Все регионы 

Нет возможности платить за ипотечный кредит, залоговую квартиру…

Нет возможности платить за ипотечный кредит, залоговую квартиру выставили на торги. В банке говорят, что если в случае реализации полученная за квартиру сумма будет меньше основного долга, то остаток обязан заплатить клиент, то есть я. Насколько мне известно, это нарушение закона об ипотечном кредитовании и при реализации квартиры даже за меньшую сумму банк обязан списать долг. Кто прав в данном случае?

В соответствии с пунктом 2 статьи 37 Закона Республики Казахстан «Об ипотеке недвижимого имущества» от 23 декабря 1995 года при продаже заложенного имущества, полностью обеспечивавшего основное обязательство на момент заключения ипотечного договора, с торгов во внесудебном порядке по цене ниже суммы основного обязательства, а также при переходе такого имущества в собственность залогодержателя одновременно с прекращением ипотеки прекращается и основное обязательство.

Никаких оговорок в данном законе, позволяющих трактовать двояко вышеуказанную норму, нет.

Таким образом, если на момент покупки жилища в ипотеку квартира была оценена на сумму, равную или превышающую полученный кредит, то при внесудебной реализации залоговой квартиры долг, полностью или частично обеспеченный ипотекой, считается погашенным. Не имеет значения, по какой цене была продана эта квартира, поскольку у залогодателя нет вины в факте падения рыночной цены на залоговую квартиру.

После внесудебной реализации залогодатель перестаёт быть должником банка.

Бахыт Касымбеков

юрист
20 декабря 2011 46 просмотров

Похожие вопросы

Чем грозит несоответствие фактической цены за покупку участка и указанной в договоре купли-продажи?

При заключении договора купли-продажи вы были обязаны ознакомиться с его текстом, и вопрос о разнице суммы между фактической и указанной в договоре является риторически…


7 ноября 2016

Можно ли аннулировать продажу имущества супругов (дома), если муж не получил своей доли?

Если супруга получила нотариальное согласие мужа на продажу, то необходимо доказывать факт неполучения мужем своей 50%-й доли от реализации дома. В этом случае бывший супруг вправ…


7 ноября 2016

Можно ли претендовать на часть дома после замужества?

Если ваш отец подарил при жизни дом своей супруге, то вы не можете претендовать на это имущество, если только не участвовали в его приватизации. Прописка не даё…


7 ноября 2016

Можно ли вернуть квартиру, проданную по доверенности 7 лет назад?

Юридически вы до сих пор являетесь собственником жилья. Доверенность выдаётся максимально на три года. Если со времени выдачи прошло семь лет, то доверенность утратила силу…


4 ноября 2016

Какое расстояние нужно соблюдать при строительстве дома, хозяйственных построек и высадке деревьев?

Если строительство новых или реконструкция существующих строений было осуществлено после 01.06.2009 года, то применяются нормы СНиП РК 3.01-01-2008. Согласно этому СНиПу,…


29 сентября 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист