Какие документы проверить у продавца квартиры
![Какие документы проверить у продавца квартиры](https://cf-kr.kcdn.online/content/49/75066a8c38d70c57141__7.png)
Рассказываем, какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры, чтобы сделка прошла успешно, без неприятных сюрпризов.
1. Правоустанавливающий документ
Это документ, на основании которого продавец получил на квартиру право собственности:
- договор купли-продажи,
- договор мены,
- договор дарения,
- договор приватизации,
- свидетельство о наследовании,
- решение суда и другие.
Требуйте только оригинал документа и убедитесь, что он прошёл госрегистрацию. Без этого любой документ недействителен.
В договоре купли-продажи до 1 января 2013 года должна стоять синяя печать о госрегистрации. Если квартира была куплена позже 2013 года — печати уже нет, но у продавца должно быть отдельное уведомление о госрегистрации права собственности.
Сверьте данные собственника, указанного в правоустанавливающем документе, и данные удостоверения личности продавца. Всё совпадает — отлично!
Если собственников несколько (например, в договоре указана совместная собственность с супругой продавца), то на сделку обязательно нужно будет получить согласие всех владельцев.
2. Справка об обременениях
Попросите у продавца справку об отсутствии обременений на квартиру. Её легко заказать через мобильное приложение eGov Mobile (будет готова за 20 минут).
Если квартира в залоге (например, владелец взял кредит в банке под залог квартиры) или наложен арест (в отношении владельца идут судебные разбирательства), то это будет указано в справке. Также госорганами может быть наложено ограничение на распоряжение квартирой (продажу).
Всё чисто — обременений и арестов на квартире нет — хорошо, препятствий для заключения сделки нет.
3. Технический паспорт на квартиру
Проверьте, совпадают ли все характеристики квартиры, указанные в техпаспорте, с данными в правоустанавливающем документе (адрес, кадастровый номер, год и материал постройки, площадь и т. д.).
Особое внимание обратите на план: не отличается ли фактическая планировка квартиры от той, что в техпаспорте.
Если сделана перепланировка, то у продавца должны быть утверждённый проект и акт ввода в эксплуатацию, а все изменения отражены в техпаспорте. Если этого нет — перепланировка незаконна. Купить такую квартиру в ипотеку не получится — банки не примут её в качестве залога.
Какие квартиры опасно покупать
4. Удостоверение личности
Во-первых, оно пригодится для сверки данных, во-вторых, нужно проверить, что оно не просрочено.
Если срок удостоверения одного из участников сделки подошёл к концу, оформить сделку не получится.
Поэтому проверьте и свой документ, при необходимости обновите.
Как сэкономить при покупке квартиры
5. Квитанции за комуслуги
Это вторично, но всё же важно. Попросите у продавца последнюю квитанцию об оплате коммуналки (бумажную или в приложении банка). Убедитесь, что задолженностей нет.
Ответы на другие вопросы о недвижимости и полезные советы смотрите в видео:
Желаем удачных сделок! На Krisha.kz можно найти тысячи предложений о продаже квартир по всему Казахстану.