Все регионы 

Купил участок в Алматинской области, на руках имею госакт…

Купил участок в Алматинской области, на руках имею госакт и договор купли-продажи, заверенный нотариусом. Слышал, что ещё нужно иметь решение акима. Так ли это? Чем отличаются назначения участков ЛПХ от ИЖС? Мне сказали, что в ЛПХ не нужно получать разрешение на строительство дома. Действительно ли это так? Чем грозит строительство дома без разрешения? Каков размер штрафа? Можно ли в судебном порядке узаконить свой дом?

Как пояснили в Управлении земельных отношений г. Алматы, решение акима выдаётся при первичном выделении земельного участка. Такое решение подтверждает ваше право на участок. Вы, скорее всего, купили участок, поэтому у вас на руках договор купли-продажи (в данном случае вместо решения акима) и госакт на участок. То есть решение акима в данном случае иметь не обязательно. Естественно, право собственности на этот участок вы должны зарегистрировать в местном ЦОНе, предъявив имеющиеся у вас документы.

Что касается второго вопроса, то ЛПХ — личное подсобное хозяйство, а ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Строить дом на участках ЛПХ можно, но только с обязательным получением разрешения органов архитектуры. При этом нужно знать, что на участках ЛПХ допустимо только строительство домостроений, необходимых для обслуживания данного участка. Построить дом со всеми удобствами, как на участке под ИЖС, не получится, поскольку участки под ИЖС выделяют в зонах, где имеются необходимые коммуникации и подъездные дороги. Участки под ЛПХ подобных условий часто не имеют.
Строительство дома без разрешения грозит как уплатой штрафа при его узаконении, так и сносом дома, если он построен с нарушением сейсмических и строительных норм. Размер штрафа выносится судом, так же как и решение об узаконении. Для узаконения дома вам сначала нужно обратиться в местные органы архитектуры и градостроительства, они в свою очередь инициируют процедуру узаконения через суд.

Инна Пчелянская

ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
11 июля 2011 624 просмотра

Похожие вопросы

Кто (поставщик электроэнергии или собственник) должен устанавливать защиту от высокого напряжения?

Как пояснили в АО «АЖК», устанавливаемые приборы учёта электрической энергии соответствуют требованиям нормативных технических документов в сфере электроэнергетики. Дл…


28 ноября 2016

Существуют ли льготы при оплате коммунальных для пенсионеров в Астане?

Нет, таких льгот нет. Как пояснили в отделе занятости и соцпрограмм одного из районов столицы, если гражданин испытывает трудности материального характера при оплате коммунальных услуг…


28 ноября 2016

Законно ли отключение канализации за коммунальные долги? Имеет ли услугодатель на это право?

Да, имеет. Как пояснили в ГКП «Холдинг Алматы Су», это законная мера борьбы с должниками: неплательщику заранее вручается уведомление о том, что будет заблокирова…


26 сентября 2016

Можно ли в комнату площадью 18 кв. м прописать четырёх человек?

Как пояснили в справочной службе Минюста (тел. 258-00-58), при прописке (правильнее — регистрация по месту жительства) в Алматы существуют ограничения: на каждог…


26 сентября 2016

Как поступить, если соседи захватили мой участок и уменьшили его на почти 4 кв. м?

В соответствии с законодательством у вас на руках должен быть государственный акт на право частной собственности или землепользования на землю. В этом документ…


9 августа 2016

Все вопросы в категории «Справочное бюро»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист