Все регионы 

Дачный участок (есть госакт на пожизненное пользование землёй)…

Дачный участок (есть госакт на пожизненное пользование землёй) подлежит изъятию на госнужды. Имеющиеся постройки: дом, баня, гараж — не регистрируют, мотивируя тем, что дачный посёлок не относится по статусу ни к городу, ни к пригородной зоне. Насколько это правомерно? Как защитить свои права?

Исходя из постановки вашего вопроса, могу сделать вывод, что вы возвели жильё без надлежащего на то разрешения.
Также вызывает удивление, что вы до сих пор не поменяли госакт, поскольку в настоящее время по новому Земельному кодексу не существует земельного участка со статусом «пожизненное пользование». Однако могу успокоить: данный факт не является основанием для отказа в выплате компенсации за изымаемый земельный участок. Согласно п. 9 ст. 170 Земельного кодекса, документы, удостоверяющие право на земельный участок, предоставленный гражданину до введения в действие Земельного кодекса, сохраняют свою юридическую силу.
Хочу обратить внимание, что наряду с земельным участком, многолетними зелёными насаждениями и другими объектами недвижимости также учитывается рыночная стоимость временных строений, хозяйственно-бытовых построек и элементов благоустройства, на возведение которых не требуется получение разрешения местных исполнительных органов.

Если вы капитальные постройки построили без разрешения, то они считаются самовольно возведёнными и существует риск, что они не будут учтены при оценке земли.

В этом случае можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольно построенное жилище. Удовлетворение такого иска возможно при условии, если сохранение постройки не повлечёт нарушения законных интересов других лиц или не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Эти условия должны подтверждаться органами, уполномоченными осуществлять государственную приёмку законченных строительных объектов, то есть Управлением государственного архитектурно-строительного контроля (проспект Достык, 85, угол проспекта Абая).

Бахыт Касымбеков

юрист
23 декабря 2010 52 просмотра

Похожие вопросы

Что делать, если возле пятиэтажного дома строят ресторан, баню и гостиницу?

К сожалению, не изучив более детально ситуацию, невозможно дать чёткий и подробный ответ. Строительство ресторанов регулируется СНиП РК 3.02-38-2006 «Объекты общественног…


27 января 2017

Могут ли оспорить сделку купли-продажи квартиры родственники продавца?

При наследовании по закону нотариус должен был проверить наличие наследников, претендующих на жильё. Если женщина получила свидетельство о праве наследования по закону…


27 января 2017

Как оформить раздельную собственность супругов на жильё, приобретённое в браке?

Согласно законодательству, имущество, нажитое супругами во время брака (супружества), является их общей совместной собственностью. При этом не имеет значения, на чьи средства он…


27 января 2017

Могут ли квартиранты узаконить чужую квартиру, в которой проживают много лет?

После смерти вашей тёти при отсутствии завещания должно было произойти наследование по закону. В этом случае наследство в равных долях получают дети наследодателя, в том числ…


27 января 2017

Могу ли я приватизировать жильё как сотрудник спецорганов, если работал пожарным более 20 лет?

Согласно пункту 2 статьи 3 закона «О специальных государственных органах Республики Казахстан» от 13 февраля 2012 года № 552-IV, к специальны…


14 декабря 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист