Как приватизировать арендное, служебное жильё или квартиру, полученную из госфонда? Расскажем, как изменилось законодательство, кому разрешили бесплатную приватизацию, а самое главное, мы составили подробную инструкцию. Пользуйтесь!

Кто может приватизировать квартиру

В Казахстане изменились правила приватизации. Вступило в законную силу постановление «О внесении изменений в Правила приватизации жилья из Государственного жилищного фонда».

Кому разрешена приватизация:

  • Очередникам, арендующим жильё без права выкупа.
  • Очередникам, получившим жильё с правом выкупа. Квартиры можно оформить в собственность уже сейчас, не дожидаясь окончания срока аренды.
  • Госслужащим и судьям со стажем работы более 10 лет.
  • Военнослужащим со сроком службы на 1 января 2013 года 10 лет и более.
  • Если единственное жильё признано аварийным. Поясним: если квартира признана аварийной, а собственнику предоставлено временное жильё в аренду из жилфонда — его и разрешили приватизировать. Аварийная недвижимость при этом перейдёт в коммунальную собственность.

За несколько лет в рамках госпрограммы «Нурлы жер» очередники получили 51 тысячу арендных квартир без права выкупа. Теперь все они смогут приватизировать квартиры.

Изменения не касаются участников программы «Аренда жилья без выкупа для работающей молодёжи».

Сколько нужно заплатить за приватизацию квартиры из госфонда

Бесплатно приватизировать квартиру могут:

  • ветераны ВОВ;
  • люди с инвалидностью I и II группы;
  • ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС и других радиационных катастроф и аварий, а также участники в ядерных испытаниях и учениях;
  • пострадавшие от ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне;
  • военнослужащие с инвалидностью из-за ранения при защите СССР, при исполнении воинской службы или заболевания, связанного с пребыванием на фронте, а также при прохождении военной службы в Афганистане или других странах боевых действий;
  • пострадавшие от экологического бедствия в Приаралье;
  • военнослужащие, сотрудники спецгосорганов, в том числе уволенные по возрасту, состоянию здоровья или в связи с сокращением:
    — имеющие выслугу 20 лет и более;
    — имеющие выслугу 10 лет и более и содержащие на иждивении ребёнка (детей) с инвалидностью;
  • члены семьи военнослужащего, сотрудника специального государственного органа, органа внутренних дел, погибшего при прохождении службы, независимо от выслуги лет;
  • кандидаты в космонавты, космонавты;
  • жертвы политических репрессий, а также пострадавшие от политических репрессий;
  • сотрудники органов внутренних дел с выслугой 20 и более лет, в том числе уволенные, а также сотрудники с выслугой 10 и более лет, содержащие на иждивении детей с инвалидностью.

Остальные, чтобы получить госжильё в собственность, должны его выкупить по остаточной стоимости. Сделать это можно в рассрочку.

Остаточная стоимость — это первоначальная стоимость квартиры по договору, из которой вычитается физический износ за каждый год (списывается примерно 2 % от начальной стоимости ежегодно).

Как приватизировать квартиру в рассрочку

По новым правилам для оформления рассрочки достаточно внести 10 % от остаточной суммы (ранее минимальный взнос был 30 %), а оставшуюся сумму выплачивать равными долями в течение 10–15 лет. Ранее максимальный срок был 10 лет.

Пример расчёта рассрочки на 10 и 15 лет
Остаточная сумма 15 млн тенге 10 млн тенге

Первый взнос 

1.5 млн тенге

1 млн тенге

Срок рассрочки

15 лет 

10 лет 

Ежемесячный платёж

75 000 тенге

75 000 тенге

Если сумма выкупа больше 15 млн тенге, то максимальный срок рассрочки составляет 15 лет. Если стоимость меньше 15 млн, то срок сокращается до 10 лет. Процентов и переплаты нет.

Какие документы нужны для приватизации

Во-первых, понадобится действующая ЭЦП (электронная цифровая подпись) и компьютер (заявка на приватизацию подаётся онлайн). Если компьютера нет, можно воспользоваться техникой, установленной в общем зале любого ЦОНа. Бесплатно.

Действующая ЭЦП также должна быть у супруга (-и) и совершеннолетних детей (при наличии), так как заявление на приватизацию должен подписать заявитель и члены его семьи.

Список документов и справок, необходимых для подачи заявки на приватизацию:

  1. Удостоверение личности (заявителя и членов семьи: супруги и детей).
  2. Свидетельство о заключении/расторжении брака.
  3. Свидетельство о рождении ребёнка (на всех детей).
  4. Договор найма (аренды) либо ордер на квартиру.
  5. Документ, подтверждающий принадлежность заявителя или семьи к соцуязвимым слоям населения. Например, справка об инвалидности, удостоверение многодетной семьи и т. д.
  6. Справка с места работы (службы) — только госслужащим, бюджетникам и военнослужащим.
  7. Справка об отсутствии задолженности по договору аренды (выдаёт жилищная комиссия в управлении жилья).
  8. Справка об отсутствии недвижимости на территории РК (на всех членов семьи).

Сделайте сканированные копии (фотографии не подойдут) перечисленных документов и справок заранее, перед подачей заявки. Формат файлов — pdf. Загрузите их на компьютер или флешку.

Как приватизировать квартиру: инструкция

Зайдите на портал еGov. kz и авторизуйтесь. С помощью ЭЦП либо QR-кода через мобильное приложение egovmobile.

На главной странице пройдите следующие шаги: «Гражданам» — «Недвижимость» — «Жилищные отношения» — «Приватизация жилищ из государственного жилищного фонда».

Нажмите «Заказать услугу онлайн».

После этого автоматически произойдёт переход на другой сайт: e-qazyna. kz.

На главной странице перейдите вниз, выберите в учётных сервисах Shanyraq. Зайдите в личный кабинет, можно с помощью ЭЦП либо QR-кода с приложения egovmobile. Поставьте галочку в окне «Принимаю условия пользовательского соглашения» и нажмите «Войти».
Нажмите на окно «Приватизация жилфонд» (приватизация жилищ из государственного жилищного фонда).

Внимательно заполните заявку на приватизацию: укажите свои данные: Ф. И. О., ИИН, категорию, если относитесь к соцуязвимым. Далее заполните графы заявки:

  • На кого подать заявку: нажмите «На себя» (также заявку может подать опекун).
  • Проверка договора: введите свой ИИН для поиска договора аренды в госбазе данных. В окне появится запись с данными вашего арендного жилья, кликните на него.
  • Выбор организации: выберите рабочий орган своего города или района из предложенного списка, через который получали квартиру.
  • Выбор категории: выберите из списка свою (инвалидность, ветеран ВОВ, многодетная семья и т. д.).
  • Выбор подкатегории: укажите свою (например, инвалидность I группы).
  • Члены семьи: ответьте «Да», если есть совместно проживающие члены семьи, или «Нет». Если ответили «Да», то заполните форму: нажмите «Добавить», укажите ИИН и степень родства каждого.
  • Документы: в эту форму прикрепите все необходимые документы и справки (свидетельство о браке, рождении детей, справку об отсутствии жилья и т. д. — всё по предложенному в форме списку).
  • Подпись: проверьте все данные и подпишите заявку ЭЦП.

Всё, заявка подана.

Видеоинструкция: Как подать заявку на приватизацию жилья из госфонда

Ответ с решением жилищной комиссии о приватизации поступит в течение 30 рабочих дней с даты отправки заявления.

Отказать в приватизации могут, если:

  • не предоставлен полный пакет документов и справок;
  • введённые данные недостоверны;
  • у заявителя или членов семьи имеется собственная недвижимость (считается даже доля в квартире или доме, земельный участок).

Если решение положительное, в личный кабинет придёт уведомление с указанием госоргана, где оформить договор приватизации (обычно это управление жилья).

Договор нужно зарегистрировать через eGov. kz (с ЭЦП) или в ЦОНе. Госпошлина за регистрацию — 1448 тенге.

После регистрации договора приватизации арендатор становится официальным собственником квартиры.

При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!