Разбираемся, когда наличие квартиры может стать препятствием для оформления ипотеки, а когда банк не обратит на это внимания.

Ипотека в БВУ

Для коммерческой ипотеки в обычных банках никаких ограничений по количеству квартир нет.

Закон не ограничивает количество ипотек. Теоретически можно иметь две, три и даже больше одновременно.

Главное условие — платёжеспособность. Банк должен убедиться, что после выплаты всех кредитов у заёмщика остаётся достаточно средств на жизнь.
Поэтому чем больше действующих займов, тем сложнее получить новый кредит.

Главное требование — общая сумма платежей по займам не должна превышать половину дохода.

Нацбанк предлагает ввести индивидуальный лимит по общей сумме долгов.
Если проект примут, с 1 января 2027 года банки будут учитывать не только размер ежемесячных платежей, но и общую сумму всех долгов.

Предлагается, чтобы совокупная задолженность не превышала восьми годовых доходов заёмщика.
Например, при зарплате 500 тысяч тенге в месяц годовой доход составит 6 млн тенге. Значит, общий долг по всем кредитам не должен превышать 48 млн тенге.

В расчёт войдут:

  • ипотека,
  • автокредиты,
  • потребительские кредиты,
  • рассрочки,
  • микрозаймы,
  • просроченная задолженность.

Если лимит будет превышен, банк не одобрит новый кредит.

Госипотека

Здесь ограничения уже есть.
Одно из основных требований госпрограмм — участник не должен иметь жилья в собственности. Чаще всего в течение последних пяти лет.

Такое требование действует, например, для программ:

При проверке учитывается недвижимость не только самого заявителя, но и супруга или супруги. Поэтому если квартира оформлена на мужа или жену, это может стать основанием для отказа.

Очередь на жильё

Очередники могут оформить льготную ипотеку под 2 или 5%.
Но наличие собственного жилья может стать причиной снятия с учёта нуждающихся.

У заявителя, его супруга (супруги) и детей до 18 лет не должно быть жилья в собственности в течение последних пяти лет.

Исключение — единственное жильё признано аварийным.

Ипотека в Отбасы банке

В Отбасы банке наличие уже купленной квартиры само по себе не станет причиной для отказа в ипотеке.

По жилищному и промежуточному займам действуют те же принципы, что и в коммерческих банках. Главное — подтвердить платёжеспособность.
Банк проверяет, чтобы дохода хватало на выплату нового кредита, а общая сумма ежемесячных платежей по всем займам не превышала 50% дохода заёмщика.

Ипотека «Ұмай»

Ипотека «Ұмай» — льготная ипотека Отбасы банка для работающих женщин.
Здесь нет требования об отсутствии жилья.
Женщина может купить как первую квартиру, так и вторую, третью или использовать программу для улучшения жилищных условий.

Предварительно приём заявок планируется в июле-августе 2026 года.

Основные условия:

  • максимальная сумма займа — 50 млн тенге;
  • срок — до 25 лет;
  • первоначальный взнос — от 20% в Алматы и Астане, от 15% — в других регионах;
  • можно купить квартиру в новостройке, а на вторичном рынке — жильё не старше 2016 года постройки.

Ипотека «Свой дом»

Это ещё одна собственная программа Отбасы банка. Наличие жилья также не является препятствием.
Ставка — от 6 до 7%, ГЭСВ — 6.2–9%, с последующим снижением от 3.5 до 5%, ГЭСВ — от 3.6 до 6.9%.

По программе «Свой дом» можно купить квартиры от застройщиков, с которыми сотрудничает банк, в готовых и строящихся ЖК.

Цитирование материалов Krisha.kz допускается только с разрешения редакции. При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!

Полезные материалы:
Пенсионные на жильё: послаблений не будет
Война за парковку: можно ли застолбить место во дворе?
Дом сносят по реновации: какие права есть у жителей
Снос для новой линии метро в Алматы: опубликованы адреса
В Казахстане изменили максимальные ставки по ипотеке