Все регионы 

Родственница подарила мне полдома в Карасайском районе (участок…

Родственница подарила мне полдома в Карасайском районе (участок 9 соток, у неё и у меня по 4.5 сотки). Около года назад я решила продать свою половину, но родственница выкупить мою долю не может. Могу ли я продать свою половину, поставив стену между нами? Возможен ли вариант фактического раздела дома за свой счёт для дальнейшей продажи? Как поступить?

Согласно законодательству, жильё, находящееся в долевой собственности, может быть разделено по соглашению между вами и вашей родственницей. Если соглашение не достигнуто, то вы вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли в натуре.

При этом с большой долей вероятности будет назначена техническая экспертиза для получения заключения о возможности выдела части жилища в соответствии с долями собственников, с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм. Также необходимо рассмотреть все допустимые варианты выдела или передачи в пользование помещений, выяснить действительную стоимость дома и других построек, а также стоимость каждой предполагаемой к выделу части дома, размеры затрат, необходимые на переоборудование и т. п.

Выдел вам, как собственнице, принадлежащей доли означает передачу в собственность определённой изолированной части жилья и построек хозяйственно-бытового назначения, соответствующих его доле, и влечёт за собой прекращение права общей собственности. Подсобные помещения в квартирах (кухня, коридоры, кладовые и т. п.) должны оставаться в общем пользовании и разделу не подлежат.
Разделив дом, вы вправе продать его третьим лицам. Но сначала по закону должны предложить его выкупить вашей родственнице, а в случае отказа или отсутствия ответа в течение месяца можете реализовать любому покупателю.

Однако необходимо учитывать, что вы и ваша родственница имеете равные права в отношении жилища пропорционально своей доле в нём, поэтому суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилья и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление в долю помещений, которые не могут быть использованы под жильё из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т. д.

Экспертиза может дать заключение о невозможности раздела жилища, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли. В этом случае вы можете заявить в суд требование об определении порядка пользования жилищем. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования жилищем, который может точно не соответствовать долям, нуждаемость каждого из сособственников в жилище и реальную возможность совместного использования.
При установлении порядка пользования жильём каждому из сособственников передаётся в пользование конкретная его часть исходя из его доли в праве собственности. При этом право собственности на жилище не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передаётся помещение, большее по размеру, чем полагается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

При наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть жилища не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против её получения, поскольку право распоряжаться имуществом принадлежит только самому собственнику, и он может быть лишён права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

При невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве собственности на жилище определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из рыночной стоимости жилища на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т. п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки жилища. Лицо, получившее денежную компенсацию, теряет право собственности на жилище, а также право проживания в нём при отсутствии согласия собственников, в связи с чем может быть выселено по иску любого участника общей собственности.

Бахыт Касымбеков

юрист
24 апреля 2013 12 просмотров

Похожие вопросы

Могу ли я приватизировать жильё как сотрудник спецорганов, если работал пожарным более 20 лет?

Согласно пункту 2 статьи 3 закона «О специальных государственных органах Республики Казахстан» от 13 февраля 2012 года № 552-IV, к специальны…


14 декабря 2016

Как узнать остаточную стоимость жилья, рассчитанную при приватизации?

Согласно приказу министра финансов «О внесении изменений и дополнений в некоторые приказы министра финансов Республики Казахстан и признании утратившими силу некоторы…


14 декабря 2016

Каким образом сособственник жилья может распорядиться долей своего жилья, находящегося в РК?

Иностранная гражданка может выписать у себя в стране доверенность на право продажи или дарения доли в квартире и выслать своей сестре сюда, в РК. Однако в это…


14 декабря 2016

Что такое ЖСК? Как они действуют в Казахстане?

Согласно жилищному законодательству, жилищный кооператив (жилищно-строительный кооператив) — некоммерческое объединение граждан с целью приобретения (строительства)…


14 декабря 2016

Имел ли право бывший муж выселить меня и нашу несовершеннолетнюю дочь из своей квартиры после развода?

В случае официального расторжения брака и если квартира была приобретена вашим мужем до брака или подарена ему во время брака, ваш супруг имел право вас выселить. Однако ребёно…


14 декабря 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист