В Казахстане приняли новые правила для долевого строительства — в конце июня президент подписал соответствующий закон.

Поправки вступают в силу в несколько этапов: через 10, 60 дней, а также спустя 6 месяцев после первого официального опубликования, которое состоялось 1 июля 2025 года.

Рассказываем о сроках подробно.

  • Через 10 дней, с 12 июля, вступают в силу:

— Защита пенсионных выплат и жилищных сбережений, находящихся на счетах, от взыскания, ареста и исполнительного производства.
— Изменения в закон о банках и платежах (учёт и защита залоговых средств).

Если вы, например, используете пенсионные накопления для покупки квартиры или заложили депозит в Отбасы банке как обеспечение ипотеки, эти средства теперь защищены законом:
— их нельзя взыскать по долгам, если у человека есть задолженность;
— на них нельзя наложить арест;
— они не подлежат конфискации даже через исполнительное производство.
Депозиты для покупки жилья теперь неприкосновенны

— Изменения по субсидированию вознаграждения по облигациям, выпущенным эмитентом для дальнейшей выдачи ипотечных жилищных займов.
— Изменения в полномочиях отраслевых госорганов в сфере строительства.

  • Через 60 дней, в конце августа:

— Основные изменения в закон о долевом участии (новые требования для застройщиков — послабления; контроль акиматов и со стороны инжиниринговых компаний; механизм возврата средств дольщикам; процедурные моменты при получении гарантии).

Вводится постоянный контроль: акиматы будут следить за законностью привлечения средств дольщиков на всех этапах строительства.
Инжиниринговые компании обязаны каждый месяц отчитываться о ходе строительства.

— Включение малоэтажного строительства в сферу регулирования закона «О долевом участии». Закон будет распространяться не только на высотки, но и на комплексы индивидуальных жилых домов.

— Изменения в Гражданский кодекс по единой возможной форме заключения ДДУ.

Разрешены будут только договоры долевого участия (ДДУ), зарегистрированные в Единой системе. Любые другие виды окажутся под запретом.

— Изменения по дополнительным условиям выдачи ипотечных займов банками второго уровня. 
Банкам запрещено будет выдавать ипотеку на строящееся жильё, если у проекта нет разрешения на привлечение дольщиков или гарантии от Единого оператора. 

— Реклама долевого строительства — только при наличии разрешения или договора гарантии.

Это значит, что со следующего года застройщик сможет рекламировать ЖК только после получения:
— разрешения на привлечение денег дольщиков от акимата или
— договора гарантии с Фондом гарантирования долевого строительства.
Без этих документов любая реклама ЖК будет незаконной.

  • Через 6 месяцев, с 2 января 2026 года:

— Безналичная форма расчёта и подтверждение платежа в долевом строительстве.
То есть: 
— никакой оплаты «на руки» менеджеру или застройщику;
— все переводы — только на счёт, указанный в договоре;
— платёж фиксируется в системе. Это гарантия, что его учтут, даже если застройщик «пропадёт».

Ранее озвученные повышения штрафов ещё не утвердили. Намечено внести изменения в статью 320 КоАП. Как сообщили в Ассоциации застройщиков Казахстана, предварительные сроки введения новых штрафов — январь или сентябрь 2026 года.
  • Переходные положения:

— Застройщики, не имеющие разрешения или гарантии, могут завершить строительство, но без привлечения новых средств.
— Если каркас здания уже возведён, в течение 6 месяцев можно получить разрешение без соблюдения требований закона «О долевом участии». 

Полезные материалы:
Долевое строительство: что теперь разрешено, а что под запретом
Подешевеет ли ипотека в Казахстане — прогнозы до конца 2025 года
Новостройка или вторичка: что выбрать в 2025 году