Жилой комплекс «Сайран» — это большой кирпичный дом высотой 12 этажей с паркингом и мини-стадионом во дворе, расположенный в Сарыаркинском районе, в квартале, образованном проспектом Сарыарка и улицами Кумисбекова, Сейфуллина и С. Кубрина.
Жилой комплекс построен из керамического кирпича. ЖК имеет цокольный этаж, на первом этаже по внешнему периметру дома расположены коммерческие помещения.
ЖК «Сайран» состоит из 1, 2, 3 и 4-комнатных квартир. При этом 1-комнатных в нём относительно немного. В большей части подъездов по 3–4 квартиры на площадке, в некоторых блоках 1-комнатных нет вообще. Квартиры имеют удобные планировки.
Площади квартир от 36 до 120 кв. м. Высота потолков 2.7 м.
Одну половину двора жилого комплекса занимает футбольный мини-стадион, другую половину — одноэтажный паркинг, на крыше которого расположены детские площадки, сюда также выходят подъезды этой части жилого комплекса.
В коммерческих помещениях ЖК «Сайран» расположены мини-маркеты, косметические салоны, детские развивающие центры, швейное ателье, клуб восточных единоборств, центр ортопедии и другие организации.
ЖК «Сайран» расположен в тихом месте нового района старого города. Движение автомобилей по ул. Степана Кубрина сравнительно невелико. Внутри квартала в пешей доступности расположены школа, лицей и детский сад, в окрестностях — спортивный комплекс «Астана», несколько супермаркетов и других торговых объектов. В целом это район с уже сложившейся и развитой инфраструктурой, в котором есть всё необходимое.
Хорошую транспортную доступность жилого комплекса определяют две оживлённые транспортные артерии — ул. Сейфуллина и пр. Сарыарка. Обе так или иначе обеспечивают связь как с новыми районами города, так и со старым центром. По этим улицам проходят маршруты общественного транспорта, большее количество — по пр. Сарыарка. Удобный выезд от ЖК «Сайран» существует и на ул. Жангельдина.
