Сейчас многим приходят уведомления из налоговой за продажу квартир, домов и участков. Для кого-то это ожидаемо, а для кого-то — сюрприз. Налог могут начислить за сделку многолетней давности или не учесть срок владения, который освобождает от уплаты.

В этом материале разбираемся, когда налог законен, а когда нет и что делать, если счёт вызывает вопросы.

Что такое налог с продажи и когда его платят

То, что называют «налогом с продажи» — это индивидуальный подоходный налог (ИПН) с прироста стоимости.

Его платят при продаже недвижимости: квартира, дом, участки, если одновременно выполнены два условия:

  1. Владели объектом меньше установленного срока. 
    До 1 января 2026 года — 1 год. 
    С 2026 года — 2 года для готового жилья и 3 года для долей в строящихся ЖК. 
     
  2. Продали дороже, чем купили. 
    Налог считают не со всей суммы, а только с прироста стоимости, то есть с дохода, который считают так: цена продажи — цена покупки = доход.

Срок владения начинается не с даты сделки у нотариуса, а с даты госрегистрации права собственности.
Новые сроки владения: 2 и 3 года актуальны только для сделок, оформленных с 01.01.2026 г.
Налоги и недвижимость — 2026: новые правила

О налоге Комитет госдоходов узнаёт из данных, которые передают нотариусы. Если за год вы продали недвижимость, налоговая пришлёт уведомление об уплате ИПН.

Как считают налог

Ставки налога:
— 10% — если доход до 8500 МРП (36.8 млн тг в 2026 году);
— 15% — с суммы превышения.

Когда срок владения считают заново

Срок считают заново, если возникло новое право собственности — наследство, дарение, решение суда, раздел имущества, выкуп доли, приватизация. 

Срок не обнуляется, если оформили новый техпаспорт, заменили госакт, измененился адрес или кадастровый номер, уточненили площадь или сделали перепланировку.

История из жизни: несправедливый налог

Рассмотрим реальный случай, когда налоговая прислала ошибочно начисленный налог:

  • Человек купил дачный участок в 2015 году.
  • Продал в 2024-м.
  • Срок владения — 9 лет. По закону налога быть не должно. Но в конце 2025 года приходит уведомление: оплатите ИПН.

Такие ситуации иногда случаются, но их можно решить.

Что делать, если налог начислили неправильно

Главное — не игнорировать письмо, а действовать так:

Шаг 1. Проверьте себя. Ответьте на два вопроса:

  • Сколько лет вы владели объектом?
  • Был ли реальный прирост стоимости?

Если срок выдержан или прибыли нет — оснований для налога нет.

Шаг 2. Подайте обращение через e-Otinish.

  • Авторизуйтесь с ЭЦП.


     
  • Выберите категорию кодекса «Иное».
  • Укажите нужное налоговое управление — именно то, откуда пришло уведомление.


     

Как обратиться в налоговую

Напишите обращение в свободной форме.

Мы составили универсальный образец, который останется только заполнить личными данными.

Приложите:

  • договор покупки,
  • договор продажи.

Ответ обязаны дать в течение 15 рабочих дней.

Как понять, что налог отменили

Если начисление было ошибочным, из налоговой придёт ответ о проведённом камеральном контроле и исполненном уведомлении. Это означает, что налог отменён и претензий нет.

Как проверить, что ничего не должны

Это можно сделать либо через мобильные приложения банков по ИИН — «Штрафы» либо через «Кабинет налогоплательщика»:

  • Зайдите в «Кабинет налогоплательщика» Комитета госдоходов при Минфине РК. Авторизуйтесь с помощью ЭЦП.
  • Далее зайдите в раздел «Лицевой счёт» и введите следующие данные: 
    — название управления госдоходов, откуда пришло уведомление (код выйдет автоматически); 
    — период для проверки;
    — код бюджетной классификации, выберите 101202.
  • Придёт отчёт, который нужно скачать. Не должно быть недоимки, пени.

Три важных момента

  1. Иногда налог за продажу жилья может оказаться ошибочным.
  2. Волноваться из-за этого не стоит, но и игнорировать уведомление госоргана тоже нельзя, так как начислят пеню и могут арестовать счета.
  3. При правильных действиях ошибочный налог аннулируют.

Что делать, если налог начислен правильно

Если налог всё же справедлив и начислен верно, оплатите его так:

  • Сначала подайте декларацию по форме 270.00 до 15 сентября следующего года (например, сделка была в 2026-м, декларацию подавать в 2027-м).
  • Затем самостоятельно рассчитайте и уплатите налог в бюджет до 25 сентября следующего года.

За просрочку декларации — штраф, а за просрочку уплаты начислят пеню.

Сдать декларацию можно либо в бумажном варианте — в налоговую, ЦОН — либо электронно:

  • на портале eGov.kz;
  • в приложении eGov-mobile;
  • через «Кабинет налогоплательщика»;
  • в мобильном приложении e-Salyq Аzamat;
  • в мобильных приложениях банков.

Уплатить налог можно через мобильные приложения банков, платёжные терминалы, портал eGov. kz, в отделениях Казпочты. 

При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!

Полезные материалы:
Ипотека на вторичку — 2026: условия всех банков
Самозанятый и аренда: как сдавать квартиру без ИП
Самозанятые могут оплатить соцплатежи в Kaspi: как это сделать
Квартиры для очередников: Отбасы банк ужесточает правила