Жаңа тұрғын үйге арналған ипотека – 2026: барлық банктің шарттары

Krisha.kz барлық банктің жаңа құрылыстағы пәтерге арналған ипотека шарттарын зерттеді.

Мөлшерлеме, мерзім және талаптар сияқты барлық шартты анықтадық.

Биыл жаңа құрылысқа арналған ипотеканың жағдай қандай

— Банктер серіктес құрылыс компаниялары арқылы ипотеканы белсенді беріп жатыр.
— Стандарт ипотекалардың мөлшерлемесі 20–24 % деңгейінде.
— Тиімді шарттар тек үлкен бастапқы жарна төлеп, қысқа мерзімге несие алатындарға беріледі.
— Көбінесе ең төмен бастапқы жарна бірдей — 20 %.
— Тиімді бағдарламалар бар, бірақ шектеу (нақты бір құрылыс компаниясы мен тұрғын үй кешені немесе жалақы жобасы) болады.

Қандай банктер жаңа құрылысқа несие береді

Қазір жаңа құрылыстан пәтер алу үшін сегіз банкте ипотека рәсімдеуге болады:

• Altyn Bank.
• Halyk Bank.
• Bank RBK.
• ForteBank.
• ЦентрКредит Банкі.
• Freedom Bank Kazakhstan.
• Нұрбанк.
• Отбасы банк.

Еуразиялық банк ипотеканы тек мемлекеттік «7-20-25» бағдарламасы бойынша береді және қайта қаржыландырумен айналысады.

Жаңа құрылыстар үшін ипотека шарттары

Банк	Бағдарлама	Мөлш.	Мерзім	Баст. жарн
Altyn Bank	Стандарт	22.3–22.5%	20 жыл	20%
Altyn Bank	Серіктестік	0.1–18.5%	20 жыл	20%
Halyk Bank	Цифрлық	20.5–24%	20 жыл	20%
Halyk Bank	Серіктестік	5–18.5%	20 жыл	20%
Bank RBK	Серіктестік	1.6–19.8%	15 жыл	20%
ForteBank	Кепіл	5–15%	15 жыл	30%
ЦКБ	JAÑA (кепіл)	5–15.45%	15 жыл	20%
ЦКБ	Үлестік қатысу	20.5–22.3%	15 жыл	20%
Freedom Bank	Цифрлық	22%	20 жыл	20%
Freedom Bank	Сатылы	12.5–24%	20 жыл	20%
Нұрбанк	Стандарт	20–21.5%	10 жыл	20%
Отбасы банк	Тұрғын үй	3.5–5%	25 жыл	50%
Отбасы банк	Аралық	6–8.5%	25 жыл	50%
Отбасы банк	Өз үйім	6–7%–3.5–5%	25 жыл	20%
Отбасы банк	30/70	7%	25 жыл	30%
Мем. бағдарл.	7-20-25	7%	25 жыл	20%
Мем. бағдарл.	Наурыз	7–9%	19 жыл	10–20%

Қандай ипотекалық бағдарламалар бар

Бірнеше нұсқа бар, мысалы:

• екінші деңгейлі банктердегі стандарт ипотека
• кепілге ақша қою арқылы берілетін ипотека
• белгілі құрылыс компанияларының серіктестік ипотекасы;
• Отбасы банктегі депозит арқылы берілетін ипотека;
• «7-20-25» және «Наурыз» мемлекеттік бағдарламалары.

«7-20-25» бағдарламасымен пәтер алғысы келетіндер өте көп, бірақ мемлекет жыл сайын тек 100 млрд теңге бөледі. Кезек өте үлкен.

Шарттары:

• Мөлшерлеме — 7%.
• Бастапқы жарна — 20%.
• Мерзім — 25 жыл.
• Ең жоғары сома:

— 30 млн тг — Астана, Алматы және қала маңы, сондай-ақ Ақтау, Атырау, Шымкент;
— 25 млн тг — Қарағанды;
— 20 млн тг — басқа өңірлер.

Мына банктер арқылы өтінім беруге болады:

• Halyk Bank,
• Банк ЦентрКредит,
• Freedom Finance Bank,
• Еуразиялық банк,
• Bank RBK,
• ForteBank,
• Altyn Bank.

Қандай үй алуға болады

Банк	Бағдарлама	Қандай үй
Altyn Bank	Стандарт	Дайын ТҮК
Altyn Bank	Серіктестік	BAZIS-A, BI Group, Sensata ұсынған дайын ж/е салынып жатқан
Halyk Bank	Цифрлық	Дайын ТҮК
Halyk Bank	Серіктестік	Салынып жатқан (BI Group)
Bank RBK	Серіктестік	Салынып жатқан және дайын (серіктестердің)
ForteBank	Кепіл	Дайын ТҮК
ЦКБ	JAÑA	Дайын ТҮК
ЦКБ	Үлестік қатысу	Серіктестердің салынып жатқан ТҮК
Freedom Bank	Цифрлық	Серіктестердің салынып жатқан ж/е дайын ТҮК
Freedom Bank	BI Group	Салынып жатқан және дайын ТҮК
Freedom Bank	Басқа құрылысшылар	Тек дайын ТҮК
Нұрбанк	Стандарт	Салынып жатқан және дайын ТҮК (инж. желі бар)
Отбасы банк	Барлық бағдар.	Салынып жатқан және дайын ТҮК (кепіл/серіктес бар)
Мем. бағдар.	7-20-25	Тек дайын ТҮК
Мем. бағдар.	Наурыз	Құрылыс салушы серіктестердің жаңа құрылыстары

Altyn Bank

Стандарт ипотека

Шарттары:

• Мөлшерлеме — 22.3-22.5 %, ЖТСМ — 24.93-24.98%.
• Мерзім — 20 жыл.
• Бастапқы жарна — 20%.
• Ең жоғары сома — 175 млн тг.

Тек пайдалануға берілген тұрғын үй кешенінен пәтер алуға болады.

Серіктестік ипотека

Шарттары:

• Мөлшерлеме — 0.1-18.5%, ЖТСМ — 0.1–20.31%.
• Мерзім — 20 жыл.
• Бастапқы жарна — 20%.
• Ең жоғары сома — 175 млн тг.

Бұл ипотекамен салынып жатқан немесе дайын тұрғын үй кешенінен пәтер алуға болады, бірақ тек банк серіктестерінен алу керек: BAZIS-A, BI Group, Sensata Group.
Тұрғын үй кешендерінің тзімін бантің сайтынан табуға болады.

• ​​Ипотека мөлшерлемесі бастапқы жарна көлеміне және несие мерзіміне байланысты.
• Бастапқы жарна көп болса, ипотека мерзімі де қысқрып, пайыз төмендейді.
• 70 % бастапқы жарна және 1 жылға рәсімдегенде ең төмен мөлшерлемемен есептеледі.

Halyk Bank

Цифрлық ипотека

• Мөлшерлеме — 20.5-22.5%, ЖТСМ — 23–25%, комиссия — несие сомасының 1%-ы;
• 22-24%, ЖТСМ — 24.4–25%, комиссисыз.
• Мерзім — 20 жыл.
• Бастапқы жарна — 20%.
• Ең жоғары сома — 175 млн тг.

Тек дайын тұрғын үй кешеніндегі пәтер жарамды.

Серіктестік ипотека

Шарттары:

• Мөлшерлеме — 5-18.5%, ЖТСМ — 5.1-20.1%.
• Мерзім — 20 жыл.
• Бастапқы жарна — 20%.

Тек BI Group компаниясының салынып жатқан тұрғын үй кешенінен пәтер таңдауға болады.

Bank RBK

Серіктестік ипотека

Шарттары:

• Мөлшерлеме — 1.6-19.8%, ЖТСМ — 1.6-25%.
• Мерзім — 15 жыл.
• Бастапқы жарна — 20%.

Дайын немесе салынып жатқан тұрғын үй кешенінен пәтер алуға болады. Серіктес құрылыс компанияларының тізімі банктің сайтында бар.

ForteBank

Кепілге ақша қою арқылы берілетін ипотека

• Кепілге қойылатын ақша арнайы шотта ипотека аяқталғанша сақталады.
• Несие пәтердің толық құнына беріледі, пайыз да толық сомаға қосылады.
• Кепілақыны қарызды толық жапқанда қайтарып алуға болады немесе қарыз бен кепіл сомасы тең болғанда алдын ала жаба аласыз.
• Зейнетақыны кепіл ретінде пайдалануға болмайды, тек ипотеканы өтейсіз.

Шарттары:

• Мөлшерлеме — 5%, ЖТСМ — 5.2%, кепіл мөлшеріне байланысты:

— 30% салғанда — 15%;
— 40% — 13%;
— 50% — 11%;
— 60% — 8%;
— 70% — 5%.

• Мерзім — 15 жыл.
• Кепіл — 30%.
• Ең жоғары сома — 100 млн тг.

Тек дайын тұрғын үй кешеніндегі пәтерге ипотека беріледі.

ЦентрКредит банкі

JAÑA ипотека (кепіл)

• Кепіл ақша «Депозит-гарантия» шотына салынады (жылдық мөлшерлеме 0.1%).
• Ипотека пәтердің толық құнына беріледі. Депозиттегі сома негізгі қарызбен теңескенде алдын ала өтеу мүмкіндігі бар.

Шарттары:

• Кепіл — 20%.
• Мөлшерлеме — 5%, ЖТСМ — 6%, кепіл мөлшері мен ипотека мерзіміне байланысты.

— БЖ 20% — 15.45%.
— БЖ 30% — 13.45%.

Пәтер құнының 70%-ын кепіл ретінде беріп, 3 жылға рәсімдегенде ең төмен 5% мөлшерлемемен ипотека алуға болады. Клиент банктің жалақы жобасына қатысуы керек.

• Мерзім — 15 жыл.
• Ең жоғары сома — 100 млн тг (30%-ын кепіл ретінде бергенде).

30%-дан аз болса, максимал сома мынадай:
Астана мен Алматыда — 50 млн тг;
Шымкент, Қарағанды, Ақтау, Атырау, Ақтөбе, Өскеменде — 45 млн тг;
басқа өңірлерде — 30 млн теңге.

Үлестік қатысу туралы шарты бар ипотека

Шарттары:

• Мөлшерлеме — 20.5-22.3%, ЖТСМ — 23.6-25%.
• Мерзім — 15 жыл.
• Бастапқы жарна — 20%.

Салынып жатқан тұрғын кешеніндегі пәтерлер жарамды, банктің серіктес құрылысшылары арқылы ғана пәтер алуға болады.

Freedom Bank Kazakhstan

Банктегі стандарт ипотека тек жалақы жобасына қатысушылар мен холдинг қызметкерлеріне қолжетімді.
Қалған клиенттер тек сатылы ипотека рәсімдейді. Банктің серіктес құрылыс компаниялары ұсынған тұрғын үй кешенінен пәтер алуға несие беріледі.

Цифрлық ипотека (банк арқылы жалақы алатындар мен холдинг қызметкерлеріне)

Шарттары:

• Мөлшерлеме — 22%, ЖТСМ — 24.5–24.9%.
• Мерзім — 20 жыл.
• Бастапқы жарна — 20%.
• Қарыз сомасы — 70 млн тг.

Сатылы ипотека

• Несие мөлшерлемесі уақыт өте өзгереді.
• Алдымен төмен болады, кейін өседі.
• Мерзім қысқа болған сайын мөлшерлеме төмен және артық төлем аз болады.

BI Group ұсынған ипотека

Екі түрі бар:

1. Серіктестік ипотека.

• Сату бөлімінде өтінім бересіз, пәтерді брондауға қоюға болады.
• Ең төмен мөлшерлеме — 0.1 %-дан басталады (БЖ — 70%, мерзім — 12 ай)
• Ең жоғары — 19.6 % (БЖ — 20%, мерзім — 15 жыл)

Нақты шарттарды құрылыс компаниясы жеке есептейді. Дайын немесе салынып жатқан үй алуға болады.

2. Сатылы ипотека.

Шарттары:

• Мөлшерлеме бастапқы жарна мөлшері мен мерзіміне байланысты:

— БЖ 20%:
1–3 жыл — 17%;
4–5 жыл — 18%;
6-жылдан бастап — 24%.

— БЖ 50% және одан жоғары:
1–3 жыл — 15.5%;
4–5 жыл — 16.5%;
6-жылдан бастап — 23%.

• Сома — 80 млн тг.
• Мерзім — 20 жыл.
• Бастапқы жарна — 20%.

Басқа құрылысшылар

Шарттары:

• Мөлшерлеме — 12.5-23%.
• Мерзім — 20 жыл.
• Бастапқы жарна — 20%.
• Ең жоғары сома — 35 млн тг.

Тек құрылыс компаниясы ұсынған тұрғын үй кешеніндегі пәтерді (пайдалануға берілген) рәсімдейсіз.

Нұрбанк

Шарттары:

• Мөлшерлеме мерзімге байланысты:

— 20%-дан бастап, ЖТСМ — 22.9%-дан бастап (мерзімі 5 жылға дейін болса)
— 21.5%, ЖТСМ — 24.6%-дан бастап (мерзімі 5 жылдан көп болса)

• Мерзім — 10 жыл.
• Бастапқы жарна — 20%.
• Ең жоғары сома — 70 млн тг.

Дайын немесе салынып жатқан тұрғын үй кешеніндегі пәтер жарамды, бірақ инженерлік желілер тартылған болуы керек.

Отбасы банк

Отбасы банкте ипотеканы стандарт 50/50 схемасымен алуға болады: алдымен депозитте үй бағасының кемінде 50%-ын жинау керек, содан кейін аралық немесе тұрғын үй несиесі рәсімделеді. Сонымен қатар банктің жеке бағдарламалары бар.

Тұрғын үй несиесі

Депозиттің ашылғанына үш жылдан асқан, тұрғын үй құнының кемінде 50%-ы жиналған және бағалау көрсеткіші 16-дан төмен емес болса беріледі.

• Мөлшерлеме — 3.5-5%, ЖТСМ — 3.6–6.9%.

Аралық несие

Мерзім маңызды емес, ең төменгі бағалау көрсеткіші — 5. Пайыз депозитпен бірге қарыздың толық сомасына есептеледі. Үш жылдан кейін тұрғын үй несиесіне ауысып, мөлшерлеме төмендейді.

• Мөлшерлеме — 6-8.5%, ЖТСМ — 6.2–9.6%.

Пайдалануға берілген немесе салынып жатқан (ҚТК кепілдігі бар) тұрғын үй кешеніндегі пәтерді несиеге алуға болады.

«Өз үйім» бағдарламасы

• Мөлшерлеме — 6-7%, ЖТСМ — 6.2–9%, кейін 3.5-5% дейін төмендейді, ЖТСМ — 3.6-6.9%.

«Өз үйім» бағдарламасымен банкпен серіктес құрылысшылардың дайын және салынып жатқан үйлерін алуға болады.

«30/70» бағдарламасы

• Мөлшерлеме — 7%, ЖТСМ — 7.3–9%, кейін төмендейді.

Ипотека банкпен арнайы келісім жасасқан құрылысшылардың пәтеріне беріледі.
31 наурызға дейін «Наурыз» мемлекеттік бағдарламасына өтінім беруге болады. Банкпен арнайы келісімге келген құрылыс компанияларының жаңа үйлеріндегі пәтерді ипотека арқылы аласыз.

Шарттары:

• Мөлшерлеме:

— 7% — әлеуметтік осал топтарға;
— 9% — басқа қатысушыларға.

• Бастапқы жарна:

— 10% — толық әрленген пәтер;
— 20% — қара сылақпен әрленген пәтер.

• Ең жоғары сома:

— 36 млн тг — Алматы, Астана;
— 30 млн тг — басқа өңірлер.

• Мерзім — 19 жыл.

«Наурыз» ипотекасы: қалай өтінім беруге болады

Ипотекаға берілетін жаңа құрылыстағы пәтерді қалай табуға болады

Krisha.kz қосымшасында «Жаңа құрылыстар» бөліміне кіріп, іздеу кезінде керек бағдарламаларды таңдаңыз.

Бағдарламалар мен бөліп төлеу туралы ақпарат әр тұрғын үй кешенінің сипаттамасында, «Жаңа құрылыстар» бөлімінде бар.

Қызық болуы мүмкін:

Екінші нарықтағы үйге арналған ипотека — 2026. Барлық банктің шарттары
Қазақстандағы ипотека: табыс қанша болуы керек
Қазақстандағы жастарға арналған ипотека — 2026
Жеңілдікті ипотека: өтінім қабылдау қашан басталады

Krisha.kz материалын пайдаланғанда бірінші абзацта міндетті түрде сілтеме болуы керек!