Все регионы 

Какие есть конкретные основания для признания торгов…

Какие есть конкретные основания для признания торгов недействительными и где они прописаны? Уведомление отправили заказным письмом, но оно не было получено, лично никто не вручал. Является ли это основанием для признания торгов недействительными?

Для ответа на первый вопрос необходимо пояснить следующее: порядок проведения торгов определяется Законом Республики Казахстан от 23 декабря 1995 года «Об ипотеке недвижимого имущества». В случае нарушения порядка проведения торгов, предусмотренных этим законом, торги могут быть признаны недействительными.
Нужно знать, что законный порядок следующий:

Уведомление регистрируется в органе, где был зарегистрирован ипотечный договор, и вручается залогодателю. При невозможности непосредственной передачи уведомления оно направляется залогодателю заказным письмом по адресу, указанному в ипотечном договоре.

При невыполнении требований, вытекающих из уведомления, но не ранее чем через тридцать дней с момента вручения или отправки указанного уведомления залогодателю, доверенное лицо составляет уведомление о торгах на заложенное имущество, регистрирует его в органе, где был зарегистрирован ипотечный договор, вручает его залогодателю, а также залогодержателю и официально публикует объявление о торгах.

Объявление о торгах должно быть опубликовано доверенным лицом в периодической печати не менее чем за десять дней до проведения торгов.

Один экземпляр объявления о торгах вывешивается, если это возможно и к этому нет препятствий, на видном месте прямо на недвижимом имуществе, выносимом на торги, не позднее чем за десять дней до даты их проведения.

С момента первой публикации объявления о торгах и до момента их проведения должно пройти не менее десяти дней.

Хочу также обратить внимание, что вы как залогодатель вправе обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки в реализации ипотеки на срок до одного года.

Обращение с иском (заявлением) в суд приостанавливает течение вышеуказанного 30-дневного срока. Кроме того, вы имеете право в течение 3 месяцев оспорить результаты торгов в суде по месту нахождения недвижимого имущества в случае нарушения процедуры их проведения.

Таким образом, вам необходимо выяснить, не были ли допущены нарушения в процессе проведения торгов, и в случае выявления нарушений вы можете в судебном порядке оспорить результаты торгов.

Что касается вашего второго вопроса, то, можно сказать, что сам факт отправки уведомления о проведении торгов заказным письмом не является основанием для признания торгов недействительными.

Бахыт Касымбеков

юрист
29 октября 2010 291 просмотр

Похожие вопросы

Чем грозит несоответствие фактической цены за покупку участка и указанной в договоре купли-продажи?

При заключении договора купли-продажи вы были обязаны ознакомиться с его текстом, и вопрос о разнице суммы между фактической и указанной в договоре является риторически…


7 ноября 2016

Можно ли аннулировать продажу имущества супругов (дома), если муж не получил своей доли?

Если супруга получила нотариальное согласие мужа на продажу, то необходимо доказывать факт неполучения мужем своей 50%-й доли от реализации дома. В этом случае бывший супруг вправ…


7 ноября 2016

Можно ли претендовать на часть дома после замужества?

Если ваш отец подарил при жизни дом своей супруге, то вы не можете претендовать на это имущество, если только не участвовали в его приватизации. Прописка не даё…


7 ноября 2016

Можно ли вернуть квартиру, проданную по доверенности 7 лет назад?

Юридически вы до сих пор являетесь собственником жилья. Доверенность выдаётся максимально на три года. Если со времени выдачи прошло семь лет, то доверенность утратила силу…


4 ноября 2016

Какое расстояние нужно соблюдать при строительстве дома, хозяйственных построек и высадке деревьев?

Если строительство новых или реконструкция существующих строений было осуществлено после 01.06.2009 года, то применяются нормы СНиП РК 3.01-01-2008. Согласно этому СНиПу,…


29 сентября 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист