Можно ли прописать арендатора в своей квартире и потом остаться без жилья? Разбираемся, даёт ли регистрация право собственности, обязан ли владелец регистрировать квартирантов, сколько это стоит и за что можно получить штраф.

Прописка не даёт права собственности

Регистрация на съёмном жилье не даёт долю в квартире и не делает его собственником.

Бахыт Касымбеков, юрист  

— Прописка никакого отношения к праву собственности не имеет.
Собственник вправе как зарегистрировать человека,
так и снять его с регистрации в любой момент, без согласия кого-либо.

Если арендатор прописан:

  • квартира остаётся собственностью владельца;
  • арендатор не получает долю;
  • распоряжаться квартирой — продавать, дарить или закладывать — может только собственник.

Прописка подтверждает место проживания, но не даёт права собственности на жильё.

Что даёт прописка арендатору

Временная регистрация не даёт арендатору права владения на недвижимость, но позволяет получать все необходимые соцуслуги. Например, имея прописку, арендатор сможет устроить ребёнка в школу или детский сад, прикрепиться к поликлинике и т. п.
Также информация о реальном месте проживания очень важна для миграционных, правоохранительных и налоговых органов.

Обязан ли собственник прописывать квартирантов

Если собственник сдаёт жильё, он обязан зарегистрировать всех проживающих в нём арендаторов.

На съёмной квартире оформляется временная регистрация — постоянная прописка у арендаторов остаётся по прежнему адресу.

На какой срок прописывать арендатора

Временную прописку делают на срок от месяца до года. Если квартирант съехал и прописался в другом месте, прежняя регистрация прекращается автоматически. То есть выписывать его уже не нужно.
Если он продолжает жить в квартире после окончания срока, регистрацию нужно оформить заново.

Как прописать арендатора

Регистрация проводится с согласия собственника. Оформляется онлайн.

  1. Арендатор подаёт заявление на временную регистрацию.
    В заявке указывается ИИН владельца, срок регистрации (например, 3 месяца).
  2. Собственник даёт согласие.
  3. Оба подписывают заявление ЭЦП.
  4. Арендатор получает временную регистрацию на указанный срок.

Услуга бесплатная. Занимает не больше 15 минут. Оформить её можно через eGov/eGov mobile, приложения банков или в зоне самообслуживания в ЦОНе.

Подробная инструкция «Как прописаться онлайн»

Если не регистрировать квартирантов

За отсутствие прописки могут наказать как собственника, так и квартиранта.

Собственнику за проживание арендатора без регистрации грозит штраф:

  • 10 МРП — 43 250 тенге;
  • при повторном нарушении в течение года — 20 МРП — 86 500 тенге.

Если собственник не снял с регистрации арендатора, который уже выехал, штраф составляет 5 МРП — 21 625 тенге.

Арендатору за отсутствие временной прописки:

  • 7 МРП — 30 275 тенге;
  • при повторном нарушении в течение года — 13 МРП — 56 225 тенге.

Важно: в Астане и Алматы ввели лимит на прописку — на одного человека должно приходиться не менее 15 кв. м от общей площади квартиры. Например, в квартире площадью 30 кв. м по общему правилу можно зарегистрировать двух человек. Если двое уже зарегистрированы, третьему постороннему человеку откажут.

Читайте также:
Ипотека на 30 млн: сколько платить в месяц
За сколько лет можно накопить на квартиру в разных городах Казахстана
Пенсионные на депозитах Отбасы банка: 6-летнего срока больше нет
Ипотека «7-20-25»: запустили последний транш этого года