Ипотека «7-20-25»: как подать заявку

С 5 января 2025 года начал действовать лимит первого квартала по ипотеке «7-20-25» в размере 25 млрд тг. Также с начала года в силу вступило новое ужесточение: теперь купить квартиру можно при отсутствии жилья 18 месяцев.
Рассказываем, как банки-участники принимают заявки на кредитование.
Кредиты по «7-20-25» выдают семь банков: Банк ЦентрКредит, Фридом Банк Казахстан, Halyk, РБК, Алтын, Форте, Евразийский.
Напомним условия ипотеки «7-20-25»
- Ставка — 7 %.
- Первоначальный взнос — от 20 %.
- Срок кредита — до 25 лет.
- Можно купить только первичное жильё от застройщика, при этом оно должно быть введено в эксплуатацию.
- Максимальная цена квартиры зависит от региона:
— 25 млн тг — в Астане, Алматы и их пригородных зонах, а также Актау, Атырау, Шымкенте;
— 20 млн тг — в Караганде, Туркестане;
— 15 млн тг — в других регионах. - Не должно быть жилья на праве собственности 18 месяцев, за исключением комнат в общежитиях площадью менее 15 кв. м на каждого члена семьи и аварийного жилья.
- Кредитоваться можно один раз.
- Не должно быть других ипотек.
Как подать заявку в банк
Рассказываем, как проходит подача заявок.
Банк ЦентрКредит
В пресс-службе банка подсказали, что сначала необходимо найти квартиру.
Затем на сайте банка, в сервисе «Онлайн-очередь», подаётся предзаявка. Понадобятся кадастровый номер квартиры, БИН застройщика, а также ваш ИИН и номер телефона.
Этот этап нужен для оценки вашей платёжеспособности. Если всё хорошо, через какое-то время вас вызовут в отделение банка для подачи самой заявки.
Срок ожидания такого вызова может занять от двух недель до года. Причём если одобренная квартира будет продана застройщиком другому покупателю, нужно подавать новую предзаявку, а это может привести к отказам со стороны банка.
Фридом Банк Казахстан
Для подачи заявки необходимо зайти на сайт банка, в разделе «Цифровая ипотека» найти страницу «Программа «7-20-25», ввести свой ИИН, номер телефона.
Для получения решения необходимо установить приложение банка и продолжить заявку. Таким образом подаётся заявка, проверяется ваша платёжеспособность, кредитная история и соответствие условиям ипотеки.
После одобрения заявка включается в лист ожидания. Для подтверждения намерения получить ипотечный заём нужно открыть депозит и пополнить на сумму от 1 млн тенге. Срок ожидания очереди может занять от 3 месяцев.
Halyk Bank (Народный)
На сайте банка стоит оповещение: «Приём новых заявок по программе «7-20-25» временно закрыт в связи с отсутствием лимита».
Запуск нужно отслеживать самостоятельно. Причём приём заявок закрывается за 15 минут.
При обзвоне оператор сообщила, что сначала подаётся заявка, чтобы получить предодобрение, и только потом можно искать квартиру. На поиск жилья даётся неделя.
Если что-то срывается, заявка обнуляется.
РБК Банк
На сайте написано: «Приём новых заявок по программе «7-20-25» временно закрыт в связи с отсутствием лимита».
Можно оставить онлайн-заявку, которая, по сути, приведёт только к консультации с менеджером.
Подать реальную заявку, когда откроется лимит, можно только в отделении банка.
ForteBank
Ждут финансирования. Когда начнётся приём заявок, неизвестно.
Причём сначала нужно получить одобрение банка, потом искать квартиру.
Списка ЖК нет, искать жильё нужно самостоятельно.
Altyn Bank
Сначала через мобильное приложение или сайт подаётся онлайн-заявка. Если её одобрят, можно обратиться в отделение банка для постановки в очередь на получение ипотеки.
Срок ожидания может занять 3–6 месяцев. Ипотеку выдают только в пяти городах, где есть отделения банка: Астане, Алматы, Шымкенте, Атырау, Актау.
В Евразийский и РБК дозвониться не удалось.
В целом можно сказать, что подать заявку и оформить ипотеку по «7-20-25» реально только в первой тройке перечисленных нами банков: Банке ЦентрКредит, Фридом Банке Казахстан, Halyk Bank. По статистике 2024 года, они выдали больше всего займов, и механизм приёма-отработки заявок у них более автоматизирован. Из 5 891 кредита, выданного в прошлом году, на долю тройки пришлось 87 % всех займов: Фридом Банк Казахстан — 39 %, Банк ЦентрКредит — 36 %, Halyk Bank — 13 %.
Что усложняет подачу заявок по «7-20-25»
На сегодня есть две причины:
1. Отсутствие подходящих объектов из-за низкой цены квартир по условиям программы.
Подходящих объектов мало не только в Астане и Алматы, но и в регионах. По факту стоимость жилья намного выше, поэтому покупатели вынуждены соглашаться на незаконные схемы выплаты разницы, бронирования, предоплат, а это очень рискованно, так как при срыве кредитной заявки застройщик чаще всего не возвращает деньги.
Плюс застройщики не заинтересованы долго держать квартиры на брони, да и в целом к моменту ввода в эксплуатацию в доме остаётся мало квартир.
2. Ограничение финансирования.
С начала 2023 года появился лимит 100 млрд тг в год на все банки и регионы (по 25 млрд в квартал). А это привело к снижению доступности ипотеки и неудовлетворённому спросу.
Динамика выданных займов с начала действия программы:
- 2018 год (с середины года) — 3 289 займов почти на 40 млрд тг.
- 2019 год — 8 723 займа, 99 млрд тг.
- 202 год — 10 207 займов, 120.8 млрд тг.
- 2021 год — 13 971 заём, 187.3 млрд тг.
- 2022 год — 29 399 займов, 427.5 млрд тг.
- 2023 год (начались ограничения финансов) — 6 113 займов, 99.9 млрд тг.
- 2024 год — 5 891 заём, 99.9 млрд тг.
За всю историю программы — 77 593 кредита на сумму 1 трлн 74 млрд тг.
Государственная ипотека «7-20-25» была утверждена Нацбанком РК 31 мая 2018 года. Изначально в её финансирование был заложен 1 трлн тенге на пять лет. В 2022 году ипотеку хотели закрыть, но в итоге продлили до конца 2029 года.
За оставшиеся пять лет займы смогут получить ещё примерно 30 тысяч казахстанцев. В целом это позволит обеспечить новым жильём порядка 100 тысяч семей, хотя сначала планировалось 650 тысяч.
При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!