В 2025 году правила предоставления госжилья изменились, но ключевые принципы остались. Льготные ипотеки и субсидии на аренду сохраняются, но теперь госквартиру можно выкупить, а в очередь на жильё могут встать все, у кого нет собственного.

Разбираем, что это значит и как воспользоваться новыми возможностями.

Государственные программы

Программа

Условия

Кому доступна

«2-10-20»

2 % годовых, 
взнос 10 %,
до 20 лет

Соцуязвимые категории

«5-10-20»

5 % годовых, 
взнос 10 %,
до 20 лет

Все очередники акиматов

«Наурыз»

7 % , 9 % 
взнос 10–20 %,
до 19 лет

Все без жилья 5 лет,
2 млн на депозите

«Наурыз жұмыскер»

7 %, 9 %,
взнос 10–20 %,
до 19 лет

Работники промышленности,
сельского хозяйства, транспорта

«7-20-25»

7 % годовых,
взнос 20 %,
до 25 лет

Все казахстанцы,
но без жилья 18 месяцев

Молодёжные ипотеки

5–6 % годовых,
взнос 10 %,
до 19 лет

Молодёжь до 35 лет

Аренда без выкупа

От 5 000 тг/мес.,
срок 1–3 года

Молодёжь до 35 лет в Астане,
Алматы, Шымкенте

Субсидирование аренды

Государство покрывает
50 % аренды

Многодетные, инвалиды, сироты,
семьи с детьми-инвалидами

Аренда из госфонда

От 5 000 тг/мес.,
жильё в порядке очереди

Очередники, бюджетники

Льготные ипотеки «2-10-20» и «5-10-20» 

Это самые доступные госпрограммы ипотеки в Казахстане со ставками 2 и 5 % годовых.

Общие условия:

  • Нет жилья последние 5 лет (учитывается собственность супруга и детей).
  • Стоять в очереди на жильё в акимате.
  • Быть вкладчиком Отбасы банка.
  • Иметь на счёте минимум 10 % от суммы займа. 

Программа «2-10-20»: ставка — 2 %, первоначальный взнос — 10 %, срок кредита — до 20 лет.

Кто может участвовать:
— Люди с инвалидностью I и II группы.
— Семьи с детьми с инвалидностью.
— Многодетные семьи.
— Дети-сироты и оставшиеся без попечения родителей.

Программа «5-10-20»: ставка — 5 %, первоначальный взнос — 10 %, срок — до 20 лет. Участвуют все остальные очередники.

Что можно купить — только новые квартиры в ЖК, построенных акиматами или выкупленных у застройщиков. Цена 1 кв. м — от 160 тыс. тг. Жильё сдаётся в чистовой отделке.

Подать заявку можно на сайте Otbasybank.kz. Приём заявок проходит в разное время года.

Ипотеки «Наурыз» и «Наурыз жұмыскер»

Условия:
— Ставка: 7 % для очередников, 9 % для остальных.
— Первоначальный взнос: 10 % за квартиры с чистовой отделкой, 20 % за квартиры с черновой отделкой (можно включить до 20 % от суммы кредита на ремонт).
— Максимальный заём: 36 млн тг — Астана, Алматы, 30 млн тг — другие регионы. Разницу по цене доплачивает участник.
— Срок кредита: до 19 лет. 

Кто может участвовать:

  • Те, у кого нет жилья последние 5 лет (учитываются супруг и дети).
  • Есть 2 млн тг на депозите в Отбасы банке (срок вклада не важен).

Быть очередником акимата необязательно. 

Что можно купить:
— Только первичное жильё (новые квартиры от застройщика) — в крупных городах: Астана, Алматы, Шымкент, Актау, Актобе, Атырау, Караганда, Кокшетау, Костанай, Кызылорда, Конаев, Павлодар, Петропавловск, Семей, Жезказган, Талдыкорган, Тараз, Туркестан, Уральск, Усть-Каменогорск.
— Первичное и вторичное жильё (квартиры и дома) — в моногородах и сёлах. 

Разница между программами:
— «Наурыз» (с 2024 года) — балльная система отбора:
+ 1 балл за каждые 1000 тг на депозите;
+ 5 баллов за официальный брак;
+ 10 баллов за детей;
+ 10 баллов за статус соцгруппы;
+ 5 баллов, если до 35 лет.

— «Наурыз жұмыскер» (с 2025 года) — для рабочих профессий (промышленность, транспорт, сельское хозяйство, энергетика, водные ресурсы). Без баллов, но нужна справка с работы (профессия должна входить в утверждённый список). 

Как подать заявку:
— «Наурыз» — онлайн на сайте Отбасы банка.
— «Наурыз жұмыскер» — лично в отделении банка. 

Отбор проходит каждый март, следить за объявлениями нужно самостоятельно. После одобрения заявки есть 6 месяцев на поиск жилья. 

Ипотеки «Наурыз» и «Наурыз жұмыскер»: сколько платить

Субсидирование аренды

Государство оплачивает 50 % аренды, но только если у арендатора есть остальные 50 %. 

Кто может получить субсидию:

  • Многодетные семьи.
  • Дети-сироты
  • Люди с инвалидностью I и II группы.
  • Семьи с детьми с инвалидностью. 

Важно! Доход семьи не должен превышать 1 ПМ (46 228 тг в 2025 г.) на человека. Пример: семья из четырёх человек может зарабатывать не более 185 тыс. тг. 

Как работает субсидия:
— Жильё ищут самостоятельно на рынке.
— Нельзя арендовать у родственников, бывших супругов и их семей.
— Запрещена перепродажа (субаренда).

Выбирать жильё нужно:

  • По определённой цене, т. к. арендная ставка за 1 кв. м фиксированная: в регионах от 1 755 тг/кв. м, в Астане и Алматы — 3 542 тг/кв. м.
  • Определённой площади в зависимости от состава семьи, которую оплатит государство

Пример: Семья из четырёх человек в Алматы арендует квартиру 60 кв. м. Установленная плата — 212 тыс. тг/мес. Государство перечислит 106 тыс. тг. Можно арендовать больше и дороже, но разницу доплачивает арендатор.

Как подать заявку:
— В любое время на www.otbasybank.kz.
— Нужна ЭЦП.
— Обязательно подписывать трёхсторонний договор (арендатор, собственник, Отбасы банк).

Аренда жилья от государства 

Кто может участвовать — только очередники акиматов:

— Ветераны ВОВ и боевых действий.
— Люди с инвалидностью I и II группы.
— Многодетные матери и семьи.
— Семьи с детьми с инвалидностью.
— Дети-сироты (до 29 лет).
— Вдовы, вдовцы с несовершеннолетними детьми.
— Пенсионеры.
— Лица с тяжёлыми хроническими заболеваниями.
— Кандасы.
— Жертвы ЧС и экологических бедствий.
— Семьи погибших при исполнении служебных обязанностей. 

Требования для участия:

  • Не иметь жилья 5 лет (учитываются супруг и дети).
  • Быть очередником акимата.
  • Иметь постоянную прописку (в крупных городах — не менее 3 лет).
  • Доход на одного человека — не более 143.3 тыс. тг (3.1 ПМ, 2025 г.). Для семей с детьми с инвалидностью ограничение не действует. 

Как подать заявку — онлайн. Сейчас через сайт Kezekte. Позже подача откроется на сайте Отбасы банка.  

Какие квартиры дают:
— Жильё предоставляют в порядке очереди в том регионе, где участник стоит в списке.
— Квартиры — в новостройках от акимата или выкупленные у застройщиков.
— Арендная плата — от 5000 тг/мес. (зависит от акимата).
— Коммунальные платежи — отдельно. 

  • Очередникам с приоритетом (ветераны, дети-сироты, многодетные, люди с инвалидностью) выделяют не менее 70 % квартир в год.
  • Жильё можно арендовать пожизненно, продлевая договор каждые 5 лет. Квартира передаётся по наследству. 
  • Отслеживать очередь можно в личном кабинете на eGov. 

Что изменилось в 2025 году

  • Встать в очередь теперь могут все казахстанцы, а не только социально уязвимые. Главное условие — не иметь жилья 5 лет.
  • Теперь можно выкупить арендную квартиру: 
    — Первоначальный взнос — 10 %. 
    — Остаток — в рассрочку на 10–15 лет. 
    — Некоторые категории могут приватизировать жильё бесплатно.

Ипотека «7-20-25» 

Госпрограмма для всех казахстанцев. Очередником быть не нужно. 

Условия:

  • Ставка — 7 %.
  • Первоначальный взнос — от 20 %.
  • Срок кредита — до 25 лет.
  • Покупка только на первичном рынке, жильё должно быть сдано в эксплуатацию.
  • Лимиты стоимости жилья: 
    — 25 млн тг — Астана, Алматы и их пригороды, Актау, Атырау, Шымкент; 
    — 20 млн тг — Караганда, Туркестан; 
    — 15 млн тг — остальные регионы. 

Изменения в 2025 году:
— Теперь у заявителя и супруга (супруги) не должно быть жилья 18 месяцев до подачи заявки (раньше — на момент подачи).
— Программа ограничена 100 млрд тг в год.
— Участвовать можно только один раз. 

Как подать заявку — в одном из семи банков: БЦК, Фридом, Halyk, РБК, Алтын, Форте, Евразийский. 

Аренда без выкупа для работающей молодёжи 

Программа для молодых людей до 35 лет в Астане, Алматы, Шымкенте. Очередь не нужна. 

Требования:

  • Не иметь арендного/собственного жилья 5 лет (учитываются супруг и дети).
  • Постоянная прописка не менее 3 лет в городе.
  • Доход не менее 40 МРП за последние 6 месяцев (147.7 тыс. тг в 2024 г.). 

Условия:
— Квартиры в новостройках от акимата.
— Аренда: от 5 000 тг/мес. + коммунальные услуги.
— Договор на один год, продление до 3 лет. 

Главное условие — за время проживания нужно накопить 10 % на ипотеку в Отбасы банке. 

Как подать заявку — следить за объявлениями на сайтах акиматов. 

Молодёжные ипотеки 

Программы: «Алматы жастары», «Елорда жастары», Qamqor, «Алатау жастары» и др. 

Условия:

  • Ставка — 5–6 %.
  • Первоначальный взнос — 10 %.
  • Максимальная сумма — до 18 млн тг. Если жильё дороже — доплачиваете разницу.
  • Срок — до 19 лет. 

Можно купить первичное и вторичное жильё, в том числе с долевым участием. 

Кто может участвовать:
— Возраст до 35 лет.
— Не иметь жилья 5 лет (учитываются супруг и дети).
— Постоянная прописка в городе/области.
— Наличие первоначального взноса.
— Стаж от 6 месяцев. 

Приоритетные профессии: медицина, образование, культура, спорт, вузы, НИИ, журналистика, правоохранительные органы, коммунальные службы, художники, скульпторы, дизайнеры (ИП). 

Есть балльная система:

  • Брак, дети — по 1 баллу.
  • Каждый год стажа — 2 балла.
  • Социально уязвимые группы — 5 баллов. 

Как подать заявку — в Отбасы банке, даты приёма в разных регионах разные. Следить за новостями банка и СМИ. 

Чек-лист 

  • Госжильё становится доступнее — встать в очередь теперь могут все казахстанцы без жилья 5 лет, а не только льготники.
  • Арендные квартиры можно выкупить — для некоторых категорий бесплатно.
  • Льготные ипотеки и субсидии остаются. Продолжают работать «2-10-20», «5-10-20», «Наурыз», «7-20-25» и молодёжные программы.
  • Субсидии на аренду — только для многодетных семей, инвалидов и сирот. Доход семьи не выше 1 ПМ на человека.
  • «7-20-25» стала жёстче — теперь нельзя владеть жильём 18 месяцев до подачи заявки.
  • Поддержка молодёжи — аренда без выкупа в крупных городах, льготные ипотеки для молодых специалистов. 
  • Важно следить за сроками подачи заявок — они открываются в разное время и ненадолго.

При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!