацию по данному вопросу, невозможно дать какой-либо однозначный ответ. Вместе с тем хочу обратить внимание, что снести самовольно построенный до…


12 декабря 2017

Могу ли я построить дом, если часть моего участка изымают под строительство дороги?

Исходите из пункта 11.6 СНиП РК 3.01-01-2008 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населённых пунктов», который гласит, что расстояни…


12 декабря 2017

Сколько метров нужно отступать от границы участка, если там стоит дом соседа?

Согласно СНиП РК 3.01-01-2008, в районах усадебной застройки и застройки территорий, садоводческих и дачных товариществ расстояния от окон жилых помещений (комнаты, кухн…


24 ноября 2017

Как узаконить дом, если при покупке документы не оформлялись, но с момента приобретения прошло 20 лет?

Вы можете не легализовать дом, а узаконить на основании приобретательской давности. Дело в том, что программы по легализации недвижимости, как правило, ограничен…


24 ноября 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz