Приобрёл участок под ИЖС, собираюсь строить одноэтажный…

Приобрёл участок под ИЖС, собираюсь строить одноэтажный дом. Согласно закону об ИЖС, габариты дома (в том числе и этажность) определяются застройщиком самостоятельно при условии соблюдения всех нормативов. Однако в городском архитектурно-строительном отделе мне сказали, что этажность, архитектурное решение фасадов и благоустройство определяются утверждённым проектом детальной планировки данного района, разрешающего строительство только двухэтажных домов. Насколько правомочно решение госоргана и как всё-таки построить одноэтажный дом?

Согласно статье 3 Закона «Об индивидуальном жилищном строительстве» от 3 ноябpя 1994 года № 213, застройщик вправе построить жилой дом по любому проекту, не нарушающему установленные строительные и другие обязательные нормы и правила и согласованному с архитектурно-градостроительной службой местного исполнительного органа города республиканского значения, столицы, района (города областного значения). Размеры жилого дома и других строений, расположенных на закреплённом в установленном порядке усадебном участке, определяются индивидуальным застройщиком самостоятельно при условии, что их внешние габариты (в том числе высота) обеспечивают установленные обязательные нормативные, санитарные, противопожарные и технические разрывы между этими строениями, а также строениями на смежных земельных участках.

Пунктом 49 Правил застройки территории города Алматы, утверждённых Решением XXIV сессии маслихата города Алматы III созыва от 26 сентября 2006 года под № 268 установлено, что в целях соблюдения градостроительной дисциплины, надлежащего качества проектирования, обеспечения контроля за реализацией Генерального плана города Алматы, законодательства об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и государственных нормативов при градостроительном освоении территории города Алматы застройщик (заказчик) до утверждения проектной документации обеспечивает её согласование с разработчиками (авторами) Генерального плана в части соответствия градостроительным регламентам и плану детальной планировки.

В Плане реализации градостроительных регламентов застройки функциональных зон территории города Алматы, утверждённых Решением XXVI сессии маслихата города Алматы III созыва от 20 ноября 2006 года № 284, устанавливается только предельная высота (этажность) зданий для жилых зданий и количество наземных этажей.

Вам необходимо в данном случае получить письменный отказ в строительстве дома по индивидуальному проекту от государственного архитектурного-строительного отдела, а также копию утверждённого проекта детальной планировки данного района, на который ссылаются сотрудники указанного отдела. В случае отказа от ознакомления и предоставления этого документа вы имеете право обратиться в суд.

Бахыт Касымбеков

юрист
6 февраля 2012 617 просмотров

Похожие вопросы

Могут ли покупатели предъявить претензии по качеству дома, если сделка состоялась 17 лет назад?

Да, претензии могут быть обоснованы, если вы самовольно перестроили дом и не внесли информацию об этом в технический паспорт. Если перестройка осуществлялась на законны…


12 декабря 2017

Что делать, если сосед самовольно построил дом? Можно ли снести такое строение?

К сожалению, не изучив всю документацию по данному вопросу, невозможно дать какой-либо однозначный ответ. Вместе с тем хочу обратить внимание, что снести самовольно построенный до…


12 декабря 2017

Могу ли я построить дом, если часть моего участка изымают под строительство дороги?

Исходите из пункта 11.6 СНиП РК 3.01-01-2008 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населённых пунктов», который гласит, что расстояни…


12 декабря 2017

Сколько метров нужно отступать от границы участка, если там стоит дом соседа?

Согласно СНиП РК 3.01-01-2008, в районах усадебной застройки и застройки территорий, садоводческих и дачных товариществ расстояния от окон жилых помещений (комнаты, кухн…


24 ноября 2017

Как узаконить дом, если при покупке документы не оформлялись, но с момента приобретения прошло 20 лет?

Вы можете не легализовать дом, а узаконить на основании приобретательской давности. Дело в том, что программы по легализации недвижимости, как правило, ограничен…


24 ноября 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz