Все регионы 

Нет возможности платить за ипотечный кредит, залоговую квартиру…

Нет возможности платить за ипотечный кредит, залоговую квартиру выставили на торги. В банке говорят, что если в случае реализации полученная за квартиру сумма будет меньше основного долга, то остаток обязан заплатить клиент, то есть я. Насколько мне известно, это нарушение закона об ипотечном кредитовании и при реализации квартиры даже за меньшую сумму банк обязан списать долг. Кто прав в данном случае?

В соответствии с пунктом 2 статьи 37 Закона Республики Казахстан «Об ипотеке недвижимого имущества» от 23 декабря 1995 года при продаже заложенного имущества, полностью обеспечивавшего основное обязательство на момент заключения ипотечного договора, с торгов во внесудебном порядке по цене ниже суммы основного обязательства, а также при переходе такого имущества в собственность залогодержателя одновременно с прекращением ипотеки прекращается и основное обязательство.

Никаких оговорок в данном законе, позволяющих трактовать двояко вышеуказанную норму, нет.

Таким образом, если на момент покупки жилища в ипотеку квартира была оценена на сумму, равную или превышающую полученный кредит, то при внесудебной реализации залоговой квартиры долг, полностью или частично обеспеченный ипотекой, считается погашенным. Не имеет значения, по какой цене была продана эта квартира, поскольку у залогодателя нет вины в факте падения рыночной цены на залоговую квартиру.

После внесудебной реализации залогодатель перестаёт быть должником банка.

Бахыт Касымбеков

юрист
20 декабря 2011 103 просмотра

Похожие вопросы

Что делать, если возле пятиэтажного дома строят ресторан, баню и гостиницу?

К сожалению, не изучив более детально ситуацию, невозможно дать чёткий и подробный ответ. Строительство ресторанов регулируется СНиП РК 3.02-38-2006 «Объекты общественног…


27 января 2017

Могут ли оспорить сделку купли-продажи квартиры родственники продавца?

При наследовании по закону нотариус должен был проверить наличие наследников, претендующих на жильё. Если женщина получила свидетельство о праве наследования по закону…


27 января 2017

Как оформить раздельную собственность супругов на жильё, приобретённое в браке?

Согласно законодательству, имущество, нажитое супругами во время брака (супружества), является их общей совместной собственностью. При этом не имеет значения, на чьи средства он…


27 января 2017

Могут ли квартиранты узаконить чужую квартиру, в которой проживают много лет?

После смерти вашей тёти при отсутствии завещания должно было произойти наследование по закону. В этом случае наследство в равных долях получают дети наследодателя, в том числ…


27 января 2017

Могу ли я приватизировать жильё как сотрудник спецорганов, если работал пожарным более 20 лет?

Согласно пункту 2 статьи 3 закона «О специальных государственных органах Республики Казахстан» от 13 февраля 2012 года № 552-IV, к специальны…


14 декабря 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист