Все регионы 

Приобрёл участок под ИЖС, собираюсь строить одноэтажный…

Приобрёл участок под ИЖС, собираюсь строить одноэтажный дом. Согласно закону об ИЖС, габариты дома (в том числе и этажность) определяются застройщиком самостоятельно при условии соблюдения всех нормативов. Однако в городском архитектурно-строительном отделе мне сказали, что этажность, архитектурное решение фасадов и благоустройство определяются утверждённым проектом детальной планировки данного района, разрешающего строительство только двухэтажных домов. Насколько правомочно решение госоргана и как всё-таки построить одноэтажный дом?

Согласно статье 3 Закона «Об индивидуальном жилищном строительстве» от 3 ноябpя 1994 года № 213, застройщик вправе построить жилой дом по любому проекту, не нарушающему установленные строительные и другие обязательные нормы и правила и согласованному с архитектурно-градостроительной службой местного исполнительного органа города республиканского значения, столицы, района (города областного значения). Размеры жилого дома и других строений, расположенных на закреплённом в установленном порядке усадебном участке, определяются индивидуальным застройщиком самостоятельно при условии, что их внешние габариты (в том числе высота) обеспечивают установленные обязательные нормативные, санитарные, противопожарные и технические разрывы между этими строениями, а также строениями на смежных земельных участках.

Пунктом 49 Правил застройки территории города Алматы, утверждённых Решением XXIV сессии маслихата города Алматы III созыва от 26 сентября 2006 года под № 268 установлено, что в целях соблюдения градостроительной дисциплины, надлежащего качества проектирования, обеспечения контроля за реализацией Генерального плана города Алматы, законодательства об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и государственных нормативов при градостроительном освоении территории города Алматы застройщик (заказчик) до утверждения проектной документации обеспечивает её согласование с разработчиками (авторами) Генерального плана в части соответствия градостроительным регламентам и плану детальной планировки.

В Плане реализации градостроительных регламентов застройки функциональных зон территории города Алматы, утверждённых Решением XXVI сессии маслихата города Алматы III созыва от 20 ноября 2006 года № 284, устанавливается только предельная высота (этажность) зданий для жилых зданий и количество наземных этажей.

Вам необходимо в данном случае получить письменный отказ в строительстве дома по индивидуальному проекту от государственного архитектурного-строительного отдела, а также копию утверждённого проекта детальной планировки данного района, на который ссылаются сотрудники указанного отдела. В случае отказа от ознакомления и предоставления этого документа вы имеете право обратиться в суд.

Бахыт Касымбеков

юрист
6 февраля 2012 369 просмотров

Похожие вопросы

Могу ли я приватизировать жильё как сотрудник спецорганов, если работал пожарным более 20 лет?

Согласно пункту 2 статьи 3 закона «О специальных государственных органах Республики Казахстан» от 13 февраля 2012 года № 552-IV, к специальны…


14 декабря 2016

Как узнать остаточную стоимость жилья, рассчитанную при приватизации?

Согласно приказу министра финансов «О внесении изменений и дополнений в некоторые приказы министра финансов Республики Казахстан и признании утратившими силу некоторы…


14 декабря 2016

Каким образом сособственник жилья может распорядиться долей своего жилья, находящегося в РК?

Иностранная гражданка может выписать у себя в стране доверенность на право продажи или дарения доли в квартире и выслать своей сестре сюда, в РК. Однако в это…


14 декабря 2016

Что такое ЖСК? Как они действуют в Казахстане?

Согласно жилищному законодательству, жилищный кооператив (жилищно-строительный кооператив) — некоммерческое объединение граждан с целью приобретения (строительства)…


14 декабря 2016

Имел ли право бывший муж выселить меня и нашу несовершеннолетнюю дочь из своей квартиры после развода?

В случае официального расторжения брака и если квартира была приобретена вашим мужем до брака или подарена ему во время брака, ваш супруг имел право вас выселить. Однако ребёно…


14 декабря 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист