С 1 января 2026 года в Казахстане действуют новые правила уплаты налога при продаже недвижимости. Но они касаются не всех. Разберём, когда нужно платить налог, а когда — нет. И почему в некоторых случаях налог может быть очень высоким.

Купили квартиру в 2026 году и сейчас уже хотим продать. Какой налог будет?

С 1 января 2026 года минимальный срок владения — 2 года.
Если купили и продадите в этом году, то срок не прошёл.
Дальше всё зависит от цены продажи.

Если цена будет выше, чем купили (цена берётся из договора), возникнет налог.
Ставка зависит напрямую от прибыли (положительной разницы).

Если есть прибыль:

  • до 8500 МРП (в 2026 году это около 36.8 млн тг) — 10%;
  • всё, что выше, — 15%.

Пример. Прибыль 20 млн тг.
Вся сумма попадает под ставку 10%.
Налог составит 2 млн тг.

Пример. Прибыль 50 млн тг.
36 762 500 тг × 10% = 3 676 250 тг.
13 237 500 тг × 15% = 1 985 625 тг.
Итого налог: 5 661 875 тг.

Купил квартиру в 2025 году, продал в 2026-м. Будет налог?

Для тех, кто купил недвижимость до 31 декабря 2025 года, действует срок владения один год, а не два, как сейчас.

То есть налог возникает, если продали раньше года после покупки и только если есть прирост стоимости — продали дороже, чем купили.

Проще говоря, если купили квартиру больше года назад, например, в марте прошлого года, то срок уже прошёл. Сейчас можно продавать без налога, даже если продали свою квартиру намного дороже.
Если год ещё не прошёл, тогда всё зависит от того, заработали вы на продаже или нет.

Пример
Купили за 30 млн тг, продали за 35 млн тг.
Прибыль — 5 млн тг.
Налог — 10% от прибыли.
Сумма налога — 500 000 тг.

Если прибыли нет (например, продали за ту же цену), то и налога нет.

За продажу паркинга тоже начисляется налог?

Да. Налог возникает при продаже любой недвижимости.

В том числе:

  • квартир;
  • домов;
  • комнат в общежитии;
  • дач;
  • земельных участков;
  • объектов ЛПХ;
  • гаражей;
  • парковочных мест;
  • кладовок.

Ставка налога и срок владения у всех этих объектов одинаковый.

Квартиру покупал в начале 2000-х, продал в прошлом году, пришёл налог. Почему?

Такое иногда случается — уведомление от налоговой может прийти ошибочно.
Игнорировать его нельзя.

Если ничего не делать:

  • начислят пеню;
  • могут арестовать счета.

Что делать
Перепроверьте в документах:

  • сколько лет владели объектом;
  • была ли прибыль от продажи.

Если срок владения соблюдён или прибыли не было, налога быть не должно.
Тогда нужно подать обращение через e-Otinish и приложить договор покупки и продажи.
Если начисление ошибочное, его отменят.

Вот тут подробная пошаговая инструкция, как обжаловать ошибочно начисленный налог: Несправедливый налог: как оспорить

Мне подарили участок, стоимость в дарственной не указана. Хочу продать. Нужно ли платить налог?

Для земельных участков под ИЖС и садовых участков разницу считают между:

Есть положительная разница — возникает налог.

Если на этом участке построили дом, то тогда учитывается уже не кадастровая стоимость участка, а оценочная стоимость дома.

После ввода дома в эксплуатацию нужно заказать акт оценки у частного оценщика.

И при продаже сравнить:

  • стоимость из акта оценки;
  • сумму продажи.

Есть прибыль — платите налог.

Важно: акт оценки нужно сделать не позднее 31 марта года, следующего за годом продажи.
Если не успели, расчёт сделают по государственной оценочной стоимости.

Узнать её можно онлайн через eGov.kz или eGov Mobile:
Раздел «Недвижимость» → Получение сведений о государственной оценочной стоимости

В целом, если начальная цена неизвестна, в зависимости от правоустанавливающего документа разница рассчитывается так:
 

Договор мены без цены

Госоценка

На 1 января года возникновения права собственности 

Наследство

Рыночная оценка

Оценка делается на дату получения права собственности,
не позднее 31 марта года после продажи.
Если оценки нет или срок прошёл — госоценка

Дарение (квартиры, дачи, ЛПХ, гаражи, паркинги, частные дома)

Госоценка

На 1 января года возникновения права собственности

Дарение — земельные участки (ИЖС, садоводство)

Кадастровая стоимость

На 1 января года возникновения права собственности

Дом построен самостоятельно

Рыночная оценка

Оценка делается на момент ввода в эксплуатацию дома. Если оценки нет — госоценка


Полезные материалы:
Будет ли кризис на рынке жилья Казахстана: эксперты озвучили прогнозы
Две ставки по ипотеке: новые правила вводят с 1 июля
Очередь на жильё в Казахстане: ответы на вопросы
Бесплатные участки в Казахстане в 2026 году: 10 вопросов и ответов
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса в 2026 году