В первом квартале в Казахстане одобрялась лишь каждая четвёртая заявка по ипотеке. Показатель снизился с 31 % по итогам 2024 года до 24 %. Это значит, что из 100 поданных заявок только 24 получают одобрение.

Об этом сообщил аналитический центр Ассоциации финансистов Казахстана в обзоре ипотечного рынка за первый квартал 2025 года.

Почему так много отказов: 5 главных причин 

1. Жёсткие требования по доходу.

Из-за достаточно высокой базовой ставки Нацбанка (от 14.25 % в 2024 г., 16.5 % с марта 2025-го) банки держат высокие ставки по ипотечным кредитам.

Чтобы снизить свои риски, они отдают предпочтение заёмщикам с «чистыми» доходами, высокой зарплатой и минимальной долговой нагрузкой.

2. Подорожание жилья и рост суммы займа.

Из-за повышения цен на квартиры люди стали брать в долг больше. А крупный заём — это больший риск для банка.

Чтобы пройти по платёжеспособности, нужно зарабатывать значительно больше средней зарплаты.

3. Поздняя госпремия у вкладчиков Отбасы банка.

В первом квартале государственная премия по жилищным вкладам пришла позже обычного. Из-за этого клиенты Отбасы начали подавать заявки только к концу марта.

Как результат — снижение объёмов выдачи и общее замедление рынка.

4. Рост доли рыночных программ с более строгими условиями.

В отсутствие активных госпрограмм всё больше людей обращались к коммерческим банкам. Их доля в ипотечном рынке достигла 36 % — максимум за последние 8 лет. При этом, напомним, у банков высокие ставки и строгий скоринг. 

5. Снижение роли пенсионных изъятий.

Большие суммы казахстанцы изъяли в начале действия пенсионной кампании в 2021–2022 гг. Тогда ипотека была доступнее: часть суммы люди вносили сразу, уменьшая нагрузку на свой бюджет.

Сейчас поток замедлился, и всё чаще людям приходится копить первоначальный взнос самостоятельно.

Как повысить шансы на одобрение ипотеки — рекомендации

Оформление ипотеки является важным шагом и для заёмщиков, и для банков. Поэтому рекомендации по подготовке всегда актуальны.

Итак, что нужно сделать перед ипотекой:

  • Сократите долги. Если у вас уже есть потребкредиты или автокредит, лучше их закрыть до подачи ипотечной заявки.
  • Проверьте кредитную историю. Ошибки и просрочки в прошлом могут стать поводом для отказа.
  • Подготовьте первоначальный взнос. Чем больше вы внесёте сразу (30–50 %), тем выше шанс на одобрение займа.
  • Изучите льготные программы. Это хорошая альтернатива рыночным продуктам получить ипотеку по приемлемой ставке.

А здесь пошаговая инструкция «Как взять ипотеку» и 7 главных причин, почему банки отказывают. 

Что дальше с ипотечным рынком

Эксперты АФК считают, что:

  1. Выдача займов восстановится благодаря Отбасы банку, который снова начал активно работать после выплаты госпремий.
  2. Ипотеки в коммерческих банках останутся дорогими из-за высоких ставок. Поэтому спрос на них будет слабым.
  3. Банки всё чаще будут работать только с заёмщиками с высоким доходом или через застройщиков.

Полезные материалы:
Какая зарплата нужна для ипотеки
Когда вкладчики Отбасы получают госпремию