Все регионы 

Приобрёл участок под ИЖС, собираюсь строить одноэтажный…

Приобрёл участок под ИЖС, собираюсь строить одноэтажный дом. Согласно закону об ИЖС, габариты дома (в том числе и этажность) определяются застройщиком самостоятельно при условии соблюдения всех нормативов. Однако в городском архитектурно-строительном отделе мне сказали, что этажность, архитектурное решение фасадов и благоустройство определяются утверждённым проектом детальной планировки данного района, разрешающего строительство только двухэтажных домов. Насколько правомочно решение госоргана и как всё-таки построить одноэтажный дом?

Согласно статье 3 Закона «Об индивидуальном жилищном строительстве» от 3 ноябpя 1994 года № 213, застройщик вправе построить жилой дом по любому проекту, не нарушающему установленные строительные и другие обязательные нормы и правила и согласованному с архитектурно-градостроительной службой местного исполнительного органа города республиканского значения, столицы, района (города областного значения). Размеры жилого дома и других строений, расположенных на закреплённом в установленном порядке усадебном участке, определяются индивидуальным застройщиком самостоятельно при условии, что их внешние габариты (в том числе высота) обеспечивают установленные обязательные нормативные, санитарные, противопожарные и технические разрывы между этими строениями, а также строениями на смежных земельных участках.

Пунктом 49 Правил застройки территории города Алматы, утверждённых Решением XXIV сессии маслихата города Алматы III созыва от 26 сентября 2006 года под № 268 установлено, что в целях соблюдения градостроительной дисциплины, надлежащего качества проектирования, обеспечения контроля за реализацией Генерального плана города Алматы, законодательства об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и государственных нормативов при градостроительном освоении территории города Алматы застройщик (заказчик) до утверждения проектной документации обеспечивает её согласование с разработчиками (авторами) Генерального плана в части соответствия градостроительным регламентам и плану детальной планировки.

В Плане реализации градостроительных регламентов застройки функциональных зон территории города Алматы, утверждённых Решением XXVI сессии маслихата города Алматы III созыва от 20 ноября 2006 года № 284, устанавливается только предельная высота (этажность) зданий для жилых зданий и количество наземных этажей.

Вам необходимо в данном случае получить письменный отказ в строительстве дома по индивидуальному проекту от государственного архитектурного-строительного отдела, а также копию утверждённого проекта детальной планировки данного района, на который ссылаются сотрудники указанного отдела. В случае отказа от ознакомления и предоставления этого документа вы имеете право обратиться в суд.

Бахыт Касымбеков

юрист
6 февраля 2012 590 просмотров

Похожие вопросы

Что делать, если один из наследников не предпринимает никаких действий по вступлению или отказу от наследства?

Согласно статье 60 закона «О нотариате», нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работ…


6 июня 2017

Как оформить на себя долю в квартире, если её собственником является душевнобольной отец?

Вы можете оформить опекунство над отцом. Однако при совершении любых сделок, по которым происходит уменьшение имущества лиц, над которыми установлена опека или попечительство, необходим…


6 июня 2017

Стоит ли опасаться выплат за квартиру, приобретённую в кредит, при разводе с мужем?

Исходя из постановки вашего вопроса, могу предположить, что при оформлении кредита вы, скорее всего, дали просто нотариальное согласие на заём, при этом не выступал…


25 апреля 2017

Как решить проблему с хозяйкой, которая сдаёт сырую комнату?

В соответствии со ст. 24 закона «О жилищных отношениях» жилище из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быт…


25 апреля 2017

Что делать, если отчим лишил наследства дочерей своей покойной жены?

Если квартира была нажита в браке, то после смерти матери её должны были унаследовать в равных долях супруг покойной и её родные дети. Поскольку наличие дочерей был…


25 апреля 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист