Есть решение суда о взыскании долгов по кредиту (т. е.…

Есть решение суда о взыскании долгов по кредиту (т. е. продажа залоговой квартиры), однако в суд меня не приглашали. Судоисполнитель сказал, что квартира будет продана, если я сама не договорюсь с банком. Банк не хочет продлевать кредит, т. к. в данный момент у меня на руках ребёнок-инвалид. Что можно сделать в данной ситуации? Могу ли я продать квартиру сама, чтобы не остаться без жилья?

Вы попали в очень проблематичную ситуацию.
Хочу обратить ваше внимание, что решением суда вас никто не обязывает продавать квартиру, поскольку судебным актом только констатируется факт наличия долга и необходимость его погашения. Принудительным исполнением решения суда будет заниматься судебный исполнитель.
Исполнение решения суда будет проходить в соответствии с Законом Республики Казахстан от 2 апреля 2010 года «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей». В течение трёх лет с момента вступления в силу решения суда банк вправе получить исполнительный лист и предъявить к принудительному исполнению.
Судебный исполнитель после поступления к нему исполнительного документа, не позднее трёх суток, возбуждает исполнительное производство, о чём выносит постановление.
Одновременно с возбуждением исполнительного производства должнику направляется или вручается предложение о необходимости в течение пяти календарных дней со дня получения добровольно выполнить требования исполнительного документа, также должник предупреждается о принудительном исполнении указанных требований по истечении срока для добровольного исполнения с взысканием с него исполнительской санкции и расходов на совершение исполнительных действий. По истечении срока на добровольное исполнение судоисполнитель вправе реализовать имущество должника.
Оценка недвижимости должника производится судебным исполнителем с учётом его рыночной стоимости и фактического износа. При этом может учитываться соглашение об оценке, достигнутое между банком и должником.
Реализация арестованной недвижимости должника осуществляется путём продажи на торгах в форме аукциона. При согласии банка и должника имущество может быть реализовано путём продажи через торговые организации на основании договора комиссии.
У вас есть право обжаловать решение суда в надзорной инстанции, обратившись с жалобой в Верховный суд, поскольку судебное решение было принято без вашего участия.
Одновременно необходимо обратиться в районный суд с иском об отсрочке исполнения ввиду подачи надзорной жалобы, и суд на три месяца может приостановить исполнение, пока не будет рассмотрена ваша жалоба в Верховном суде.
Также Законом «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» допускается возможность продажи квартиры самостоятельно. Должник после наложения судебным исполнителем ареста и проведения оценки недвижимости до его изъятия или реализации с письменного разрешения судебного исполнителя и в установленный им срок вправе реализовать арестованное жильё по стоимости не ниже оценочной.

Бахыт Касымбеков

юрист
13 января 2012 2419 просмотров

Похожие вопросы

Могут ли несовершеннолетние арендаторы проживать в квартире или доме бесплатно?

Согласно Гражданскому кодексу РК, за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки от их имени совершают законные представители. Несовершеннолетни…


8 февраля 2018

Как мама может аннулировать договор дарения квартиры, ранее подаренной дочери?

Это решение довольно сложно реализовать, особенно если ваша сестра не собирается возвращать квартиру. Проще, если она напишет согласие, тогда можно совершить сделку в обратном порядке…


8 февраля 2018

Могут ли покупатели предъявить претензии по качеству дома, если сделка состоялась 17 лет назад?

Да, претензии могут быть обоснованы, если вы самовольно перестроили дом и не внесли информацию об этом в технический паспорт. Если перестройка осуществлялась на законны…


12 декабря 2017

Что делать, если сосед самовольно построил дом? Можно ли снести такое строение?

К сожалению, не изучив всю документацию по данному вопросу, невозможно дать какой-либо однозначный ответ. Вместе с тем хочу обратить внимание, что снести самовольно построенный до…


12 декабря 2017

Могу ли я построить дом, если часть моего участка изымают под строительство дороги?

Исходите из пункта 11.6 СНиП РК 3.01-01-2008 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населённых пунктов», который гласит, что расстояни…


12 декабря 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz

Читайте «Крышу» где удобно!

youtube facebook instagram vk
x