Хочу сдать квартиру в аренду. Как заключить договор…

Хочу сдать квартиру в аренду. Как заключить договор аренды, что в нём нужно указать?

Заключайте договор аренды в письменной форме. В нём обязательно следует указать:
— предмет договора (точный адрес и площадь сдаваемой квартиры), если в аренду предоставляется жилье не целиком, а только отдельные его помещения, они должны быть указаны;
— размер и порядок внесения арендной платы, обязательно надо указать в договоре, кто будет оплачивать причитающиеся по жилью коммунальные услуги;
— права и обязанности арендатора и арендодателя. Например, рекомендую закрепить в договоре аренды ваше право посещать и проверять состояние квартиры без предупреждения;
— ответственность сторон. Например, арендатор в случае просрочки выплаты очередной суммы обязан выплачивать неустойку в виде процента от неуплаченной или несвоевременно уплаченной суммы;
— срок и порядок продления договора аренды;
— реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества арендатора и арендодателя, их паспортные данные и адреса прописки);
— дату подписания договора.
Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды является акт сдачи имущества, находящегося в квартире, с перечислением всех вещей и предметов.

Хотел бы также заострить внимание на некоторых условиях аренды жилья: арендатор вправе вселять в нанятое помещение членов своей семьи, поднанимателей и временных жильцов, если иное не предусмотрено договором.

Арендатор вправе выезжать из нанятого помещения на срок до шести месяцев, если иное не предусмотрено договором. При более длительном отсутствии договор сохраняет силу лишь с согласия на это арендодателя.

Договор аренды, заключённый на конкретно определенный срок, прекращается с истечением этого срока. Договор, не предусматривающий срока действия, может быть расторгнут арендодателем во всякое время с предупреждением арендатора не менее чем за три месяца до даты предполагаемого расторжения.

При досрочном расторжении договора арендатором он обязан предупредить об этом арендодателя не менее чем за один месяц либо уплатить за этот месяц установленную договором плату.

Также хочу напомнить, что деятельность по сдаче жилья попадает под понятие предпринимательской деятельности и требует регистрации арендодателя в качестве индивидуального предпринимателя в налоговом органе по месту нахождения жилья.

Бахыт Касымбеков

юрист
1 июля 2011 52 просмотра

Похожие вопросы

Можно ли признать дарение недействительным, если дарительница перенесла инсульт?

Сестра вправе оформить на себя квартиру в срок до 6 месяцев с момента подписания договора дарения. Признание договора дарения недействительным в данном случае возможно…


5 сентября 2017

Что делать, если Управление жилья Астаны включило в договор приватизации детей, отказавшихся от неё?

Согласно статье 13 закона «О жилищных отношениях», наниматель жилища из государственного жилищного фонда с согласия совершеннолетних членов семьи и с учёто…


5 сентября 2017

Вправе ли бухгалтерия компании требовать подтверждения временной регистрации на период командировки?

Нет, неправомерно. Согласно статье 101 Налогового кодекса, к компенсациям при служебных командировках, подлежащим вычету, относятся: 1) фактически произведённые расходы на проез…


4 сентября 2017

Может ли наследник, 10 лет назад отказавшийся от наследства, вернуть его себе сейчас?

Согласно статье 1074 Гражданского кодекса, наследник вправе отказаться от наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства. При наличии уважительных причин этот срок може…


4 сентября 2017

Что делать, если один из наследников не предпринимает никаких действий по вступлению или отказу от наследства?

Согласно статье 60 закона «О нотариате», нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работ…


6 июня 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz