Расскажем про требования банков к залоговым квартирам: какие год, материал постройки и расположение подходят. Почему банки отказывают в выдаче займа на общежития и малогабаритные квартиры.

Сколько квартир в РК покупают в кредит

Ипотека — для многих единственный вариант покупки собственного жилья. Сейчас в Казахстане насчитывается почти 580 тысяч действующих ипотечников, то есть это те, кто ещё не расплатился с банком.

Почти 35 % всех сделок по стране сегодня заключаются в ипотеку.

Однако далеко не каждую квартиру можно купить в ипотеку. У банков довольно строгие требования к залогу (а именно купленная квартира будет служить залогом по ипотеке до полного погашения).

Актуальная и подробная информация об условиях кредитования: Ипотека на вторичку: условия всех банков РК

Какие квартиры нельзя купить в ипотеку

Не получится оформить заём, если в квартире есть незаконная перепланировка.
Не принимаются в залог квартиры на мансардных и цокольных этажах, нежилые помещения и дачи. 
В большинстве банков под залог не берут квартиры в каркасно-камышитовых домах (исключение — Банк ЦентрКредит и Фридом Банк Казахстан).

Какие квартиры подходят в ипотеку

Каждый банк рассматривает будущий залог отдельно. Даже если общим требованиям квартира соответствует, банк всё равно может отказать в выдаче кредита. Например, подходит и год, и материал постройки, но банк не устраивает расположение дома.

Залоговая недвижимость должна быть ликвидной. Если заёмщик по какой-либо причине не сможет выплачивать заём, вырученная сумма с продажи залога должна полностью перекрыть задолженность.
В таблице мы собрали требования всех банков Казахстана, которые сейчас выдают ипотечные займы.
 

Банк

Год постройки

Не кредитует

Altyn Bank

От 1975

Каркасно-камышитовые,

расп. дальше 30 км от города

Halyk Bank (Народный)

От 1960

Каркасно-камышитовые, саманные,
общежития; недвиж. в пригороде

Банк ЦентрКредит

От 1964

Расп. дальше 50 км от города

Фридом Банк Казахстан

От 1965

Площадью менее 29 кв. м

ForteBank

От 1974

Общежития

Нурбанк

От 1974

Общежития,

распл. дальше 15 км от города

Отбасы банк

От 1964

Каркасно-камышитовые

Требования к частным домам

  • Год постройки. У большинства банков максимальный предел возраста дома — 50–55 лет.
  • Материал постройки. Он идёт в связке с первым требованием. Например, если дом построен из кирпича (блочный, пеноблочный, ракушечник), то ему может быть 50 лет. А вот если строение деревянное (брус, сруб, шпалы, арболит), то не больше 30.

Не подходят под ипотеку:
— временные контейнерные постройки;
— саманные дома (в большинстве регионов);
— сырцовые дома.

Интересно, что требования могут различаться в зависимости от региона. Например, в Алматы на саманные дома невозможно оформить ипотеку, а в Шымкенте — вполне.

Также важно целевое назначение участка, на котором он стоит.
Под ипотеку подходит только:
1) ИЖС,
2) ЛПХ.

Капитальный дом, стоящий на садоводческом участке, под ипотеку не подходит. Банки не кредитуют дачи, даже если по факту это жилой дом.

Читайте также:
Одобрение ипотеки: что влияет на решение банка
Как подготовиться к ипотеке