Задаток при покупке жилья — это гарантия сделки для обеих сторон. Покупатель показывает серьёзность намерений, а продавец снимает квартиру с продажи. Но если всё оформить неправильно, можно остаться и без квартиры, и без денег. 

Разбираемся, в каких случаях задаток опасен и как действовать безопасно, особенно если квартира покупается в ипотеку. 

Что такое задаток при покупке жилья 

Задаток — это денежная сумма, которую покупатель передаёт продавцу в счёт будущей сделки. Эта сумма входит в стоимость жилья и закрепляет договорённость. 

Платёж выполняет две функции:

  1. Является предоплатой.
  2. Подтверждает серьёзность намерений покупателя.

Если покупатель отказывается от сделки — задаток не возвращается. Если продавец передумал — он возвращает задаток в двойном размере.

Всё о задатке при купле-продаже жилья

Когда давать задаток опасно 

  • Устная договорённость

Если вы просто «договорились на словах» и передали деньги — вы никак не защищены. 

Что делать:
Всегда оформляйте письменное соглашение о задатке. Плюс после передачи платежа пишите расписку об их получении.

  • Нет документов на квартиру

Если у продавца нет правоустанавливающих документов: договора купли-продажи, акта ввода в эксплуатацию, техпаспорта — задаток давать нельзя. 

Что делать:
— Убедитесь, что у продавца есть право собственности и документы в порядке.
— Проверьте квартиру на обременения (залоги, аресты, споры) через eGov.kz или у нотариуса. 

  • Ипотека ещё не одобрена

Это одна из самых частых ошибок. Люди вносят задаток, надеясь на ипотеку, а банк позже отказывает в кредите. В итоге сделка срывается, задаток не возвращается. 

Что делать:
— Не давайте задаток до получения официального одобрения от банка.
— Лучше заключить предварительный договор без задатка, в котором указано, что сделка состоится только при одобрении ипотеки.

Важно: даже если банк одобрил кредит, он может не согласовать конкретную квартиру. Поэтому окончательное добро — это одобрение и заёмщика, и объекта. 

  • Квартира в долевой собственности

Если жильё принадлежит нескольким владельцам, а задаток вы даёте только одному — есть риск, что другие не согласятся на продажу.

Что делать:
— Убедитесь, что все собственники участвуют в переговорах.
— Пусть каждый подпишет договор или даст нотариальное согласие.

Задаток за квартиру: сколько, когда и как его давать

  • Продажа по доверенности

Сделки по доверенности не редкость. Но бывает, что квартира перепродаётся без ведома собственника или доверенность уже недействительна. 

Что делать:
— Проверьте срок, полномочия и нотариальное заверение доверенности.
— Можно свериться через нотариуса или запросить информацию в палате нотариусов. 

  • Нет расписки или подтверждения перевода

Если вы отдали деньги и не взяли расписку — доказать факт передачи практически невозможно. 

Что делать:
— Всегда берите расписку с подписью и копией удостоверения продавца.
— Или переводите деньги через банк с пометкой: «Задаток по договору». 

Покупаем квартиру: все шаги от задатка до регистрации прав

Как оформить задаток правильно 

  • Задаток оформляется в письменной форме в двух экземплярах.
  • В документе должны быть указаны: 
    — сумма задатка (чаще — до 10 % от цены); 
    — полная стоимость квартиры; 
    — сроки расчётов и заключения сделки; 
    — ответственность сторон при отказе от сделки. 
  • Нотариальное заверение необязательно, но желательно, особенно при крупных суммах. 
  • Все суммы в соглашении — в тенге. Валюта недопустима: по закону РК это делает сделку недействительной.

Когда задаток давать безопасно 

Передача задатка — это нормальная практика, если соблюдены условия:

  • У вас есть официальное одобрение по ипотеке от банка.
  • Квартира проверена на юридическую чистоту.
  • Все собственники согласны и участвуют в сделке.
  • Соглашение о задатке составлено письменно.
  • Деньги переданы с распиской или банковским подтверждением.

Образец соглашения о задатке

Как ещё обезопасить себя 
— При сомнениях обратитесь к юристу или нотариусу.
— Не спешите! Проверка квартиры и документов займёт 1–2 дня, но может сберечь миллионы.
— Не стоит торопиться, особенно если вы покупаете квартиру в ипотеку. Всё должно быть по закону: с бумагами, подтверждениями и здравым смыслом. 

Полезные материалы:
Сколько лет копить на квартиру в Казахстане
Почему не дают ипотеку: 7 главных причин
Какая зарплата нужна для ипотеки

При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!