Все регионы 

Хочу сдать квартиру в аренду. Что необходимо…

Хочу сдать квартиру в аренду. Что необходимо для этого cделать? Как заключить договор аренды, что в нем нужно указать?

Обязательно заключите договор аренды в письменной форме. Договор аренды (найма) будет служить для нанимателя (лицо, снимающее жилье) доказательством правомерности его проживания в данной квартире (например, при визите участкового инспектора полиции), для наймодателя (лицо, сдающее жилье) – страховкой на случай каких-то непредвиденных действий со стороны нанимателя и для обеих сторон – основным документом в случае возникновения споров и разногласий. Нотариально заверять договор аренды необязательно.

Если договор аренды (найма) заключается на срок свыше одного года, он требует регистрации в Центре по недвижимости (ул. Толе би, 115, уг. ул. Байзакова). Для этого необходимо нанимателю вместе с наймодателем явиться в центр с правоустанавливающими документами на жилье, договором аренды и сдать на регистрацию. Иначе договор считается недействительным.

В договоре аренды (найма) обязательно следует указать:
- предмет договора (точный адрес и площадь сдаваемой квартиры), если в аренду предоставляется жилье не целиком, а только отдельные его помещения, они должны быть указаны;
- размер и порядок внесения арендной платы, обязательно надо указать в договоре, кто будет оплачивать причитающиеся по жилью коммунальные услуги (если этого не сделать, все равно будет применяться общее правило о том, что расходы по содержанию имущества несет наниматель);
- права и обязанности нанимателя и наймодателя, например, рекомендую закрепить в договоре аренды Ваше право посещать и проверять состояние квартиры без предупреждения;
- ответственность сторон, например наниматель в случае просрочки выплаты очередной суммы обязан выплачивать неустойку в виде процента от неуплаченной или несвоевременно уплаченной суммы;
- срок и порядок продления договора аренды;
- реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества нанимателя и наймодателя, их паспортные данные и адреса прописки);
- дату подписания договора.

Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды (найма) является акт сдачи имущества, находящегося в квартире, с перечислением всех вещей и предметов.
Нанимается обычно жилище, в котором не проживает собственник. Хотя бывают варианты, когда нанимается жилище, в котором постоянно проживает собственник.
Хотел бы заострить внимание на некоторых условиях найма жилища, в котором не проживает собственник. Наниматель вправе вселять в нанятое помещение членов своей семьи, поднанимателей и временных жильцов, если иное не предусмотрено договором найма.  Наниматель вправе выезжать из нанятого помещения на срок до шести месяцев, если иное не предусмотрено договором. При более длительном отсутствии договор сохраняет силу лишь с согласия на это наймодателя. 

Договор аренды, заключенный на конкретно определенный срок, прекращается с истечением этого срока. Договор, не предусматривающий срока действия и иных оснований прекращения, может быть расторгнут наймодателем во всякое время с предупреждением нанимателя не менее чем за три месяца до даты предполагаемого расторжения. При прекращении либо расторжении договора наниматель вместе со всеми проживающими с ним лицами подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.  При досрочном расторжении договора нанимателем он обязан предупредить об этом наймодателя не менее чем за один месяц либо уплатить за этот месяц установленную договором плату.  При переходе к другому лицу права собственности на жилище или жилой дом, в котором находится сданное внаем жилое помещение, договор найма сохраняет силу для нового собственника, если иное не предусмотрено договором между нанимателем и собственником, сдавшим жилое помещение внаем. 

Договор найма, заключенный без указания срока, может быть прекращен наймодателем в любое время без объяснения причин. О прекращении договора найма наймодатель обязан предупредить нанимателя не менее чем за месяц до даты предполагаемого расторжения.  Наниматель вправе расторгнуть договор найма досрочно и без предупреждения, если иное не предусмотрено договором.  Также хочу напомнить, что, если деятельность по сдаче жилья носит регулярный характер, она подпадает под понятие предпринимательской деятельности и требует регистрации Вас в качестве индивидуального предпринимателя в налоговом органе по месту нахождения жилья.

Бахыт Касымбеков

юрист
31 января 2008 2 просмотра

Похожие вопросы

Чем грозит несоответствие фактической цены за покупку участка и указанной в договоре купли-продажи?

При заключении договора купли-продажи вы были обязаны ознакомиться с его текстом, и вопрос о разнице суммы между фактической и указанной в договоре является риторически…


7 ноября 2016

Можно ли аннулировать продажу имущества супругов (дома), если муж не получил своей доли?

Если супруга получила нотариальное согласие мужа на продажу, то необходимо доказывать факт неполучения мужем своей 50%-й доли от реализации дома. В этом случае бывший супруг вправ…


7 ноября 2016

Можно ли претендовать на часть дома после замужества?

Если ваш отец подарил при жизни дом своей супруге, то вы не можете претендовать на это имущество, если только не участвовали в его приватизации. Прописка не даё…


7 ноября 2016

Можно ли вернуть квартиру, проданную по доверенности 7 лет назад?

Юридически вы до сих пор являетесь собственником жилья. Доверенность выдаётся максимально на три года. Если со времени выдачи прошло семь лет, то доверенность утратила силу…


4 ноября 2016

Какое расстояние нужно соблюдать при строительстве дома, хозяйственных построек и высадке деревьев?

Если строительство новых или реконструкция существующих строений было осуществлено после 01.06.2009 года, то применяются нормы СНиП РК 3.01-01-2008. Согласно этому СНиПу,…


29 сентября 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист