Заключать договоры долевого участия (ДДУ) застройщики и дольщики могут удалённо. Новая опция запущена с мая этого года на площадке Qazreestr 2.0.

Как работает процесс, Krisha.kz узнала у разработчика информационной системы АО «Казахстанская Жилищная Компания» (КЖК).

Как работает онлайн-регистрация ДДУ

Как рассказал директор департамента бизнес-процессов и цифрового развития АО «КЖК» Ернар Абитаев, Qazreestr 2.0 предназначен для юрлиц, застройщиков.

  • После авторизации в системе застройщик создаёт объект долевого участия. ЖК должен быть обязательно утверждён акиматом. Только после этого можно начать регистрацию ДДУ.
     
  • Застройщик создаёт в реестре электронный ДДУ, вносит в него необходимые данные дольщика и отправляет дольщику на почту.
     
  • Дольщик получает ссылку на Qazreestr 2.0, подтверждает свою личность с помощью ЭЦП, получает доступ к своему договору, изучает его.
     
  • Если есть замечания, отправляет документ для исправления застройщику. Если замечаний нет, дольщик подписывает ДДУ с помощью ЭЦП и договор автоматически уходит на регистрацию в акимат. 
    Заключение электронных ДДУ, автоматическая проверка и регистрация в информационной системе минимизируют риски фальсификации и сокращают срок регистрации договоров с 3 дней до нескольких часов.
     
  • После регистрации ДДУ дольщик получает на почту электронный договор и выписку. Эта выписка является подтверждением законности сделки. В старой версии выписка предоставлялась дольщикам только через уполномоченную компанию.

Согласно данным Казреестра, с января по состоянию на 26 июля в РК зарегистрировали 12 238 ДДУ.
Всего с 2017 года заключено порядка 139 тыс. договоров. При этом 85 % из них оформлены на бумаге.

Что ещё изменилось в Qazreestr 2.0

Упрощена процедура регистрации застройщиков и уполномоченных компаний.

Раньше для создания личного кабинета застройщику приходилось официально обращаться в акимат и ждать получения официального ответа до 5 рабочих дней. Сейчас регистрация проводится в системе самостоятельно.
Застройщик может создавать личный кабинет для уполномоченной компании.

Также стало проще заполнять сведения по долевому объекту:
— автоматизировано заполнение через интеграцию с государственными базами данных;
— внедрён полноценный форматно-логический контроль;
— полностью обновлён пользовательский интерфейс;
— значительно снижены риски предоставления некорректных данных;
— можно корректировать сведения об объекте.

Ранее компаниям нужно было официально обращаться в акимат и ждать ответа до 30 календарных дней. Теперь достаточно подать заявку на корректировку в Qazreestr 2.0. Срок рассмотрения — 3 рабочих дня.

Для чего ввели изменения?

Главная цель — защита прав дольщиков. На сегодня проблема обманутых покупателей строящегося жилья остаётся актуальной.

Недобросовестные застройщики используют разные уловки для привлечения покупателей. Самые частые — невысокие цены на строящееся жильё, а также различные системы рассрочек, бронирования, скидок, акций, которые максимально заточены на быстрые продажи.

В итоге казахстанцы вовлекаются в серый рынок долевого строительства, не осознавая данного факта.

При исследовании масштабов серого рынка долевого строительства в 2023 году КЖК выявила, что на август по 68 % объектов средства дольщиков привлекались незаконно.

Что нужно знать дольщикам

  • Покупать строящееся жильё можно только через ДДУ.

Иные виды договоров — предварительный, бронирования, резервирования, инвестирования — не являются законными. Граждане, заключившие такие договоры, не считаются участниками долевого строительства.

Соответственно, они не смогут защитить свои права в критической ситуации, например, когда застройщик не завершает объект долгое время или продаёт одну квартиру нескольким людям.

Специально для этого КЖК разработала информационную систему «Жилищный портал» (www.homeportal.kz), где можно ознакомиться со списком законных объектов.
В каких ЖК Казахстана безопасно покупать квартиры
Также есть информация о застройщиках, которые не имеют разрешений или гарантии на привлечение средств дольщиков.

  • После подписания ДДУ должен быть направлен уполномоченной компанией на регистрацию в акимат через Казреестр.
  • При регистрации ДДУ дольщику должна быть предоставлена выписка, которая подтверждает законность совершённой сделки.