Все регионы 

Хочу купить участок в Талгарском районе, у хозяина имеется…

Хочу купить участок в Талгарском районе, у хозяина имеется только госакт и разрешение на строительство дома. Подскажите, пожалуйста, должно ли быть у продавца решение акима области о выделении участка? Возможно ли изъятие участка, если он не использовался по назначению с 2005 года? В какие организации нужно обратиться для проверки всех данных на этот участок?

Как пояснили в правовой справочной службе Минюста РК (тел. 258-00-58), вы совершенно правы в той части, что кроме госакта на земельный участок у продавца на руках должен быть и правоустанавливающий документ, ведь госакт является идентификационным документом на участок, в котором указаны его технические характеристики. Однако права, на основании которых возникла собственность, указываются в правоустанавливающем документе. Таким документом может быть:
— договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации;
— решение акима о выделении участка;
— свидетельство о праве на наследство;
— регистрационное удостоверение, выданное Центром по недвижимости (чаще всего при строительстве нового дома, перепланировке или реконструкции существующего);
— акт о приобретении с публичных торгов;
— копия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности на дом (если дом был отсужен в результате судебного процесса). Данный документ должен быть зарегистрирован в Центре по недвижимости (бывшее БТИ) или в Центре обслуживания населения (ЦОН) и иметь соответствующий штамп.
Для выяснения прав собственности на данный участок вам нужно заказать в ЦОНе справку об обременениях (сейчас её может заказать не только собственник недвижимости). В этой справке будет указан и собственник участка, и на основании какого документы он является его собственником, а также юридическая чистота участка, то есть находится ли участок в залоге или аресте. Действительна данная справка только один день. Также для проверки участка можете обратиться в местный земельный комитет.
Что касается изъятия неиспользуемого по своему целевому назначению участка, то данная процедура длительная, происходит по суду и требует предварительного, за год, извещения собственника об этом.

Инна Пчелянская

ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
13 февраля 2012 11 просмотров

Похожие вопросы

Кто (поставщик электроэнергии или собственник) должен устанавливать защиту от высокого напряжения?

Как пояснили в АО «АЖК», устанавливаемые приборы учёта электрической энергии соответствуют требованиям нормативных технических документов в сфере электроэнергетики. Дл…


28 ноября 2016

Существуют ли льготы при оплате коммунальных для пенсионеров в Астане?

Нет, таких льгот нет. Как пояснили в отделе занятости и соцпрограмм одного из районов столицы, если гражданин испытывает трудности материального характера при оплате коммунальных услуг…


28 ноября 2016

Законно ли отключение канализации за коммунальные долги? Имеет ли услугодатель на это право?

Да, имеет. Как пояснили в ГКП «Холдинг Алматы Су», это законная мера борьбы с должниками: неплательщику заранее вручается уведомление о том, что будет заблокирова…


26 сентября 2016

Можно ли в комнату площадью 18 кв. м прописать четырёх человек?

Как пояснили в справочной службе Минюста (тел. 258-00-58), при прописке (правильнее — регистрация по месту жительства) в Алматы существуют ограничения: на каждог…


26 сентября 2016

Как поступить, если соседи захватили мой участок и уменьшили его на почти 4 кв. м?

В соответствии с законодательством у вас на руках должен быть государственный акт на право частной собственности или землепользования на землю. В этом документ…


9 августа 2016

Все вопросы в категории «Справочное бюро»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист