Как оформить договор купли-продажи квартиры без нотариуса

Не многие знают, что оформить сделку купли-продажи квартиры, дома, дачи и прочей недвижимости в Казахстане можно, не обращаясь к нотариусу.
Расскажем, как заключить договор самостоятельно и сколько можно сэкономить на услугах нотариуса.
Как оформить сделку без нотариуса
Самостоятельная сделка купли-продажи проходит в ЦОНе.
Есть два варианта:
- Составить договор купли-продажи самим и прийти в ЦОН с уже готовым.
- Оформить договор у сотрудника ЦОНа (услуга эта платная — 8 500 тенге).
Как составить договор-купли продажи квартиры
Юристы Krisha.kz составили образец договора. Его нужно лишь заполнить и распечатать.
Укажите все данные:
— Продавца и покупателя (Ф.И.О., ИИН, данные удостоверения личности, адрес проживания, гражданство, семейное положение).
— Характеристики недвижимости (всё строго по документам: кадастровый номер, адрес, площадь и т. д.).
— Сумму, за которую продаётся недвижимость. Укажите в договоре только реальную стоимость, цифрами и прописью, в тенге.
— Срок и вид расчёта (в день заключения договора или после его регистрации, наличными или зачислением на банковский счёт).
Обязательно перепроверьте все данные. В договоре не должно быть ошибок и несоответствий.
При желании наш образец договора можно дополнить.
Например, если покупатель вносил задаток, то это нужно указать в ДКП. Укажите сумму задатка и остаток до полного расчёта.
Не забудьте прописать условия передачи объекта и ключей:
- дата освобождения квартиры и передачи ключей;
- перечень имущества (мебель, техника и т. п.), которое остаётся в квартире.
Теперь когда договор составлен, его должны подписать продавец и покупатель.
Но для того, чтобы составленный договор стал официальным документом, его нужно заверить в ЦОНе.
Как заверить договор купли-продажи в ЦОНе
Должны лично присутствовать все участники сделки — продавец и покупатель. Возьмите номерок и дождитесь своей очереди.
С собой необходимо иметь оригиналы документов:
- Правоустанавливающий документ на продаваемую недвижимость.
- Технический паспорт. В случае покупки дома с участком — госакт на землю.
- Удостоверения личности продавца и покупателя. Заранее проверьте срок действия. Если он истёк — документ недействителен, и сделка не состоится.
Если продавец или покупатель состоит в официальном браке, понадобится согласие супруга/супруги на сделку.
Согласие можно оформить у нотариуса либо онлайн через сервис eNotary. Стоимость — 1.5 МРП, или 5 898 тенге (МРП в 2025 году равен 3 932 тенге).
Процесс заверения проходит быстро: сотрудник ЦОНа проверит подлинность подписей в составленном договоре и дееспособность сторон (задаст несколько вопросов продавцу и покупателю). Сверит данные документов с данными в договоре. Если всё в порядке — поставит соответствующую отметку и подпись на двух экземплярах договора.
Но это ещё не всё — подписанный и заверенный договор нужно зарегистрировать.
В случае если договор купли-продажи будет составлять сотрудник ЦОНа (напомним, стоит это 8 500 тенге), то он сразу заверит его и отдаст на регистрацию.
Как зарегистрировать договор купли-продажи
Регистрация ДКП проходит также в ЦОНе, у того же сотрудника, что его и заверял. Покупателю нужно написать заявление на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. И уплатить госпошлину — 1 202 тенге.
Срок регистрации — 3 рабочих дня, но можно получить её за 2 часа, заплатив около 5 000 тенге за ускорение.
После того как в личном кабинете покупателя на eGov появится уведомление о регистрации прав собственности на недвижимость, сделка считается завершённой.
Сколько можно сэкономить
Если прийти в ЦОН с уже готовым договором, то оплата госпошлины покупателем — это единственная трата при самостоятельной сделке. Продавец не платит ничего (не считая согласия супруга/супруги, если он в браке).
Итого: самостоятельная сделка обойдётся в 1 202 тенге.
Если же оформить ДКП с помощью сотрудника ЦОНа, то общая сумма составит 9 702 тенге (8 500 тенге за оформление + 1 202 тенге за регистрацию).
Нотариальное заверение договора купли-продажи стоит 12 МРП, или 47 184 тенге (в 2025 году 1 МРП равен 3 932 тенге). Плюс регистрация договора через enis.kz — 1 304 тенге.
Итого: сделка у нотариуса обойдётся в 48 488 тенге.
Таким образом, оформив договор самостоятельно, можно сэкономить более 47 000 тенге.
Опасно ли заключать договор самостоятельно
Если сделка заключается без нотариуса, то вся ответственность ложится на продавца и покупателя. Поэтому крайне важно проверить все документы (на недвижимость и её собственника) перед заключением сделки. Есть сомнения — обратитесь к юристам, не рискуйте.
Какие документы нужны для продажи и покупки квартиры
Будьте внимательны при расчёте, особенно если оплата будет наличными.
Обязательно:
- проверьте купюры на подлинность (сделать это можно в отделении любого банка либо нотариальной конторе);
- рассчитывайтесь при свидетелях;
- возьмите расписку с продавца о получении денег.
При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!