Все регионы 

Есть решение суда о взыскании долгов по кредиту (т. е.…

Есть решение суда о взыскании долгов по кредиту (т. е. продажа залоговой квартиры), однако в суд меня не приглашали. Судоисполнитель сказал, что квартира будет продана, если я сама не договорюсь с банком. Банк не хочет продлевать кредит, т. к. в данный момент у меня на руках ребёнок-инвалид. Что можно сделать в данной ситуации? Могу ли я продать квартиру сама, чтобы не остаться без жилья?

Вы попали в очень проблематичную ситуацию.
Хочу обратить ваше внимание, что решением суда вас никто не обязывает продавать квартиру, поскольку судебным актом только констатируется факт наличия долга и необходимость его погашения. Принудительным исполнением решения суда будет заниматься судебный исполнитель.
Исполнение решения суда будет проходить в соответствии с Законом Республики Казахстан от 2 апреля 2010 года «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей». В течение трёх лет с момента вступления в силу решения суда банк вправе получить исполнительный лист и предъявить к принудительному исполнению.
Судебный исполнитель после поступления к нему исполнительного документа, не позднее трёх суток, возбуждает исполнительное производство, о чём выносит постановление.
Одновременно с возбуждением исполнительного производства должнику направляется или вручается предложение о необходимости в течение пяти календарных дней со дня получения добровольно выполнить требования исполнительного документа, также должник предупреждается о принудительном исполнении указанных требований по истечении срока для добровольного исполнения с взысканием с него исполнительской санкции и расходов на совершение исполнительных действий. По истечении срока на добровольное исполнение судоисполнитель вправе реализовать имущество должника.
Оценка недвижимости должника производится судебным исполнителем с учётом его рыночной стоимости и фактического износа. При этом может учитываться соглашение об оценке, достигнутое между банком и должником.
Реализация арестованной недвижимости должника осуществляется путём продажи на торгах в форме аукциона. При согласии банка и должника имущество может быть реализовано путём продажи через торговые организации на основании договора комиссии.
У вас есть право обжаловать решение суда в надзорной инстанции, обратившись с жалобой в Верховный суд, поскольку судебное решение было принято без вашего участия.
Одновременно необходимо обратиться в районный суд с иском об отсрочке исполнения ввиду подачи надзорной жалобы, и суд на три месяца может приостановить исполнение, пока не будет рассмотрена ваша жалоба в Верховном суде.
Также Законом «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» допускается возможность продажи квартиры самостоятельно. Должник после наложения судебным исполнителем ареста и проведения оценки недвижимости до его изъятия или реализации с письменного разрешения судебного исполнителя и в установленный им срок вправе реализовать арестованное жильё по стоимости не ниже оценочной.

Бахыт Касымбеков

юрист
13 января 2012 1780 просмотров

Похожие вопросы

Что делать, если один из наследников не предпринимает никаких действий по вступлению или отказу от наследства?

Согласно статье 60 закона «О нотариате», нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работ…


6 июня 2017

Как оформить на себя долю в квартире, если её собственником является душевнобольной отец?

Вы можете оформить опекунство над отцом. Однако при совершении любых сделок, по которым происходит уменьшение имущества лиц, над которыми установлена опека или попечительство, необходим…


6 июня 2017

Стоит ли опасаться выплат за квартиру, приобретённую в кредит, при разводе с мужем?

Исходя из постановки вашего вопроса, могу предположить, что при оформлении кредита вы, скорее всего, дали просто нотариальное согласие на заём, при этом не выступал…


25 апреля 2017

Как решить проблему с хозяйкой, которая сдаёт сырую комнату?

В соответствии со ст. 24 закона «О жилищных отношениях» жилище из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быт…


25 апреля 2017

Что делать, если отчим лишил наследства дочерей своей покойной жены?

Если квартира была нажита в браке, то после смерти матери её должны были унаследовать в равных долях супруг покойной и её родные дети. Поскольку наличие дочерей был…


25 апреля 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист