Можно ли продать квартиру в новом, недавно…

Можно ли продать квартиру в новом, недавно построенном доме, если документы на нее еще не готовы?

Права собственности на недвижимое имущество, в том числе и на Вашу квартиру, возникают только с момента их государственной регистрации (процедуры учета регистрирующим органом права собственности).

Исходя из этого, Вы никак не можете продать квартиру, так как она, по сути, еще не является Вашей собственностью. Для совершения сделок с имуществом необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру. Из Вашего вопроса неясно, каким образом Вы получили квартиру в новом доме.

В Республике Казахстан система регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в правовом кадастре осуществляется по объектному принципу, т.е. привязывается к земельным участкам.

В зданиях, где отдельные квартиры принадлежат гражданам и юридическим лицам, каждая квартира рассматривается как отдельная единица недвижимого имущества, имеющая собственный регистрационный номер.

Разные регистрационные номера квартир существуют в рамках единого кода земельного участка, на котором находится данное здание. На каждую такую квартиру заводится отдельное регистрационное дело.

Регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет регистрационный орган на основании заявления правообладателя, а если право возникло из договора – на основании заявления любой его стороны.

Заявитель должен предоставить регистрирующему органу:
1) заявление с просьбой о регистрации права на недвижимое имущество;
2) документы, подтверждающие право на недвижимое имущество;
3) документ, подтверждающий уплату в бюджет суммы сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заявитель обязан предоставить документы, удостоверяющие его личность, а представители юридического лица – документы, подтверждающие их полномочия.

Регистрация прав заявителя должна быть произведена в течение пяти рабочих дней со дня подачи вышеназванных документов.
 

Бахыт Касымбеков

юрист
24 ноября 2005 201 просмотр

Похожие вопросы

Могут ли покупатели предъявить претензии по качеству дома, если сделка состоялась 17 лет назад?

Да, претензии могут быть обоснованы, если вы самовольно перестроили дом и не внесли информацию об этом в технический паспорт. Если перестройка осуществлялась на законны…


12 декабря 2017

Что делать, если сосед самовольно построил дом? Можно ли снести такое строение?

К сожалению, не изучив всю документацию по данному вопросу, невозможно дать какой-либо однозначный ответ. Вместе с тем хочу обратить внимание, что снести самовольно построенный до…


12 декабря 2017

Могу ли я построить дом, если часть моего участка изымают под строительство дороги?

Исходите из пункта 11.6 СНиП РК 3.01-01-2008 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населённых пунктов», который гласит, что расстояни…


12 декабря 2017

Сколько метров нужно отступать от границы участка, если там стоит дом соседа?

Согласно СНиП РК 3.01-01-2008, в районах усадебной застройки и застройки территорий, садоводческих и дачных товариществ расстояния от окон жилых помещений (комнаты, кухн…


24 ноября 2017

Как узаконить дом, если при покупке документы не оформлялись, но с момента приобретения прошло 20 лет?

Вы можете не легализовать дом, а узаконить на основании приобретательской давности. Дело в том, что программы по легализации недвижимости, как правило, ограничен…


24 ноября 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz