С 22 сентября в Казахстане стартует пилотный проект на 12 месяцев: купить/продать квартиру на вторичном рынке можно будет полностью онлайн, но только в ипотеку.

Нотариус подключается к процессу по видеосвязи, а договор регистрируется в госбазах без личного визита сторон.

Об этом стало известно из совместного приказа Минюста и Минцифры о запуске пилота «Цифровая ипотека».

Как это будет работать 

Алгоритм сделки в рамках «Цифровой ипотеки»:

  1. Подача заявки. Покупатель через сайт или приложение банка выбирает программу «Цифровая ипотека» и продукт «Вторичное жильё», вводит данные, получает предварительный расчёт и подаёт заявку.
     
  2. Проверка условий. Банк оценивает платёжеспособность клиента и предлагает предварительные условия займа.

    Пока список банков-участников не объявлен. В проект смогут войти банки второго уровня, которые подключатся к госбазам и выполнят требования по кибербезопасности.
     
  3. Выбор квартиры. Покупатель вводит данные продавца и объекта (ИИН, номер телефона, адрес, кадастровый номер объекта), система проверяет права собственности и обременения через госбазы.
     
  4. Оценка недвижимости. Проводится независимая оценка, банк подтверждает залог.
     
  5. Оформление сделки. Покупатель и продавец выбирают онлайн-формат. Проходят видеоидентификацию, подтверждают данные ЭЦП и SMS-кодами.
     
  6. Работа нотариуса. Нотариус по видеозвонку проверяет документы, зачитывает договор и удостоверяет его.
     
  7. Подписание. Стороны подписывают договор онлайн через ЭЦП. Документ автоматически уходит в Единую нотариальную систему (ЕНИС) и в Единый государственный кадастр недвижимости (ЕГКН) для регистрации.
     
  8. Оплата и передача денег. Банк перечисляет средства продавцу, разделяя платежи на госпошлину, услуги нотариуса и комиссию.

Многие банки уже проводят онлайн-заявку на ипотеку и подписание кредитных договоров через ЭЦП. Но сам договор купли-продажи и его нотариальное удостоверение всё ещё требуют личного визита. Новый пилот впервые переводит этот этап тоже в онлайн.

Роль банков

Банки — это площадки для онлайн-сделок. Они:
— принимают заявки и выдают ипотеку;
— проверяют объект через госбазы;
— организуют весь процесс сделки в приложении (видео, ЭЦП, выбор нотариуса);
— обеспечивают информационную безопасность;
— проводят все платежи и переводят деньги продавцу.

То есть банк — и кредитор, и цифровая платформа-организатор сделки.

Ограничения проекта

Онлайн-сделки с жильём в Казахстане обсуждаются с 2023 года. Тогда предлагали формат с видеозвонками и ЭЦП, но запуск откладывался из-за доработки законов и вопросов безопасности. Теперь схема получила официальный статус. 

Онлайн-ипотека на вторичку — это не обязанность, а удобный вариант по выбору.
Также можно оформляться обычным способом: либо с визитом к нотариусу, либо в ЦОНе и существенно при этом сэкономить. 

Полезные материалы:
Рынок жилья обновил максимум: более 41 тысячи сделок
Ставки по ипотеке снизят в ноябре
Ипотека: штрафы за досрочное погашение отменили