Планируете купить квартиру в ипотеку, но не знаете, с чего начать?
Составили пошаговую инструкцию: от подачи заявки до получения ключей. Рассказываем, куда и когда идти, какие документы собрать и сколько денег приготовить.

1. Рассчитайте свой бюджет.
2. Выберите банк с подходящей программой.
3. Получите предварительное одобрение.
4. Найдите подходящую квартиру.
5. Проведите оценку квартиры.
6. Подайте заявку в банк.
7. Получите одобрение банка.
8. Оформите задаток.
9. Договоритесь о дате сделки.
10. Подпишите договор купли-продажи.
11. Подпишите ипотечный и залоговый договоры в банке.
12. Оформите страховку на квартиру.
13. Расчёт.

Шаг 1. Рассчитайте свой бюджет.

Определите, какую сумму можете платить в месяц.
Посчитайте, сколько можете внести в качестве первоначального взноса (от 20 % от стоимости жилья).

Шаг 2. Выберите банк с подходящей программой.

Сравните ставки, срок кредита, первоначальный взнос.

Вот подробные обзоры с условиями, ставками и требованиями банков:

Ипотека на новостройки — 2025: условия всех банков
Ипотека на вторичку — 2025: условия всех банков
Ипотека на частные дома — 2025: условия всех банков

Совет: сначала посмотрите условия в банке, где получаете зарплату. Для своих клиентов иногда снижают ставки.
Если выбираете новостройку, уточните, с какими застройщиками сотрудничает банк. По партнёрским проектам часто предлагают более выгодные условия.

Шаг 3. Получите предварительное одобрение.

Это решение банка по вашей платёжеспособности без привязки к конкретной квартире.

Банк определит, какую сумму может одобрить, и рассчитает ежемесячный платёж.

Шаг 4. Найдите подходящую квартиру.

При поиске учитывайте требования банка, иначе рискуете потерять и время, и деньги (например, если уже внесли задаток, но банк отказал в ипотеке).

Общие требования:

  • дом не старше 50 лет;
  • не должно быть неузаконенных перепланировок и арестов.

Вот тут подробнее: Какие квартиры подходят под залог

Совет: используйте при поиске квартиры фильтры на Krisha. kz: год постройки, материал.

Шаг 5. Проведите оценку квартиры.

Если нашли подходящую квартиру, закажите оценку — без неё банк не выдаст ипотеку.
Уточните список оценочных компаний, акты которых принимает банк.

Услуги стоят от 20 тысяч тенге, оплачивает покупатель.

Продавцу нужно впустить оценщика в квартиру и показать документы для сверки данных.

Как правило, через пару дней оценщики выдают акт, с которым уже можно идти подавать заявку в банк.

Шаг 6. Подайте заявку в банк.

Для заявки понадобятся:

  • удостоверение личности;
  • справка о доходах (за 6 месяцев);
  • трудовой договор или справка с места работы;
  • свидетельства о браке/детях (если есть);
  • акт оценки.

Плюс документы на квартиру (их нужно взять у продавца):

  • копии правоустанавливающего документа, (например, договор купли-продажи, дарения, приватизации и т. п.);
  • техпаспорт (для частного дома ещё и госакт на земельный участок);
  • справку об отсутствии обременений.

Шаг 7. Получите одобрение банка.

Банк рассмотрит документы, и если всё в порядке, одобрит ипотеку.
А значит, сделка состоится.

Как получить одобрение ипотеки с первого раза

Важный документ на этом этапе — гарантийное письмо. Это подтверждение, что банк выдаст кредит и перечислит деньги продавцу. Оно понадобится для сделки.

Шаг 8. Оформите задаток.

Задаток безопаснее вносить после одобрения ипотеки.
Если даёте раньше, обязательно укажите в расписке: «При отказе банка в выдаче ипотеки сумма задатка возвращается».

Шаг 9. Договоритесь о дате сделки.

Договоритесь с продавцом о дате и времени сделки, запишитесь к нотариусу.

Если вы в браке, понадобится согласие супруга. Его можно оформить у нотариуса или онлайн. Цена — 1.5 МРП (5898 тг).

Шаг 10. Подпишите договор купли-продажи.

Сделка оформляется у нотариуса.
Стоимость договора купли-продажи для ипотечников — 4 МРП (15 728 тг). Оплата за услуги нотариуса — по договорённости (50 на 50 либо одной из сторон).

В договор включается номер счёта в банке продавца и прикрепляется гарантийное письмо.
После подписания нотариус подаёт заявку на регистрацию прав собственности, а вы уплачиваете госпошлину:

  • обычная стоит 1202 тг (готовится 3 рабочих дня);
  • ускоренная — 5000 тг (за 2 часа).

Результат: в личный кабинет на eGov. kz пришлют выписку о праве собственности — это подтверждение, что квартира теперь оформлена на вас.

Шаг 11. Подпишите ипотечный и залоговый договоры в банке.

Теперь нужно оформить два договора:

  1. Договор ипотеки.
  2. Договор залога.

Делается это всё в один день в банке. Тут опять же потребуется согласие супруга.
Договор залога подписывается ЭЦП. За госрегистрацию оплатите 2 МРП (7864 тг).

Шаг 12. Оформите страховку на квартиру.

Страховка обязательна, полис придётся оформлять каждый год — весь срок ипотеки.

Средняя цена — 70 000 тг в год для квартиры стоимостью 35 млн тг.

Шаг 13. Расчёт.

После подписания ипотечного договора банк переведёт деньги продавцу. Обычно это занимает 1–3 рабочих дня, но по закону срок может доходить до 14 дней.

Сколько времени займёт сделка в ипотеку

В среднем ипотечная сделка занимает 5–7 дней.
На все сопутствующие расходы может уйти около 150 000 тенге, в зависимости от стоимости квартиры, семейного положения и срочности:

  • оценка квартиры — 20 000 тг;
  • нотариальные услуги — 15 000–20 000 тг;
  • госпошлины — около 10 000 тг;
  • страхование за первый год — 70 000 тг.

К этому времени новому владельцу квартиры придёт SMS от 1414 с предложением переоформить коммуналку на себя. Делается это очень просто, в один клик.

Читайте также:
Ипотека и пенсионка: как использовать излишки в 2025 году
Сколько нужно зарабатывать, чтобы ипотеку одобрили

При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!