В Казахстане изменили правила страхования при оформлении ипотеки и других кредитов. Теперь заёмщик сам выбирает, в какой компании ему оформить полис, а в некоторых случаях может вовсе отказаться от страховки.

Речь идёт о законе «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты по вопросам развития финансового рынка, защиты прав потребителей финансовых услуг, связи и исключения излишней законодательной регламентации». Президент РК подписал его летом прошлого года.

Как было

При выдаче займа некоторые банки или кредитные организации часто:

  • навязывали «свою» страховую компанию;
  • включали страховку в условия кредита;
  • получали комиссию от страховщиков — до 90% от стоимости полиса.

Как стало

Правила ужесточили.

Теперь:

  • Комиссия банков ограничена — не более 10% от страховой премии.

Проще говоря, если страховка стоит 100 000 тенге, то банк или другая кредитная организация может взять себе за оформление (сопровождение) максимум 10 000 тенге — больше этой суммы нельзя.
Ограничение введено, чтобы банки не завышали дополнительные расходы для заёмщиков.

  • Навязывать страховку запрещено. Заёмщик сам выбирает страховую компанию. Если банк настаивает на определённом страховщике — это незаконно.
  • Страхование официально стало добровольным. То есть брать страховку или нет — выбор заёмщика.

Нужна ли теперь страховка при ипотеке

Возникает вопрос: сейчас во всех банках при оформлении ипотеки страхование недвижимости обязательно? Стоит страховка недёшево и обновляется ежегодно до полного погашения займа. Получается, что теперь ипотечники могут не оформлять полис и существенно сэкономить свой бюджет?

За разъяснением редакция Krisha.kz обратилась в Агентство по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР).

«При оформлении ипотечного кредита страхование недвижимости, предоставляемой в залог, — обязательное требование большинства банков. Это предусмотрено их внутренней кредитной политикой и не является нарушением», — говорится в официальном ответе на запрос Krisha.kz.

Страховка служит защитой как для заёмщика, так и для банка (кредитной организации). Полис позволяет компенсировать убытки в случае повреждения или утраты жилья из-за пожара, взрыва, затопления, стихийных бедствий и других форс-мажоров.

Однако банк не имеет права навязывать конкретного страховщика, и отказ от его предложения не должен влиять на решение о выдаче кредита или условия, добавили в АРРФР.

Страховку по кредиту формально сделали добровольной и запретили банкам навязывать «свою» страховую — теперь заёмщик сам выбирает компанию, а комиссии банков сильно ограничили.
При ипотеке страховка всё равно остаётся обязательной: банки требуют её по своим правилам.
Навязывать конкретного страховщика банки больше не могут.

Деньги за страховку обязаны вернуть

И ещё важно знать: при досрочном погашении кредита либо расторжении договора страхования заёмщик имеет право на возврат части страховой премии за неиспользованный период.

Страховая имеет право удержать только сумму за фактический период действия, а также некоторую сумму за допрасходы (связанные с расторжением договора), но не более 10%.
Остальное обязана вернуть в течение 5 рабочих дней.

Полезные материалы:
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса в 2026 году
Взять ипотеку станет сложнее: правила ужесточают
Ипотека на новостройки — 2026: условия всех банков
Ипотека на вторичку — 2026: условия всех банков
Пороги пенсионных могут повысить в мае — Минтруда