Что делать, если при выселении арендодатель не возвращает депозит?
Разбираемся, когда владелец может удержать депозит, а когда обязан вернуть его, и как защитить себя при заселении.

Без депозита нельзя снять квартиру — законно ли это?

Нет, депозит при аренде жилья не обязателен. Но собственник вправе поставить такое условие. Арендатор может согласиться, предложить другую сумму или поискать квартиру без залога.

Депозит — это деньги, которые арендатор вносит при заселении на случай долгов или порчи имущества. Обычно сумма равна месячной арендной плате или чуть ниже её.

Размер залога и условия его возврата стороны согласовывают между собой. Чтобы избежать споров при выезде, их нужно обязательно заранее прописать в договоре аренды.

Когда депозит могут не вернуть

Владелец вправе удержать депозит, если арендатор нарушил условия договора. Например:

  • Съехал раньше срока. Например, договор заключён на год, но квартирант решил съехать через три месяца. Важно: при условии, что в договоре прописано удержание депозита при досрочном выезде.
  • Оставил долги. Например, арендатор не оплатил последний месяц аренды или коммунальные услуги. Долг можно вычесть из депозита.
  • Испортил или потерял имущество. Например, разбил телевизор или прожёг диван. Владелец может удержать сумму на возмещение ущерба. Важно: вину арендатора нужно доказать.

Если повреждений и долгов нет, а арендатор выполнил свои обязательства, арендодатель должен вернуть деньги.

Как правильно оформить депозит при аренде

1. Пропишите депозит в договоре.
Укажите сумму депозита, когда его могут удержать и в какой срок должны вернуть. Можно договориться, что залог пойдёт в счёт оплаты последнего месяца.

Скачать договор аренды от Krisha.kz

2. Фиксируйте состояние квартиры.
Составьте акт приёма-передачи: перечислите мебель и технику, отметьте дефекты. Сфотографируйте квартиру.
Это пригодится на случай, если обнаружатся какие-либо поломки, дефекты или пропажа.
С помощью акта можно легко доказать, например, что диван уже был прожжён или, наоборот, что на момент заселения на полу не было царапины.

Образец акта приёма-передачи и договора аренды жилья от Krisha.kz.

3. Подтверждайте передачу денег.

При переводе в сообщении указывается назначение платежа — «депозит за аренду квартиры». При оплате наличными арендодатель выдаёт расписку о получении денег.

Как вернуть депозит

Последовательность такая:

  • Сначала направить арендодателю письменную досудебную претензию. В ней нужно указать сумму долга и срок возврата.
  • Если деньги не вернут, следующий шаг — обратиться в суд.

Читайте также:
Безопасно ли прописывать арендатора
Ипотека на 30 млн: сколько платить в месяц
За сколько лет можно накопить на квартиру в разных городах Казахстана
«Только за наличные»: почему продавцы отказывают ипотечникам
Покупать ли квартиру для сдачи в аренду

Цитирование материалов Krisha.kz допускается только с разрешения редакции. При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!