Рассказываем, какие ипотеки с доступными ставками для молодёжи и молодых семей будут работать в Казахстане в 2025 году.

Часть программ направлена именно на молодёжь, часть — на всех казахстанцев, но также имеет льготные условия кредитования. Расскажем обо всех подробно.

Региональные ипотеки «Алматы жастары», «Елорда жастары», Qamqor, «Алатау жастары» и т. д.

Совместные ипотеки Отбасы банка и акиматов городов/областей. Программы работают во всех регионах Казахстана.

Запуск зависит от договорённостей между Отбасы банком и местными акиматами. Они сообща выделяют финансирование.

Акиматы устанавливают критерии для участников. В разных регионах требования могут отличаться.

Условия

  • Ставка — 5–6 %.
  • Первоначальный взнос — 10 %.
  • Сумма займа — до 18 млн тг. При большей цене квартиры разница погашается самостоятельно.
  • Срок — до 19 лет.

Требования

  • Возраст до 35 лет.
  • Не иметь жилья, в том числе супруг/супруга, 5 лет.
  • Постоянная регистрация в городе/области.
  • Наличие первоначального взноса.
  • Стаж работы не менее 6 месяцев по специальностям: 
    — здравоохранение; 
    — образование; 
    — культура; 
    — спорт; 
    — вузы и НИИ; 
    — журналистика; 
    — социальная сфера, 
    — правоохранительные органы; 
    — коммунальные службы; 
    — ИП в сферы культуры: скульпторы, художники, дизайнеры.

Что можно купить
Квартиру на первичном, в том числе с долевым участием, а также на вторичном рынке.

Особенности

  • Есть балльная система:

— за брак, детей — по 1 баллу;
— за каждый год стажа работы — 2;
— принадлежность к соцуязвимым — 5.

  • Ипотеку выдаёт Отбасы банк.

Подробнее обо всех региональных ипотеках можно узнать здесь.

Как и в любой ипотеке, участники должны пройти оценку платёжеспособности. Приём заявок нужно отслеживать самостоятельно в новостях Отбасы банка и СМИ. Во всех городах, регионах приём проходит в разное время.

Ипотека «Жас Отбасы»

Условия

  • Ставка — 6 %, с понижением до 5 %.
  • Первоначальный взнос — 50 %.
  • Сумма — до 100 млн тенге.
  • Срок — до 9 лет.
  • Новый депозит в Отбасы банке.
  • Копить не меньше года.
  • Накопить или внести 50 % от стоимости жилья.

Требования

  • Зарегистрированный брак не более 5 лет.
  • Нет ограничений по возрасту людей.

Что можно купить

  • Квартиру, дом на первичном, вторичном рынке, в том числе долевое.
  • Земельный участок и/или построить дом.

Особенности

  • Нет требования по отсутствию жилья.
  • Купить можно второе-третье жильё.
  • Ипотеку выдаёт Отбасы банк.

Эта ипотека — собственная программа Отбасы банка. Кредитование доступно в любое удобное время без ограничений.

Ипотека «7-20-25»

Это государственная социальная ипотечная программа. Срок действия — до конца 2029 года.

Условия

  • Ставка — 7 %.
  • Первоначальный взнос — 20 %.
  • Цена квартиры — 15–25 млн тенге.
  • Срок — до 25 лет.

Требования

  • Не иметь собственного жилья, в том числе супруг/супруга, 18 месяцев.
  • Не иметь других ипотек.
  • Участвовать один раз.

Что можно купить
Только новая квартира/дом от застройщика, введённые в эксплуатацию.

Особенности

  • Ипотеку выдают семь банков: ЦентрКредит, Фридом, Halyk, РБК, Алтын, Форте, Евразийский.
  • Есть сложности с поиском жилья и подачей заявок в банки.

Подробнее здесь:
Ипотека «7-20-25»: как подать заявку
Как работает требование об отсутствии жилья

Ипотеки «Наурыз», «Отау»

Ипотека «Отау» — собственная программа Отбасы банка. «Наурыз» — государственная ипотека.

Сначала у каждой программы были свои условия. Но осенью 2024 года их унифицировали: условия «Отау» сравняли с условиями «Наурыза». В этом году обе будут работать по условиям программы «Наурыз». Ориентировочно их запустят в марте.

Условия

  • Ставка — 7 % для соцуязвимых.
  • 9 % — для остальных.
  • Первоначальный взнос — 10 % в чистовой отделке, 20 % — в черновой.
  • Сумма займа — до 36 млн тг в Астане, Алматы, до 30 млн тг в других регионах.
  • Срок — до 19 лет.
  • Депозит в Отбасы банке — 2 млн тенге. Срок неважен.

Требования

  • Не иметь собственного жилья, в том числе супруг/супруга, 5 лет.
  • Участвовать могут все отвечающие требованиям, но молодёжь до 35 лет в приоритете.

Что можно купить

  • В Астане, Алматы, Шымкенте, областных центрах — квартиру только на первичке, можно долевое.
  • Вторичку, в том числе частный дом, — в моногородах, областях.
  • Искать жильё на сайте Отбасы банка.

В каких городах можно купить только первичку

Астана, Алматы, Шымкент, Актау, Актобе, Атырау, Караганда, Кокшетау, Костанай, Кызылорда, Конаев, Павлодар, Петропавловск, Семей, Жезказган, Талдыкорган, Тараз, Туркестан, Уральск, Усть-Каменогорск.

Особенности

  • Начисляют баллы: 
    — за вознаграждение по депозиту — 1 балл за каждые 1 000 тенге;
    — за зарегистрированный брак — 5 баллов;
    — за детей — 10 баллов, независимо от количества; 
    — за статус соцуязвимого — 10 баллов; 
    — за возраст до 35 лет — 5 баллов.
  • Ипотеки выдаёт Отбасы банк.

Где искать квартиры

Выбирать первичное жильё можно только на сайте Отбасы банка, во вкладке Baspana market. Вторичное — на любых ресурсах, например на Krisha.kz.

Все цены на первичное жильё фиксированные. Для участия в программах Отбасы банк и застройщики заключают специальные соглашения.

На Krisha.kz, в разделе «Новостройки», в фильтре «Способ покупки», есть опция «Ипотека «Наурыз». Здесь можно ознакомиться со списком ЖК и узнать характеристики квартир.

Программы «Отау» и «Наурыз» запущены на 7 и 8 лет. Наступивший 2025-й станет вторым годом реализации.

Женская ипотека «Умай»

Женская «Умай» — совместная программа Отбасы банка и Азиатского банка развития. Финансирование выделяет второй.

Условия

  • Ставка — пока не известна.
  • Ранее — 14 % с понижением до 3.5–5 %.
  • Первоначальный взнос — 15–20 %.
  • Сумма займа — до 50 млн тг.
  • Срок — до 25 лет.

Требования

  • Только для женщин.
  • Семейный статус неважен.
  • Доход — до 950 тыс. тг в месяц.

Что можно купить

  • Квартиру на первичном, вторичном рынке, в том числе долевое. Вторичное жильё, в том числе частные дома, — не ранее 2016 г. п.
  • Искать недвижимость нужно самостоятельно.

Особенности

  • Нет требования по отсутствию жилья.
  • Можно купить второе-третье жильё.
  • Ипотеки выдаёт Отбасы банк.
  • Подача заявок в определённые даты. 

Первоначальный взнос нужно как можно раньше зачислить на депозит в Отбасы банке. Заявки будут отбирать по конкурсу. Повлияет размер начисленного вознаграждения. 
Можно использовать излишки пенсионных накоплений. Деньги могут уступить родственники через платформу enpf-otbasy.kz
Не будет ограничений по объёму заявок в Астане, Алматы, Актау, Атырау, как было в предыдущие годы работы этой программы.

«Зелёная ипотека»

Реализуется при сотрудничестве с Азиатским банком развития (АБР).

Условия

  • Ставка — пока не известна.
  • Ранее — 12.5 % с понижением до 3.5–5 %.
  • Первоначальный взнос — 20–50 %.
  • Сумма займа — до 50 млн тг.
  • Срок — до 25 лет.

Требования

  • Главное — найти подходящее жильё.

Что можно купить

  • Квартиру на первичке, долевое.
  • Жильё должно иметь сертификаты OMIR, ГОСТ Р, BREEAM, LEED. Список ЖК смотреть здесь.

Особенности

  • Нет требования по отсутствию жилья.
  • Можно купить второе-третье жильё.
  • Ипотеки выдаёт Отбасы банк.
  • Подача заявок в определённые даты.

В 2025 году на ипотеку «Умай» и «Зелёную ипотеку» АБР готов выдать Отбасы банку кредит на 90 млрд тенге. Более подробно об условиях программ Krisha.kz будет сообщать по мере поступления информации.