Ипотеки для молодёжи в 2025 году

Рассказываем, какие ипотеки с доступными ставками для молодёжи и молодых семей будут работать в Казахстане в 2025 году.
Часть программ направлена именно на молодёжь, часть — на всех казахстанцев, но также имеет льготные условия кредитования. Расскажем обо всех подробно.
Региональные ипотеки «Алматы жастары», «Елорда жастары», Qamqor, «Алатау жастары» и т. д.
Совместные ипотеки Отбасы банка и акиматов городов/областей. Программы работают во всех регионах Казахстана.
Запуск зависит от договорённостей между Отбасы банком и местными акиматами. Они сообща выделяют финансирование.
Акиматы устанавливают критерии для участников. В разных регионах требования могут отличаться.
Условия
- Ставка — 5–6 %.
- Первоначальный взнос — 10 %.
- Сумма займа — до 18 млн тг. При большей цене квартиры разница погашается самостоятельно.
- Срок — до 19 лет.
Требования
- Возраст до 35 лет.
- Не иметь жилья, в том числе супруг/супруга, 5 лет.
- Постоянная регистрация в городе/области.
- Наличие первоначального взноса.
- Стаж работы не менее 6 месяцев по специальностям:
— здравоохранение;
— образование;
— культура;
— спорт;
— вузы и НИИ;
— журналистика;
— социальная сфера,
— правоохранительные органы;
— коммунальные службы;
— ИП в сферы культуры: скульпторы, художники, дизайнеры.
Что можно купить
Квартиру на первичном, в том числе с долевым участием, а также на вторичном рынке.
Особенности
- Есть балльная система:
— за брак, детей — по 1 баллу;
— за каждый год стажа работы — 2;
— принадлежность к соцуязвимым — 5.
- Ипотеку выдаёт Отбасы банк.
Подробнее обо всех региональных ипотеках можно узнать здесь.
Как и в любой ипотеке, участники должны пройти оценку платёжеспособности. Приём заявок нужно отслеживать самостоятельно в новостях Отбасы банка и СМИ. Во всех городах, регионах приём проходит в разное время.
Ипотека «Жас Отбасы»
Условия
- Ставка — 6 %, с понижением до 5 %.
- Первоначальный взнос — 50 %.
- Сумма — до 100 млн тенге.
- Срок — до 9 лет.
- Новый депозит в Отбасы банке.
- Копить не меньше года.
- Накопить или внести 50 % от стоимости жилья.
Требования
- Зарегистрированный брак не более 5 лет.
- Нет ограничений по возрасту людей.
Что можно купить
- Квартиру, дом на первичном, вторичном рынке, в том числе долевое.
- Земельный участок и/или построить дом.
Особенности
- Нет требования по отсутствию жилья.
- Купить можно второе-третье жильё.
- Ипотеку выдаёт Отбасы банк.
Эта ипотека — собственная программа Отбасы банка. Кредитование доступно в любое удобное время без ограничений.
Ипотека «7-20-25»
Это государственная социальная ипотечная программа. Срок действия — до конца 2029 года.
Условия
- Ставка — 7 %.
- Первоначальный взнос — 20 %.
- Цена квартиры — 15–25 млн тенге.
- Срок — до 25 лет.
Требования
- Не иметь собственного жилья, в том числе супруг/супруга, 18 месяцев.
- Не иметь других ипотек.
- Участвовать один раз.
Что можно купить
Только новая квартира/дом от застройщика, введённые в эксплуатацию.
Особенности
- Ипотеку выдают семь банков: ЦентрКредит, Фридом, Halyk, РБК, Алтын, Форте, Евразийский.
- Есть сложности с поиском жилья и подачей заявок в банки.
Подробнее здесь:
Ипотека «7-20-25»: как подать заявку
Как работает требование об отсутствии жилья
Ипотеки «Наурыз», «Отау»
Ипотека «Отау» — собственная программа Отбасы банка. «Наурыз» — государственная ипотека.
Сначала у каждой программы были свои условия. Но осенью 2024 года их унифицировали: условия «Отау» сравняли с условиями «Наурыза». В этом году обе будут работать по условиям программы «Наурыз». Ориентировочно их запустят в марте.
Условия
- Ставка — 7 % для соцуязвимых.
- 9 % — для остальных.
- Первоначальный взнос — 10 % в чистовой отделке, 20 % — в черновой.
- Сумма займа — до 36 млн тг в Астане, Алматы, до 30 млн тг в других регионах.
- Срок — до 19 лет.
- Депозит в Отбасы банке — 2 млн тенге. Срок неважен.
Требования
- Не иметь собственного жилья, в том числе супруг/супруга, 5 лет.
- Участвовать могут все отвечающие требованиям, но молодёжь до 35 лет в приоритете.
Что можно купить
- В Астане, Алматы, Шымкенте, областных центрах — квартиру только на первичке, можно долевое.
- Вторичку, в том числе частный дом, — в моногородах, областях.
- Искать жильё на сайте Отбасы банка.
В каких городах можно купить только первичку
Астана, Алматы, Шымкент, Актау, Актобе, Атырау, Караганда, Кокшетау, Костанай, Кызылорда, Конаев, Павлодар, Петропавловск, Семей, Жезказган, Талдыкорган, Тараз, Туркестан, Уральск, Усть-Каменогорск.
Особенности
- Начисляют баллы:
— за вознаграждение по депозиту — 1 балл за каждые 1 000 тенге;
— за зарегистрированный брак — 5 баллов;
— за детей — 10 баллов, независимо от количества;
— за статус соцуязвимого — 10 баллов;
— за возраст до 35 лет — 5 баллов. - Ипотеки выдаёт Отбасы банк.
Где искать квартиры
Выбирать первичное жильё можно только на сайте Отбасы банка, во вкладке Baspana market. Вторичное — на любых ресурсах, например на Krisha.kz.
Все цены на первичное жильё фиксированные. Для участия в программах Отбасы банк и застройщики заключают специальные соглашения.
На Krisha.kz, в разделе «Новостройки», в фильтре «Способ покупки», есть опция «Ипотека «Наурыз». Здесь можно ознакомиться со списком ЖК и узнать характеристики квартир.
Программы «Отау» и «Наурыз» запущены на 7 и 8 лет. Наступивший 2025-й станет вторым годом реализации.
Женская ипотека «Умай»
Женская «Умай» — совместная программа Отбасы банка и Азиатского банка развития. Финансирование выделяет второй.
Условия
- Ставка — пока не известна.
- Ранее — 14 % с понижением до 3.5–5 %.
- Первоначальный взнос — 15–20 %.
- Сумма займа — до 50 млн тг.
- Срок — до 25 лет.
Требования
- Только для женщин.
- Семейный статус неважен.
- Доход — до 950 тыс. тг в месяц.
Что можно купить
- Квартиру на первичном, вторичном рынке, в том числе долевое. Вторичное жильё, в том числе частные дома, — не ранее 2016 г. п.
- Искать недвижимость нужно самостоятельно.
Особенности
- Нет требования по отсутствию жилья.
- Можно купить второе-третье жильё.
- Ипотеки выдаёт Отбасы банк.
- Подача заявок в определённые даты.
Первоначальный взнос нужно как можно раньше зачислить на депозит в Отбасы банке. Заявки будут отбирать по конкурсу. Повлияет размер начисленного вознаграждения.
Можно использовать излишки пенсионных накоплений. Деньги могут уступить родственники через платформу enpf-otbasy.kz.
Не будет ограничений по объёму заявок в Астане, Алматы, Актау, Атырау, как было в предыдущие годы работы этой программы.
«Зелёная ипотека»
Реализуется при сотрудничестве с Азиатским банком развития (АБР).
Условия
- Ставка — пока не известна.
- Ранее — 12.5 % с понижением до 3.5–5 %.
- Первоначальный взнос — 20–50 %.
- Сумма займа — до 50 млн тг.
- Срок — до 25 лет.
Требования
- Главное — найти подходящее жильё.
Что можно купить
- Квартиру на первичке, долевое.
- Жильё должно иметь сертификаты OMIR, ГОСТ Р, BREEAM, LEED. Список ЖК смотреть здесь.
Особенности
- Нет требования по отсутствию жилья.
- Можно купить второе-третье жильё.
- Ипотеки выдаёт Отбасы банк.
- Подача заявок в определённые даты.
В 2025 году на ипотеку «Умай» и «Зелёную ипотеку» АБР готов выдать Отбасы банку кредит на 90 млрд тенге. Более подробно об условиях программ Krisha.kz будет сообщать по мере поступления информации.