Все регионы 

Какие есть конкретные основания для признания торгов…

Какие есть конкретные основания для признания торгов недействительными и где они прописаны? Уведомление отправили заказным письмом, но оно не было получено, лично никто не вручал. Является ли это основанием для признания торгов недействительными?

Для ответа на первый вопрос необходимо пояснить следующее: порядок проведения торгов определяется Законом Республики Казахстан от 23 декабря 1995 года «Об ипотеке недвижимого имущества». В случае нарушения порядка проведения торгов, предусмотренных этим законом, торги могут быть признаны недействительными.
Нужно знать, что законный порядок следующий:

Уведомление регистрируется в органе, где был зарегистрирован ипотечный договор, и вручается залогодателю. При невозможности непосредственной передачи уведомления оно направляется залогодателю заказным письмом по адресу, указанному в ипотечном договоре.

При невыполнении требований, вытекающих из уведомления, но не ранее чем через тридцать дней с момента вручения или отправки указанного уведомления залогодателю, доверенное лицо составляет уведомление о торгах на заложенное имущество, регистрирует его в органе, где был зарегистрирован ипотечный договор, вручает его залогодателю, а также залогодержателю и официально публикует объявление о торгах.

Объявление о торгах должно быть опубликовано доверенным лицом в периодической печати не менее чем за десять дней до проведения торгов.

Один экземпляр объявления о торгах вывешивается, если это возможно и к этому нет препятствий, на видном месте прямо на недвижимом имуществе, выносимом на торги, не позднее чем за десять дней до даты их проведения.

С момента первой публикации объявления о торгах и до момента их проведения должно пройти не менее десяти дней.

Хочу также обратить внимание, что вы как залогодатель вправе обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки в реализации ипотеки на срок до одного года.

Обращение с иском (заявлением) в суд приостанавливает течение вышеуказанного 30-дневного срока. Кроме того, вы имеете право в течение 3 месяцев оспорить результаты торгов в суде по месту нахождения недвижимого имущества в случае нарушения процедуры их проведения.

Таким образом, вам необходимо выяснить, не были ли допущены нарушения в процессе проведения торгов, и в случае выявления нарушений вы можете в судебном порядке оспорить результаты торгов.

Что касается вашего второго вопроса, то, можно сказать, что сам факт отправки уведомления о проведении торгов заказным письмом не является основанием для признания торгов недействительными.

Бахыт Касымбеков

юрист
29 октября 2010 680 просмотров

Похожие вопросы

Можно ли переоформить квартиру, в которой живёшь почти 20 лет, если изначально не был оформлен договор купли-продажи?

В данной ситуации главное доказать, что сделка была совершена. Согласно статье 147 Гражданского кодекса РК, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменени…


28 февраля 2017

Имеет ли право супруга на половину квартиры, если её супруг завещал жильё третьему лицу?

Если квартира нажита в браке, то вы имеете право на половину жилища. В противном случае — нет. Прописка никакой роли не играет. Однако, согласно статье 106…


28 февраля 2017

Почему нельзя приватизировать жильё, подлежащее сносу или предоставленное взамен аварийного?

Согласно законодательству, граждане Республики Казахстан вправе приватизировать на территории страны только одно жилище из государственного жилищного фонда. Жилища, подлежащие снос…


28 февраля 2017

Что делать, если возле пятиэтажного дома строят ресторан, баню и гостиницу?

К сожалению, не изучив более детально ситуацию, невозможно дать чёткий и подробный ответ. Строительство ресторанов регулируется СНиП РК 3.02-38-2006 «Объекты общественног…


27 января 2017

Могут ли оспорить сделку купли-продажи квартиры родственники продавца?

При наследовании по закону нотариус должен был проверить наличие наследников, претендующих на жильё. Если женщина получила свидетельство о праве наследования по закону…


27 января 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист