С 30 августа в Казахстане вступили в силу новые правила долевого строительства.

Теперь все сделки возможны только по договору долевого участия (ДДУ), рекламировать ЖК можно только при наличии гарантии/разрешения, а застройщиков начнут контролировать акиматы и инжиниринговые компании.

Всего было три пакета поправок. Первые вступили в силу с 12 июля, вторые — с 30 августа, третьи — с 2026 года.

Узнали подробности в Ассоциации застройщиков Казахстана.

Что изменилось с 30 августа:

Только договор долевого участия (ДДУ)

Теперь любая покупка квартиры в строящемся доме возможна только через договор долевого участия (ДДУ) по утверждённой типовой форме.

Если раньше некоторые застройщики продавали квартиры по договорам бронирования, инвестирования и т. д., то теперь такие сделки не будут иметь юридической силы.

Реклама новостроек — только с разрешением/гарантией

Рекламировать ЖК можно только при наличии одного из трёх законных способов организации долевого строительства:
— гарантии Единого оператора — Казахстанской жилищной компании;
— участия в проекте банка второго уровня;
— привлечения денег дольщиков после возведения каркаса дома.

Без этих документов реклама будет считаться незаконной. В каждом объявлении обязательно должны быть указаны номер и дата разрешения или гарантии, а также информация о застройщике и уполномоченной компании.

Предусмотрены переходные положения:
— Застройщики без разрешений и гарантий смогут достроить объекты, но привлекать новые деньги им запрещено.
— Если каркас здания уже стоит, разрешение можно получить по упрощённым требованиям в течение полугода. 

Новые правила для застройщиков

Застройщики теперь под более жёстким контролем:
— акиматы будут отслеживать законность привлечения средств;
— инжиниринговые компании обязаны ежемесячно отчитываться о ходе стройки.

Также вводится механизм возврата денег дольщикам, если проект заморозился.

Малоэтажное строительство тоже под законом

Раньше на коттеджные посёлки и таунхаусы не распространялись нормы и требования долевого строительства. Теперь они тоже попадают под регулирование.

Это значит, что покупатель таунхауса будет защищён так же, как и покупатель квартиры в многоэтажке: деньги идут только через счёт, договор регистрируется, а объект контролируется акиматом.

Ипотека только для законных объектов

Банки больше не смогут выдавать ипотеку на строящееся жильё, если у проекта нет разрешения акимата или гарантии Казахстанской жилищной компании.

Если банк согласился дать ипотеку на новостройку, значит, объект прошёл проверку. Это дополнительный фильтр безопасности.

Что изменится с января 2026 года

Со следующего года в силу вступит третий пакет поправок:

  • Только безналичные платежи. Все переводы будут фиксироваться через банк. Как будет работать безналичная схема — здесь.
  • Банки получат доступ к Единой информационной системе долевого участия.
  • Оплата только после регистрации ДДУ. Если договор не зарегистрирован — перевод денег за квартиру банк не проведёт. Это защитит дольщиков от схем „сначала деньги — потом оформление“.

Что со штрафами?

Пока штрафы за нарушение новых правил не увеличены. Но в Ассоциации застройщиков отмечают: поправки в министерстве промышленности и строительства готовятся, хотя их текст ещё не представлен ни бизнесу, ни госорганам.

Полезные материалы:
Акции от застройщиков: квартиры со скидкой в Алматы
Переуступка квартиры в новостройке: выгода или риск
Где жильё дорожает, а где — дешевеет. Обзор цен за август
В каких ЖК Казахстана безопасно покупать квартиры