Все регионы 

Я продаю 1/2 часть участка под ИЖС…

Я продаю 1/2 часть участка под ИЖС (участок 8 соток, неделимый). Уже оформили договор о задатке. Что будет, если не получится решить вопрос делимости? Каким по закону должен быть размер участка?

В данном случае непонятно, каким образом Вы намереваетесь продать половину неделимого участка, не разделив предварительно Ваш участок на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно Земельному кодексу, не допускается пользование земельным участком до установления его границ в натуре (на местности) и выдачи правоустанавливающих документов. Несоблюдение данной нормы квалифицируется как самовольное занятие земельного участка и предусматривает административную ответственность.

Совершение сделок по отношению земельных участков, на которые не оформлены правоустанавливающие документы, не допускается.

Таким образом, Вам необходимо разделить участок на два самостоятельных участка, получить на них госакты, и только потом Вы можете продать эту землю.

Нотариус не имел права заверять такой договор задатка и обязан был разъяснить причину отказа. Согласно ст. 338 Гражданского кодекса, при прекращении обязательства до начала его исполнения вследствие невозможности исполнения, наступившей без вины сторон, задаток должен быть возвращен.

Теперь насчет размеров участка. Согласно СНиП РК 3.01—02-2001 «Планировка и застройка районов индивидуального жилищного строительства», размеры усадебных и приквартирных земельных участков устанавливаются в зависимости от конкретных градостроительных условий, характера формирующейся индивидуальной жилой застройки и типов жилых домов.

При этом размеры земельных участков, выделяемых на индивидуальный жилой дом (квартиру), рекомендуется принимать:

— в пределах черты населенного пункта — 300 — 1 000 м2 — в застройке усадебного типа на свободных территориях, а также при реконструкции существующей застройки. При домах блокированного типа в зависимости от планировочных приемов компоновки, а также в условиях реконструкции и уплотнения сложившейся застройки городов допускается уменьшать размеры приквартирных участков до 60 м2 (без площади за-стройки);
— в пригородной зоне и в сельских населенных пунктах — 1 000м2 и более.

Бахыт Касымбеков

юрист
9 июля 2009 152 просмотра

Похожие вопросы

Можно ли переоформить квартиру, в которой живёшь почти 20 лет, если изначально не был оформлен договор купли-продажи?

В данной ситуации главное доказать, что сделка была совершена. Согласно статье 147 Гражданского кодекса РК, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменени…


28 февраля 2017

Имеет ли право супруга на половину квартиры, если её супруг завещал жильё третьему лицу?

Если квартира нажита в браке, то вы имеете право на половину жилища. В противном случае — нет. Прописка никакой роли не играет. Однако, согласно статье 106…


28 февраля 2017

Почему нельзя приватизировать жильё, подлежащее сносу или предоставленное взамен аварийного?

Согласно законодательству, граждане Республики Казахстан вправе приватизировать на территории страны только одно жилище из государственного жилищного фонда. Жилища, подлежащие снос…


28 февраля 2017

Что делать, если возле пятиэтажного дома строят ресторан, баню и гостиницу?

К сожалению, не изучив более детально ситуацию, невозможно дать чёткий и подробный ответ. Строительство ресторанов регулируется СНиП РК 3.02-38-2006 «Объекты общественног…


27 января 2017

Могут ли оспорить сделку купли-продажи квартиры родственники продавца?

При наследовании по закону нотариус должен был проверить наличие наследников, претендующих на жильё. Если женщина получила свидетельство о праве наследования по закону…


27 января 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист