Рассказываем, кто должен платить за ремонт в подъезде, кто его должен непосредственно проводить, а кто — контролировать.

Кто должен платить за ремонт в подъезде

За все работы, которые проводятся внутри дома: в подъезде, подвале, на крыше, а также за ремонт лестниц, лифта — должны платить собственники квартир и нежилых помещений (при их наличии). Потому что всё перечисленное является общим имуществом дома.

Общее имущество дома принадлежит жильцам на праве общей долевой собственности и неотделимо от прав на квартиру или другую индивидуальную собственность в доме.

Где брать деньги

С текущего счёта, который должен быть у каждого дома.
Собственники квартир и нежилых помещений (при наличии) ежемесячно скидываются на расходы на содержание дома (РСД. Эти средства поступают на текущий счёт дома. Суммы взносов зависят от площади квартир, которыми владеют жильцы.
Либо жильцы могут собрать деньги специально на такой ремонт.

За что мы платим в ОСИ или КСК

Что входит в ремонт

Количество работ зависит от суммы, которую планируют потратить на ремонт.

Но, как правило, текущий включает:
— штукатурно-малярные работы на стенах и потолке;
— обновление или замену напольного покрытия;
— обновление или замену почтовых ящиков;
— ремонт поручней, перил;
— ремонт входной двери, козырька.

Как провести ремонт

1. Организовать общее собрание.
2. Подать заявку в КСК или ОСИ на проведение ремонта.

Голосование законно как при личном участии жильцов на собрании, так и при письменном опросе. За ремонт должны проголосовать 51 % собственников. Главное — решение нужно внести в протокол, а жильцам — поставить подписи в документе.

Протокол и заявку составляют в двух экземплярах. По одному экземпляру относят в КСК/ОСИ, но визируют все экземпляры, чтобы у жильцов остались доказательства обращения. Затем нужно найти подрядчика, это могут сделать как жильцы, так и управляющие, и составить смету расходов.

В то же время нужно понимать, что возможность ремонта зависит от добросовестности жильцов при оплате расходов на содержание дома. Если в доме много неплательщиков, то ремонта можно не дождаться. Либо нужно будет собирать на него деньги дополнительно, а это тоже не всегда реально.

Кто делает ремонт

Ремонтные бригады или компании, которых выбирают жильцы. При этом договор с ними подписывают управляющие: представители КСК или ОСИ.

Как делится сумма между жильцами

Если деньги на ремонт собирают дополнительно, то подход такой же, как и при установке размера расходов на содержание дома: пропорционально площади квартир. Другие варианты разбивки — по количеству проживающих в квартирах или на всех одинаково — не работают.

Закон «О жилищных отношениях»: «Размеры расходов на управление и содержание дома устанавливают соразмерно доле собственника квартиры, нежилого помещения в общем имуществе».

Как часто нужно делать ремонт

Нормативными актами для текущего ремонта в подъездах установлен срок пять лет. Однако ограничений нет. При желании и наличии денег жильцы могут проводить его чаще.

Кто должен контролировать работы

И собственники, и управляющие, но жильцы в большей степени. Также именно жильцы должны принять проделанную работу и подписать акт приёма-передачи. Но эти моменты должны контролировать управляющие, т. к. они обладают необходимыми знаниями по управлению и содержанию домов.

Какую роль играют ОСИ или КСК

Если коротко, то КСК и ОСИ нужны для централизации власти жильцов. То есть это орган, которому жильцы передают право:
— представлять их интересы в различных госорганах;
— открывать счета на дом в банке;
— управлять домом, то есть понимать, как должно функционировать оборудование, инженерные сети;
— заключать договоры с подрядчиками, которые оказывают услуги по содержанию дома и т. д.

Высший орган власти в каждом доме — это общее собрание собственников. Именно жильцы должны выбирать управляющих и за свои средства содержать дом.

Кстати, кроме текущего счёта, в каждом доме должен быть сберегательный счёт на капитальный ремонт. Размер взносов на него установлен законом: не меньше 0.005 МРП за 1 кв. м полезной площади квартиры*, в этом году — от 18.5 тг (1 МРП в 2024 г. составляет 3 692 тг).
*Это сумма жилой и нежилой площади квартиры: зал, спальня + кухня, ванная, санузел, коридоры, кроме лоджий, балконов, веранд.