Все регионы 

Нет возможности платить за ипотечный кредит, залоговую квартиру…

Нет возможности платить за ипотечный кредит, залоговую квартиру выставили на торги. В банке говорят, что если в случае реализации полученная за квартиру сумма будет меньше основного долга, то остаток обязан заплатить клиент, то есть я. Насколько мне известно, это нарушение закона об ипотечном кредитовании и при реализации квартиры даже за меньшую сумму банк обязан списать долг. Кто прав в данном случае?

В соответствии с пунктом 2 статьи 37 Закона Республики Казахстан «Об ипотеке недвижимого имущества» от 23 декабря 1995 года при продаже заложенного имущества, полностью обеспечивавшего основное обязательство на момент заключения ипотечного договора, с торгов во внесудебном порядке по цене ниже суммы основного обязательства, а также при переходе такого имущества в собственность залогодержателя одновременно с прекращением ипотеки прекращается и основное обязательство.

Никаких оговорок в данном законе, позволяющих трактовать двояко вышеуказанную норму, нет.

Таким образом, если на момент покупки жилища в ипотеку квартира была оценена на сумму, равную или превышающую полученный кредит, то при внесудебной реализации залоговой квартиры долг, полностью или частично обеспеченный ипотекой, считается погашенным. Не имеет значения, по какой цене была продана эта квартира, поскольку у залогодателя нет вины в факте падения рыночной цены на залоговую квартиру.

После внесудебной реализации залогодатель перестаёт быть должником банка.

Бахыт Касымбеков

юрист
20 декабря 2011 102 просмотра

Похожие вопросы

Можно ли переоформить квартиру, в которой живёшь почти 20 лет, если изначально не был оформлен договор купли-продажи?

В данной ситуации главное доказать, что сделка была совершена. Согласно статье 147 Гражданского кодекса РК, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменени…


28 февраля 2017

Имеет ли право супруга на половину квартиры, если её супруг завещал жильё третьему лицу?

Если квартира нажита в браке, то вы имеете право на половину жилища. В противном случае — нет. Прописка никакой роли не играет. Однако, согласно статье 106…


28 февраля 2017

Почему нельзя приватизировать жильё, подлежащее сносу или предоставленное взамен аварийного?

Согласно законодательству, граждане Республики Казахстан вправе приватизировать на территории страны только одно жилище из государственного жилищного фонда. Жилища, подлежащие снос…


28 февраля 2017

Что делать, если возле пятиэтажного дома строят ресторан, баню и гостиницу?

К сожалению, не изучив более детально ситуацию, невозможно дать чёткий и подробный ответ. Строительство ресторанов регулируется СНиП РК 3.02-38-2006 «Объекты общественног…


27 января 2017

Могут ли оспорить сделку купли-продажи квартиры родственники продавца?

При наследовании по закону нотариус должен был проверить наличие наследников, претендующих на жильё. Если женщина получила свидетельство о праве наследования по закону…


27 января 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист