Все регионы 

Есть решение суда о взыскании долгов по кредиту (т. е.…

Есть решение суда о взыскании долгов по кредиту (т. е. продажа залоговой квартиры), однако в суд меня не приглашали. Судоисполнитель сказал, что квартира будет продана, если я сама не договорюсь с банком. Банк не хочет продлевать кредит, т. к. в данный момент у меня на руках ребёнок-инвалид. Что можно сделать в данной ситуации? Могу ли я продать квартиру сама, чтобы не остаться без жилья?

Вы попали в очень проблематичную ситуацию.
Хочу обратить ваше внимание, что решением суда вас никто не обязывает продавать квартиру, поскольку судебным актом только констатируется факт наличия долга и необходимость его погашения. Принудительным исполнением решения суда будет заниматься судебный исполнитель.
Исполнение решения суда будет проходить в соответствии с Законом Республики Казахстан от 2 апреля 2010 года «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей». В течение трёх лет с момента вступления в силу решения суда банк вправе получить исполнительный лист и предъявить к принудительному исполнению.
Судебный исполнитель после поступления к нему исполнительного документа, не позднее трёх суток, возбуждает исполнительное производство, о чём выносит постановление.
Одновременно с возбуждением исполнительного производства должнику направляется или вручается предложение о необходимости в течение пяти календарных дней со дня получения добровольно выполнить требования исполнительного документа, также должник предупреждается о принудительном исполнении указанных требований по истечении срока для добровольного исполнения с взысканием с него исполнительской санкции и расходов на совершение исполнительных действий. По истечении срока на добровольное исполнение судоисполнитель вправе реализовать имущество должника.
Оценка недвижимости должника производится судебным исполнителем с учётом его рыночной стоимости и фактического износа. При этом может учитываться соглашение об оценке, достигнутое между банком и должником.
Реализация арестованной недвижимости должника осуществляется путём продажи на торгах в форме аукциона. При согласии банка и должника имущество может быть реализовано путём продажи через торговые организации на основании договора комиссии.
У вас есть право обжаловать решение суда в надзорной инстанции, обратившись с жалобой в Верховный суд, поскольку судебное решение было принято без вашего участия.
Одновременно необходимо обратиться в районный суд с иском об отсрочке исполнения ввиду подачи надзорной жалобы, и суд на три месяца может приостановить исполнение, пока не будет рассмотрена ваша жалоба в Верховном суде.
Также Законом «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» допускается возможность продажи квартиры самостоятельно. Должник после наложения судебным исполнителем ареста и проведения оценки недвижимости до его изъятия или реализации с письменного разрешения судебного исполнителя и в установленный им срок вправе реализовать арестованное жильё по стоимости не ниже оценочной.

Бахыт Касымбеков

юрист
13 января 2012 637 просмотров

Похожие вопросы

Чем грозит несоответствие фактической цены за покупку участка и указанной в договоре купли-продажи?

При заключении договора купли-продажи вы были обязаны ознакомиться с его текстом, и вопрос о разнице суммы между фактической и указанной в договоре является риторически…


7 ноября 2016

Можно ли аннулировать продажу имущества супругов (дома), если муж не получил своей доли?

Если супруга получила нотариальное согласие мужа на продажу, то необходимо доказывать факт неполучения мужем своей 50%-й доли от реализации дома. В этом случае бывший супруг вправ…


7 ноября 2016

Можно ли претендовать на часть дома после замужества?

Если ваш отец подарил при жизни дом своей супруге, то вы не можете претендовать на это имущество, если только не участвовали в его приватизации. Прописка не даё…


7 ноября 2016

Можно ли вернуть квартиру, проданную по доверенности 7 лет назад?

Юридически вы до сих пор являетесь собственником жилья. Доверенность выдаётся максимально на три года. Если со времени выдачи прошло семь лет, то доверенность утратила силу…


4 ноября 2016

Какое расстояние нужно соблюдать при строительстве дома, хозяйственных построек и высадке деревьев?

Если строительство новых или реконструкция существующих строений было осуществлено после 01.06.2009 года, то применяются нормы СНиП РК 3.01-01-2008. Согласно этому СНиПу,…


29 сентября 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист