Все регионы 

Хотел бы купить залоговую квартиру у банка.…

Хотел бы купить залоговую квартиру у банка. Слышал, что если залогодатели будут против выселения, то я не смогу их по закону выселить. Так ли это?

Покупка залоговой квартиры является в какой-то мере рискованной операцией. При покупке такой квартиры Вы не совершаете договор купли-продажи в обычном понимании, а уплачиваете долг заемщика перед банком, и на основании этого у Вас возникает право на это имущество.

Однако в этом случае Вы можете встретить противодействие должника банка, у которого это имущество было отчуждено. Такой должник вправе в течение 3 месяцев оспорить результаты торгов в суде по месту нахождения недвижимого имущества в случае нарушения любой мелочи в процедуре проведения торгов по реализации квартиры. Если в процессе торгов имели место нарушения, то суд может признать их недействительными и отменить. Квартира в этом случае вернется прежнему хозяину.

Подача искового заявления не приостанавливает совершения действий, вытекающих из результатов торгов. После завершения торгов и внесения Вами конечной цены и всех других требуемых от Вас платежей доверенное лицо банка вручает Вам документ о приобретении недвижимого имущества на торгах. Документ о приобретении недвижимого имущества на торгах скрепляется подписью доверенного лица. Если доверенное лицо является юридическим лицом, подпись его представителя заверяется печатью этого юридического лица; если доверенное лицо является физическим лицом, его подпись заверяется в нотариальном порядке.

В случае отказа должника передать Вам недвижимое имущество, приобретенное Вами на торгах, включая нежелание освободить жилое помещение, Вы будете обращаться в суд по месту нахождения имущества. Банк, получив свои деньги, устранится от этих проблем. После принятия решения в Вашу пользу и вступления его в силу выписывается исполнительный лист о выселении.

В случае неисполнения исполнительного документа о выселении должника в срок, установленный судебным исполнителем, выселение осуществляется принудительно в присутствии понятых. Судебный исполнитель официально извещает должника о времени выселения. Отсутствие должника, надлежащим образом извещенного о времени выселения, не является препятствием для исполнения исполнительного документа.

Процедура выселения состоит из освобождения помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого (выселяемых), его (их) имущества, домашних животных и запрещения выселяемому (выселяемым) пользоваться освобожденным помещением.

Бахыт Касымбеков

юрист
14 мая 2009 703 просмотра

Похожие вопросы

Можно ли переоформить квартиру, в которой живёшь почти 20 лет, если изначально не был оформлен договор купли-продажи?

В данной ситуации главное доказать, что сделка была совершена. Согласно статье 147 Гражданского кодекса РК, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменени…


28 февраля 2017

Имеет ли право супруга на половину квартиры, если её супруг завещал жильё третьему лицу?

Если квартира нажита в браке, то вы имеете право на половину жилища. В противном случае — нет. Прописка никакой роли не играет. Однако, согласно статье 106…


28 февраля 2017

Почему нельзя приватизировать жильё, подлежащее сносу или предоставленное взамен аварийного?

Согласно законодательству, граждане Республики Казахстан вправе приватизировать на территории страны только одно жилище из государственного жилищного фонда. Жилища, подлежащие снос…


28 февраля 2017

Что делать, если возле пятиэтажного дома строят ресторан, баню и гостиницу?

К сожалению, не изучив более детально ситуацию, невозможно дать чёткий и подробный ответ. Строительство ресторанов регулируется СНиП РК 3.02-38-2006 «Объекты общественног…


27 января 2017

Могут ли оспорить сделку купли-продажи квартиры родственники продавца?

При наследовании по закону нотариус должен был проверить наличие наследников, претендующих на жильё. Если женщина получила свидетельство о праве наследования по закону…


27 января 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист