В Казахстане кардинально меняются правила долевого строительства.

Теперь квартиры в строящихся домах можно продавать только по договорам долевого участия (ДДУ), а реклама новостроек разрешена лишь при наличии гарантии КЖК или разрешения акимата.

Подробности здесь — В Казахстане вступили в силу новые правила в долевом строительстве

Ещё одно важное изменение — с января 2026 года все платежи при покупке квартир на первичном рынке будут только по безналичному расчёту*.

* Запрет на наличные касается только новостроек. На вторичном рынке всё остаётся как раньше: платить можно любым способом, включая наличные.

Сегодня на брифинге в СЦК чиновники рассказали, как это отразится на ценах и что ещё изменится.

Уход от налички не приведёт к росту цен, считают чиновники

Бакытжан Жунисбеков, председатель Комитета по делам строительства и ЖКХ, сказал:
— Нововведение, я считаю, на цены квартир не повлияет. А если застройщик будет требовать внести оплату наличными, то это повод задуматься о его добросовестности.

По словам директора департамента градостроительной и жилищно-коммунальной политики Руслана Лепесова, банки будут проверять, есть ли у дольщика ДДУ, зарегистрированный в системе „Казреестр“.

— Если договор есть, значит застройщик работает легально. Если информации не будет, то банк откажет в оплате. Таким образом, дольщик не сможет отдать свои деньги недобросовестному строителю, — добавил он.

Ранее президент Ассоциации застройщиков Казахстана Виктор Микрюков также не прогнозировал рост цен при переходе на безналичный расчёт. Никаких рисков для покупателей тоже нет, главное — легальность средств. 

Штрафы почти в семь раз выше 

Помимо безнала, застройщиков ждут жёсткие санкции.

Штрафы за незаконное привлечение денег и рекламу без гарантии/разрешения, по словам Бакытжана Жунисбекова, вырастут с 300 до 2000 МРП (с 1.2 млн до 7.8 млн тенге).

Но когда именно они вступят в силу, пока не известно. На сегодня в ст. 320 КоАП по-прежнему 300 МРП. 

Как дольщики могут вернуть деньги/получить жильё при дефолте застройщика 

По словам Руслана Лепесова, если дом не достроят, есть три варианта развития событий: 

  • Если у застройщика есть гарантия КЖК, объект достроит Единый оператор — дольщик получит квартиру.
  • Если в проекте участвует банк, то он ищет нового застройщика или продаёт имущество банкрота — дольщики получают деньги из залогов. Нет гарантии, что дом достроят.
  • Если возведён каркас дома, дольщики создают ЖСК, признают застройщика банкротом и достраивают дом с акиматом и инвесторами.

А вот те, кто купил жильё не по ДДУ, остаются в зоне риска: государство будет разбирать такие случаи отдельно, и здесь велика вероятность потерять и деньги, и квартиру. 

Напомним, изменения в долевом строительстве вступают в силу в три этапа:

  • С 12 июля работает защита пенсионных накоплений и депозитов в Отбасы банке — их нельзя арестовать или списать.
  • С 30 августа — сделки только по ДДУ, реклама ЖК — при гарантии/разрешении, под закон попали и малоэтажки. 
  • С 1 января 2026 года введут безналичные платежи через банки, перевод средств — после регистрации ДДУ в системе „Казреестр“.

Полезные материалы:
Долевое строительство по-новому — календарь изменений
В каких ЖК Казахстана безопасно покупать квартиры
Переуступка квартиры в новостройке: выгода или риск