Все регионы 

Год назад я купил частный дом с земельным участком.…

Год назад я купил частный дом с земельным участком. Продавец заявил у нотариуса, что в браке не состоит. Однако теперь выяснилось, что супруга продавца просто бросила семью. Нужно ли было получить согласие супруги?

Да, согласие супруги нужно было получить.
По законодательству при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается согласие другого супруга, если брачным договором не установлен иной режим распоряжения имуществом.
Поэтому для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законодательством порядке, нотариус обязан истребовать нотариально удостоверенное согласие другого супруга либо заявление о том, что собственник отчуждаемого имущества в браке не состоит. Сведения о гражданском состоянии лица сверяются через электронную базу ЕНИС в государственных информационных ресурсах.

Однако существует один немаловажный аспект. Согласно Закону «О браке и семье», раздел общего имущества супругов может быть произведён как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
К требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трёхлетний срок исковой давности.

При этом течение трёхлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, исчисляется не со времени прекращения брака (при расторжении брака в суде — дня вступления решения в законную силу, при расторжении брака в органах ЗАГС — дня регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния), а со дня, когда супруг или супруга узнали или должны были узнать о нарушении своего права.

Таким образом, при покупке имущества необходимо обращать внимание на срок давности расторжения брака, если недвижимость была нажита во время брака.

Бахыт Касымбеков

юрист
11 июля 2011 179 просмотров

Похожие вопросы

Стоит ли опасаться выплат за квартиру, приобретённую в кредит, при разводе с мужем?

Исходя из постановки вашего вопроса, могу предположить, что при оформлении кредита вы, скорее всего, дали просто нотариальное согласие на заём, при этом не выступал…


25 апреля 2017

Как решить проблему с хозяйкой, которая сдаёт сырую комнату?

В соответствии со ст. 24 закона «О жилищных отношениях» жилище из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быт…


25 апреля 2017

Что делать, если отчим лишил наследства дочерей своей покойной жены?

Если квартира была нажита в браке, то после смерти матери её должны были унаследовать в равных долях супруг покойной и её родные дети. Поскольку наличие дочерей был…


25 апреля 2017

Хочу продать брату дом в рассрочку. Как правильно оформить договор купли-продажи?

Согласно статье 442 Гражданского кодекса, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка платежа. Такой договор считается заключённым, если в нём, наряд…


25 апреля 2017

Можно ли переоформить квартиру, в которой живёшь почти 20 лет, если изначально не был оформлен договор купли-продажи?

В данной ситуации главное доказать, что сделка была совершена. Согласно статье 147 Гражданского кодекса РК, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменени…


28 февраля 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист