Какие есть конкретные основания для признания торгов…

Какие есть конкретные основания для признания торгов недействительными и где они прописаны? Уведомление отправили заказным письмом, но оно не было получено, лично никто не вручал. Является ли это основанием для признания торгов недействительными?

Для ответа на первый вопрос необходимо пояснить следующее: порядок проведения торгов определяется Законом Республики Казахстан от 23 декабря 1995 года «Об ипотеке недвижимого имущества». В случае нарушения порядка проведения торгов, предусмотренных этим законом, торги могут быть признаны недействительными.
Нужно знать, что законный порядок следующий:

Уведомление регистрируется в органе, где был зарегистрирован ипотечный договор, и вручается залогодателю. При невозможности непосредственной передачи уведомления оно направляется залогодателю заказным письмом по адресу, указанному в ипотечном договоре.

При невыполнении требований, вытекающих из уведомления, но не ранее чем через тридцать дней с момента вручения или отправки указанного уведомления залогодателю, доверенное лицо составляет уведомление о торгах на заложенное имущество, регистрирует его в органе, где был зарегистрирован ипотечный договор, вручает его залогодателю, а также залогодержателю и официально публикует объявление о торгах.

Объявление о торгах должно быть опубликовано доверенным лицом в периодической печати не менее чем за десять дней до проведения торгов.

Один экземпляр объявления о торгах вывешивается, если это возможно и к этому нет препятствий, на видном месте прямо на недвижимом имуществе, выносимом на торги, не позднее чем за десять дней до даты их проведения.

С момента первой публикации объявления о торгах и до момента их проведения должно пройти не менее десяти дней.

Хочу также обратить внимание, что вы как залогодатель вправе обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки в реализации ипотеки на срок до одного года.

Обращение с иском (заявлением) в суд приостанавливает течение вышеуказанного 30-дневного срока. Кроме того, вы имеете право в течение 3 месяцев оспорить результаты торгов в суде по месту нахождения недвижимого имущества в случае нарушения процедуры их проведения.

Таким образом, вам необходимо выяснить, не были ли допущены нарушения в процессе проведения торгов, и в случае выявления нарушений вы можете в судебном порядке оспорить результаты торгов.

Что касается вашего второго вопроса, то, можно сказать, что сам факт отправки уведомления о проведении торгов заказным письмом не является основанием для признания торгов недействительными.

Бахыт Касымбеков

юрист
29 октября 2010 1713 просмотров

Похожие вопросы

Что делать, если брат покойного отчима не вступает в наследство доли квартиры? Как оформить её на себя?

Согласно жилищному законодательству, приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи.  Однако,…


13 апреля 2018

В каком случае могут выселить из квартиры, приобретённой по госпрограмме?

К сожалению, не изучив ваш договор и письмо о выселении, трудно судить о правомерности действий по выселению. Вместе с тем можете обратить внимание, что статьёй 10…


14 марта 2018

Если человек выехал из Казахстана на ПМЖ, теряет ли он право собственности на жильё?

Да, это так. В соответствии с законом РК "О правовом положении иностранцев" иностранцы, постоянно проживающие в РК, в жилищных отношениях имеют те же прав…


14 марта 2018

Могут ли несовершеннолетние арендаторы проживать в квартире или доме бесплатно?

Согласно Гражданскому кодексу РК, за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки от их имени совершают законные представители. Несовершеннолетни…


8 февраля 2018

Как мама может аннулировать договор дарения квартиры, ранее подаренной дочери?

Это решение довольно сложно реализовать, особенно если ваша сестра не собирается возвращать квартиру. Проще, если она напишет согласие, тогда можно совершить сделку в обратном порядке…


8 февраля 2018

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz

Читайте «Крышу» где удобно!

youtube facebook instagram vk
x