Все регионы 

Хочу сдать квартиру в аренду. Что необходимо…

Хочу сдать квартиру в аренду. Что необходимо для этого cделать? Как заключить договор аренды, что в нем нужно указать?

Обязательно заключите договор аренды в письменной форме. Договор аренды (найма) будет служить для нанимателя (лицо, снимающее жилье) доказательством правомерности его проживания в данной квартире (например, при визите участкового инспектора полиции), для наймодателя (лицо, сдающее жилье) – страховкой на случай каких-то непредвиденных действий со стороны нанимателя и для обеих сторон – основным документом в случае возникновения споров и разногласий. Нотариально заверять договор аренды необязательно.

Если договор аренды (найма) заключается на срок свыше одного года, он требует регистрации в Центре по недвижимости (ул. Толе би, 115, уг. ул. Байзакова). Для этого необходимо нанимателю вместе с наймодателем явиться в центр с правоустанавливающими документами на жилье, договором аренды и сдать на регистрацию. Иначе договор считается недействительным.

В договоре аренды (найма) обязательно следует указать:
- предмет договора (точный адрес и площадь сдаваемой квартиры), если в аренду предоставляется жилье не целиком, а только отдельные его помещения, они должны быть указаны;
- размер и порядок внесения арендной платы, обязательно надо указать в договоре, кто будет оплачивать причитающиеся по жилью коммунальные услуги (если этого не сделать, все равно будет применяться общее правило о том, что расходы по содержанию имущества несет наниматель);
- права и обязанности нанимателя и наймодателя, например, рекомендую закрепить в договоре аренды Ваше право посещать и проверять состояние квартиры без предупреждения;
- ответственность сторон, например наниматель в случае просрочки выплаты очередной суммы обязан выплачивать неустойку в виде процента от неуплаченной или несвоевременно уплаченной суммы;
- срок и порядок продления договора аренды;
- реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества нанимателя и наймодателя, их паспортные данные и адреса прописки);
- дату подписания договора.

Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды (найма) является акт сдачи имущества, находящегося в квартире, с перечислением всех вещей и предметов.
Нанимается обычно жилище, в котором не проживает собственник. Хотя бывают варианты, когда нанимается жилище, в котором постоянно проживает собственник.
Хотел бы заострить внимание на некоторых условиях найма жилища, в котором не проживает собственник. Наниматель вправе вселять в нанятое помещение членов своей семьи, поднанимателей и временных жильцов, если иное не предусмотрено договором найма.  Наниматель вправе выезжать из нанятого помещения на срок до шести месяцев, если иное не предусмотрено договором. При более длительном отсутствии договор сохраняет силу лишь с согласия на это наймодателя. 

Договор аренды, заключенный на конкретно определенный срок, прекращается с истечением этого срока. Договор, не предусматривающий срока действия и иных оснований прекращения, может быть расторгнут наймодателем во всякое время с предупреждением нанимателя не менее чем за три месяца до даты предполагаемого расторжения. При прекращении либо расторжении договора наниматель вместе со всеми проживающими с ним лицами подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.  При досрочном расторжении договора нанимателем он обязан предупредить об этом наймодателя не менее чем за один месяц либо уплатить за этот месяц установленную договором плату.  При переходе к другому лицу права собственности на жилище или жилой дом, в котором находится сданное внаем жилое помещение, договор найма сохраняет силу для нового собственника, если иное не предусмотрено договором между нанимателем и собственником, сдавшим жилое помещение внаем. 

Договор найма, заключенный без указания срока, может быть прекращен наймодателем в любое время без объяснения причин. О прекращении договора найма наймодатель обязан предупредить нанимателя не менее чем за месяц до даты предполагаемого расторжения.  Наниматель вправе расторгнуть договор найма досрочно и без предупреждения, если иное не предусмотрено договором.  Также хочу напомнить, что, если деятельность по сдаче жилья носит регулярный характер, она подпадает под понятие предпринимательской деятельности и требует регистрации Вас в качестве индивидуального предпринимателя в налоговом органе по месту нахождения жилья.

Бахыт Касымбеков

юрист
31 января 2008 104 просмотра

Похожие вопросы

Что делать, если один из наследников не предпринимает никаких действий по вступлению или отказу от наследства?

Согласно статье 60 закона «О нотариате», нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работ…


6 июня 2017

Как оформить на себя долю в квартире, если её собственником является душевнобольной отец?

Вы можете оформить опекунство над отцом. Однако при совершении любых сделок, по которым происходит уменьшение имущества лиц, над которыми установлена опека или попечительство, необходим…


6 июня 2017

Стоит ли опасаться выплат за квартиру, приобретённую в кредит, при разводе с мужем?

Исходя из постановки вашего вопроса, могу предположить, что при оформлении кредита вы, скорее всего, дали просто нотариальное согласие на заём, при этом не выступал…


25 апреля 2017

Как решить проблему с хозяйкой, которая сдаёт сырую комнату?

В соответствии со ст. 24 закона «О жилищных отношениях» жилище из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быт…


25 апреля 2017

Что делать, если отчим лишил наследства дочерей своей покойной жены?

Если квартира была нажита в браке, то после смерти матери её должны были унаследовать в равных долях супруг покойной и её родные дети. Поскольку наличие дочерей был…


25 апреля 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист