Я продаю 1/2 часть участка под ИЖС…

Я продаю 1/2 часть участка под ИЖС (участок 8 соток, неделимый). Уже оформили договор о задатке. Что будет, если не получится решить вопрос делимости? Каким по закону должен быть размер участка?

В данном случае непонятно, каким образом Вы намереваетесь продать половину неделимого участка, не разделив предварительно Ваш участок на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно Земельному кодексу, не допускается пользование земельным участком до установления его границ в натуре (на местности) и выдачи правоустанавливающих документов. Несоблюдение данной нормы квалифицируется как самовольное занятие земельного участка и предусматривает административную ответственность.

Совершение сделок по отношению земельных участков, на которые не оформлены правоустанавливающие документы, не допускается.

Таким образом, Вам необходимо разделить участок на два самостоятельных участка, получить на них госакты, и только потом Вы можете продать эту землю.

Нотариус не имел права заверять такой договор задатка и обязан был разъяснить причину отказа. Согласно ст. 338 Гражданского кодекса, при прекращении обязательства до начала его исполнения вследствие невозможности исполнения, наступившей без вины сторон, задаток должен быть возвращен.

Теперь насчет размеров участка. Согласно СНиП РК 3.01—02-2001 «Планировка и застройка районов индивидуального жилищного строительства», размеры усадебных и приквартирных земельных участков устанавливаются в зависимости от конкретных градостроительных условий, характера формирующейся индивидуальной жилой застройки и типов жилых домов.

При этом размеры земельных участков, выделяемых на индивидуальный жилой дом (квартиру), рекомендуется принимать:

— в пределах черты населенного пункта — 300 — 1 000 м2 — в застройке усадебного типа на свободных территориях, а также при реконструкции существующей застройки. При домах блокированного типа в зависимости от планировочных приемов компоновки, а также в условиях реконструкции и уплотнения сложившейся застройки городов допускается уменьшать размеры приквартирных участков до 60 м2 (без площади за-стройки);
— в пригородной зоне и в сельских населенных пунктах — 1 000м2 и более.

Бахыт Касымбеков

юрист
9 июля 2009 619 просмотров

Похожие вопросы

Что делать, если брат покойного отчима не вступает в наследство доли квартиры? Как оформить её на себя?

Согласно жилищному законодательству, приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи.  Однако,…


13 апреля 2018

В каком случае могут выселить из квартиры, приобретённой по госпрограмме?

К сожалению, не изучив ваш договор и письмо о выселении, трудно судить о правомерности действий по выселению. Вместе с тем можете обратить внимание, что статьёй 10…


14 марта 2018

Если человек выехал из Казахстана на ПМЖ, теряет ли он право собственности на жильё?

Да, это так. В соответствии с законом РК "О правовом положении иностранцев" иностранцы, постоянно проживающие в РК, в жилищных отношениях имеют те же прав…


14 марта 2018

Могут ли несовершеннолетние арендаторы проживать в квартире или доме бесплатно?

Согласно Гражданскому кодексу РК, за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки от их имени совершают законные представители. Несовершеннолетни…


8 февраля 2018

Как мама может аннулировать договор дарения квартиры, ранее подаренной дочери?

Это решение довольно сложно реализовать, особенно если ваша сестра не собирается возвращать квартиру. Проще, если она напишет согласие, тогда можно совершить сделку в обратном порядке…


8 февраля 2018

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz

Читайте «Крышу» где удобно!

youtube facebook instagram vk
x