Я продаю квартиру. Из документов в наличии: договор дарения…

Я продаю квартиру. Из документов в наличии: договор дарения и свидетельство о государственной регистрации прав (обременений) на недвижимое имущество и сделок с ним. Нотариус при заключении договора купли-продажи пояснила, что данный документ утратил свою силу. Так ли это?

Да, это так. Приказом председателя комитета регистрационной службы и оказания правовой помощи Минюста РК от 1 апреля 2010 года под № 113 «О признании утратившим силу Приказа председателя комитета регистрационной службы Министерства юстиции РК от 26 июля 2005 года под № 288 «Об утверждении форм информационных услуг» такая информационная услуга, как свидетельство о государственной регистрации прав (обременений) на недвижимое имущество и сделок с ним, отменена.
При удостоверении сделки у нотариуса вам необходимо иметь договор дарения, техпаспорт, справку об отсутствии обременений, письменное согласие супруга, при этом нотариус может потребовать предоставить иные документы.
Важно знать, что в соответствии с пунктом 82 «Инструкции о порядке совершения нотариальных действий в Республике Казахстан», утверждённой Приказом министра юстиции Республики Казахстан от 28 июля 1998 года под № 539, при удостоверении договоров отчуждения недвижимого имущества нотариус проверяет принадлежность этого имущества.
Документами, подтверждающими принадлежность физическому лицу недвижимого имущества (квартир, жилых домов, дач, гаражей, зданий и помещений административного и производственного назначения, земельных участков и т. п.), могут быть:
1) нотариально удостоверенный договор о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности либо договор о праве застройки, заключённый до 26 августа 1948 года;
2) договор о предоставлении жилищно-строительному коллективу индивидуальных застройщиков земельного участка для строительства жилого дома;
3) нотариально удостоверенный (или засвидетельствованный коммунальным органом за период с 1931 по 1936 год) договор купли-продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены, дарения;
4) договор о приватизации;
5) акт о приобретении с публичных торгов;
6) свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе (в том числе супругов);
7) копия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности (в том числе при разделе имущества и т. п.);
8) договор о разделе имущества;
9) регистрационное удостоверение, выданное до принятия временного положения о порядке регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утверждённого Постановлением правительства Республики Казахстан от 20 февраля 1997 года;
10) свидетельство о праве собственности, выдаваемое местными исполнительными органами;
11) свидетельство о праве на наследство;
12) решение акима, договор купли-продажи, государственный акт о праве собственности (праве постоянного землепользования) на земельный участок.
Указанный перечень не является исчерпывающим.

Бахыт Касымбеков

юрист
30 мая 2011 1536 просмотров

Похожие вопросы

Могут ли покупатели предъявить претензии по качеству дома, если сделка состоялась 17 лет назад?

Да, претензии могут быть обоснованы, если вы самовольно перестроили дом и не внесли информацию об этом в технический паспорт. Если перестройка осуществлялась на законны…


12 декабря 2017

Что делать, если сосед самовольно построил дом? Можно ли снести такое строение?

К сожалению, не изучив всю документацию по данному вопросу, невозможно дать какой-либо однозначный ответ. Вместе с тем хочу обратить внимание, что снести самовольно построенный до…


12 декабря 2017

Могу ли я построить дом, если часть моего участка изымают под строительство дороги?

Исходите из пункта 11.6 СНиП РК 3.01-01-2008 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населённых пунктов», который гласит, что расстояни…


12 декабря 2017

Сколько метров нужно отступать от границы участка, если там стоит дом соседа?

Согласно СНиП РК 3.01-01-2008, в районах усадебной застройки и застройки территорий, садоводческих и дачных товариществ расстояния от окон жилых помещений (комнаты, кухн…


24 ноября 2017

Как узаконить дом, если при покупке документы не оформлялись, но с момента приобретения прошло 20 лет?

Вы можете не легализовать дом, а узаконить на основании приобретательской давности. Дело в том, что программы по легализации недвижимости, как правило, ограничен…


24 ноября 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz