Рассказываем, куда идут деньги, которые владельцы квартир ежемесячно платят в ОСИ или КСК.

В квитанциях эта услуга называется «Расходы на содержание дома».

В тариф заложена плата по двум направлениям:

  1. управление домом;
  2. содержание дома.

Доля на управление должна составлять не более 30 % тарифа, а 70 % — на содержание.

Что обычно входит в тариф

  • Уборка придомовой территории: уборка газонов, покос травы, очистка крыши от мусора, листьев, снега, сосулек, вывоз снега, удаление наледи с пешеходных дорожек, подготовка и посыпка песка на тротуары зимой.
     
  • Текущий ремонт (по заявкам): герметизация стыков, заделка трещин в стенах, мелкий ремонт крыши, штукатурно-малярные работы в подъездах и технических помещениях (раз в пять лет), ремонт перил, подъездных дверей, замена разбитых стёкол и т. д.
     
  • Внутридомовое отопление: ремонт, проверка, подготовка к отопительному сезону, теплоизоляция, промывка труб и т.д.
     
  • Водоснабжение и канализация: ремонт, замена комплектующих и труб не более одного метра, устранение течи, прочистка и откачка воды из подвала и т. д.
     
  • Электричество: ремонт, замена комплектующих в главном распределительном щите, освещение подъездов, замена лампочек на первых этажах и крыльце и др.
     
  • Административные обязанности: организация собраний, рассмотрение жалоб и обращений, ведение бухгалтерии, финансовой, налоговой, банковской отчётности, техдокументации, открытие текущих и сберегательных счетов на дом, оплата работ сервисных компаний и т. д.

    Также в квитанции отдельными строками могут быть указаны: сборы на капитальный ремонт, техобслуживание газплиты, эксплуатация общедомового счётчика тепла и т.п.

На практике перечень услуг везде разный. Кроме того, большинство ОСИ, ПТ, КСК в Казахстане выполняет ограниченное количество услуг, только то, без чего дом не сможет существовать: ремонт систем отопления, узлов водоснабжения, электротехнического обеспечения.

Перечисленные услуги относятся только к общедомовому имуществу. Все работы в квартирах жильцы делают за свой счёт. 

Можно ли пересмотреть цены

  • Услуги и расходы утверждаются на общем собрании жильцов и заносятся в протокол собрания.
  • Когда услуг больше, то и тариф выше и наоборот.
  • Без собрания, по собственной инициативе, управляющие не могут добавлять новые услуги.
  • Минимальные тарифы должны утверждать акиматы городов. Но в Астане, Алматы не могут утвердить с 2020 года.

Какие отчёты должны предоставлять управляющие

1. Ежемесячный и годовой отчёты по управлению и содержанию общего имущества дома — совету дома. Кто в него входит — здесь.
2. Копии ежемесячных и годовых отчётов — по письменному требованию собственника/ов квартиры/помещения в течение 15 календарных дней или одному из членов совета дома, или ревизору. При отказе обращаться в жилинспекцию и суд.