Узнали во всех банках Казахстана условия ипотек на первичное жильё (квартиры от застройщика). Рассказываем, какие сейчас ставки, сроки кредитования и требования к недвижимости. 

Где взять ипотеку на новые ЖК 

В 2025 году, по данным Krisha.kz, кредиты на первичную недвижимость предлагают шесть банков Казахстана:

В Нурбанке кредитуют только вторичку.
В Jusan Bank и Bereke Bank ипотечные программы отсутствуют.
Евразийский банк выдаёт ипотеку только по госпрограмме «7-20-25» и занимается рефинансированием. 

Какие ипотечные программы доступны 

Большинство банков предлагают несколько вариантов ипотечного кредитования:

🔹Собственные программы (разработаны банком).
🔹Партнёрские программы (совместно с застройщиками).
🔹Государственная программа «7-20-25». 

Условия госпрограммы «7-20-25» везде одинаковые. Напомним их:

  • Первоначальный взнос — от 20 %.
  • Срок кредита — до 25 лет.
  • Ставка — 7 % годовых.
  • Максимальная сумма займа:
    — Астана, Алматы, Актау, Атырау, Шымкент — до 25 млн тг.
    — Другие регионы — до 15 млн тг.
    Подать заявку можно через банки — участники программы. Отметили их в таблице ниже.

Рассказали, как сейчас работает программа и какие проблемы могут возникнуть 

Условия ипотеки на первичку в банках Казахстана 

Разброс процентных ставок и других условий в банках значителен:

🔹Ставка — от 0.1 до 21.5 %, но в большинстве случаев кредитуют под средние 18.5 %.
🔹Минимальный первоначальный взнос — от 0, если есть допзалог, до 20 %.
🔹Срок — от 1 до 20 лет. 

Требования к недвижимости:
🔹Собственные ипотечные программы — в основном кредитуют только сданные ЖК.
🔹Партнёрские программы — можно купить квартиру в строящемся ЖК. 

Важно! Конечная ставка рассчитывается индивидуально. Она зависит от дохода заёмщика, размера первоначального взноса, срока кредита и выбранной программы. 

Банк

Программы

Ставка (%)

П/взнос (%)

Лимит (тг)

Срок (лет)

Altyn

Стандартная
Цифровая
Партнёрская
7-20-25

От 0.1
до 20

От 0
(с допзалогом)

До 175

До 20

Halyk

Цифровая
Партнёрская
7-20-25
 

От 0.1
до 18.5

От 20

Зависит
от дохода

До 20

БЦК

Ипотека
Ипотека Плюс
Партнёрская
7-20-25

От 5
до 18.5

От 20

До 100

До 15

Freedom

Цифровая
Каскадная
7-20-25

От 8.5
до 17

От 20

До 70

До 20

Forte

Собственная
 7-20-25

От 17.5

От 15

До 200

До 20

Отбасы**

50/50
Свой дом
30/70

От 3.5
до 10

От 20

До 100

До 25

* С актом ввода в эксплуатацию.
**Условия сильно отличаются от обычных ипотек. Подробности — ниже.

Как найти новостройки с ипотекой

В приложении Krisha.kz в разделе «Новостройки» перейдите в Фильтр и отметьте интересующие программы. 


Информация о доступных программах и рассрочках есть в описаниях ЖК в разделе «Новостройки».

Условия ипотеки в банках Казахстана

Altyn Bank 

  • «Стандартная ипотека» — от 14 % с комиссией 1.99 % от суммы кредита и от 20 % без комиссии.
  • «Цифровая ипотека» — онлайн-кредитование и оформление, от 14 %.
  • «Партнёрская ипотека» — от 0.1 до 18.5 % (сотрудничество с BAZIS-A, BI Group, Sensata Group, Orda Invest, Saba Group KZ, Hayat Construction, «Каз Строй Монолит» и др.). Ставка зависит от размера первоначального взноса.
  • Госпрограмма «7-20-25».

Максимальная сумма: до 175 млн тг. 
Требования: готовые ЖК либо строящиеся с дополнительным залогом. 
О залоге: нужно предоставить в залог квартиру или дом. Объекты должны быть в черте города. 

Halyk Bank 

  • «Цифровая ипотека» — от 17.5 % с комиссией 1 % или 18.5 % без комиссии.
  • Партнёрские программы с BI Group, BAZIS-A — от 0.1 до 15.5 %. Больше первоначальный взнос — меньше ставка.
  • Госпрограмма «7-20-25». 

Максимальная сумма: зависит от дохода заёмщика. 
Требования: готовые ЖК или строящиеся с гарантией КЖК. 

Подробнее о партнёрских программах:

Ипотека BI Group

  • Ставка: 0.1–15.5 %.
  • Первоначальный взнос: от 20 %.
  • Срок: до 20 лет.
  • Комиссия: нет.
  • Объекты: около 80 ЖК в разных городах (список на сайте банка). 

Ипотека BAZIS-A

  • С комиссией (1 %): ставка от 17.5 %.
  • Без комиссии: ставка от 18.5 %.
  • Первоначальный взнос: от 20 %.
  • Срок: до 20 лет.
  • Объекты: только два ЖК в Алматы (на момент публикации). 

Банк ЦентрКредит 

  • «Ипотека» и «Ипотека Плюс» — от 17.5 % (комиссия 2 % в программе «Ипотека»).
  • Ипотека ДДУ (договор долевого участия) — от 17.5 %.
  • Партнёрская ипотека — от 5 до 18.5 % (в партнёрстве с более 730 ЖК различных застройщиков).
  • Госпрограмма «7-20-25». 

Максимальная сумма: до 100 млн тг. 
Требования: готовые ЖК либо строящиеся аккредитованные ЖК. 

Чем отличаются «Ипотека» и «Ипотека Плюс»

Программы почти идентичны. Разница в том, что «Ипотека» включает комиссию 2 % за организацию займа.

  • Ставка: от 17.5 %.
  • Первоначальный взнос: от 20 %.
  • Срок: до 15 лет. 
  • Максимальная сумма: 25–100 млн тг (зависит от региона). 

Вместо первоначального взноса банк принимает дополнительный залог — равноценную недвижимость.

Требования к жилью: квартиры только в ЖК, сданных в эксплуатацию.

Freedom Bank Kazakhstan 

  • «Цифровая ипотека» — от 17 %.
  • Каскадная ипотека — от 8.5 % (ставка меняется со временем).
  • Госпрограмма «7-20-25». 

Максимальная сумма: до 70 млн тг. 
Требования: только ЖК от застройщиков-партнёров (около 70 ЖК). Список публикуют на сайте банка. 

Что такое каскадная ипотека

Особенность каскадной ипотеки в том, что ставка по кредиту меняется в течение всего срока. Сначала она минимальная, затем повышается. Её выгоднее оформлять на короткий срок: чем он меньше, тем меньше ставка и переплата. 

ForteBank 

  • Собственная ипотека — от 17.5 %.
  • Госпрограмма «7-20-25». 

Максимальная сумма: до 200 млн тг.
Требования: только сданные ЖК.

Отбасы банк

Отбасы — это государственный банк, работающий по системе жилищных строительных сбережений. У него есть собственные программы кредитования. 
Также Отбасы — оператор всех государственных льготных программ, которые в основном направлены на первичку. 

Чем ипотека в Отбасы банке отличается от обычной
В отличие от обычных банков второго уровня (БВУ), Отбасы предлагает льготные ставки по кредитам, но требует предварительного накопления на депозите. В зависимости от программы нужно накопить 50, 30 или 20 % от стоимости квартиры

Ипотеки Отбасы банка:

  • «50/50» — первоначальный взнос 50 %.
  • «30/70» — первоначальный взнос 30 %.
  • «Свой дом» — первоначальный взнос 20 %.
    Условие: готовые ЖК либо строящиеся с договором долевого участия.

Для оформления ипотеки нужен депозит. Вознаграждение по нему составляет 2 %. Кроме этого, раз в год на вклад начисляется премия от государства.

Промежуточный заём

Его можно получить при условии, что на депозите накоплено 50 % от стоимости и деньги пролежали в банке минимум 6 месяцев.
Через три года промежуточный заём перейдёт в жилищный.
Сразу оформить жилищный заём по минимальной ставке (от 3.5 до 5 %) можно, только если депозиту не менее 3 лет.

  • Ставка — от 6 до 10 % на всю стоимость квартиры.
  • Максимальный срок — 3 года.

Жилищный заём

Можно оформить, накопив на депозите 50 % от стоимости жилья. Депозиту должно быть не меньше трёх лет.

  • Ставка — от 3.5 до 5 % на остаток долга.
  • Максимальный срок — 25 лет (зависит от ОП — оценочного показателя вкладчика).
  • Требования к жилью: квартиры в сданных в эксплуатацию ЖК, а также строящихся с гарантией КЖК.

Есть ещё предварительный заём, но его могут взять только участники госпрограмм и программы Отбасы «Свой дом».

Программа «Свой дом»

  • Первоначальный взнос — от 20 %.
  • Ставка — от 6 % с последующим снижением до 3.5 %.
  • Максимальная сумма — 100 млн тг.

Требования к жилью: квартиры в готовых ЖК либо строящихся, но только по договорам долевого участия. У застройщика обязательно должна быть гарантия КЖК. Выбрать квартиру можно на сайте банка.

Программа «30/70»

  • Первоначальный взнос — от 30 %.
  • Ставка — от 7 % с последующим снижением до 4 %.

Требования к жилью: от застройщиков, с которыми банк заключил специальное соглашение.

Также мы подготовили обзор ипотек на квартиры на вторичном рынке: Ипотека на вторичку — 2025: условия всех банков 

Читайте также:
Ипотека без первоначального взноса в 2025 году: условия и риски
Ипотека и пенсионка: как использовать излишки в 2025 году
Ипотеки для молодёжи в 2025 году 

При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!