Можно ли продать квартиру в новом, недавно…

Можно ли продать квартиру в новом, недавно построенном доме, если документы на нее еще не готовы?

Права собственности на недвижимое имущество, в том числе и на Вашу квартиру, возникают только с момента их государственной регистрации (процедуры учета регистрирующим органом права собственности).

Исходя из этого, Вы никак не можете продать квартиру, так как она, по сути, еще не является Вашей собственностью. Для совершения сделок с имуществом необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру. Из Вашего вопроса неясно, каким образом Вы получили квартиру в новом доме.

В Республике Казахстан система регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в правовом кадастре осуществляется по объектному принципу, т.е. привязывается к земельным участкам.

В зданиях, где отдельные квартиры принадлежат гражданам и юридическим лицам, каждая квартира рассматривается как отдельная единица недвижимого имущества, имеющая собственный регистрационный номер.

Разные регистрационные номера квартир существуют в рамках единого кода земельного участка, на котором находится данное здание. На каждую такую квартиру заводится отдельное регистрационное дело.

Регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет регистрационный орган на основании заявления правообладателя, а если право возникло из договора – на основании заявления любой его стороны.

Заявитель должен предоставить регистрирующему органу:
1) заявление с просьбой о регистрации права на недвижимое имущество;
2) документы, подтверждающие право на недвижимое имущество;
3) документ, подтверждающий уплату в бюджет суммы сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заявитель обязан предоставить документы, удостоверяющие его личность, а представители юридического лица – документы, подтверждающие их полномочия.

Регистрация прав заявителя должна быть произведена в течение пяти рабочих дней со дня подачи вышеназванных документов.
 

Бахыт Касымбеков

юрист
24 ноября 2005 402 просмотра

Похожие вопросы

Что делать, если брат покойного отчима не вступает в наследство доли квартиры? Как оформить её на себя?

Согласно жилищному законодательству, приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи.  Однако,…


13 апреля 2018

В каком случае могут выселить из квартиры, приобретённой по госпрограмме?

К сожалению, не изучив ваш договор и письмо о выселении, трудно судить о правомерности действий по выселению. Вместе с тем можете обратить внимание, что статьёй 10…


14 марта 2018

Если человек выехал из Казахстана на ПМЖ, теряет ли он право собственности на жильё?

Да, это так. В соответствии с законом РК "О правовом положении иностранцев" иностранцы, постоянно проживающие в РК, в жилищных отношениях имеют те же прав…


14 марта 2018

Могут ли несовершеннолетние арендаторы проживать в квартире или доме бесплатно?

Согласно Гражданскому кодексу РК, за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки от их имени совершают законные представители. Несовершеннолетни…


8 февраля 2018

Как мама может аннулировать договор дарения квартиры, ранее подаренной дочери?

Это решение довольно сложно реализовать, особенно если ваша сестра не собирается возвращать квартиру. Проще, если она напишет согласие, тогда можно совершить сделку в обратном порядке…


8 февраля 2018

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz

Читайте «Крышу» где удобно!

youtube facebook instagram vk
x