Рассказываем, какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры, чтобы сделка прошла успешно, без неприятных сюрпризов.

1. Правоустанавливающий документ

Это документ, на основании которого продавец получил на квартиру право собственности:

  • договор купли-продажи,
  • договор мены,
  • договор дарения,
  • договор приватизации,
  • свидетельство о наследовании,
  • решение суда и другие.

Требуйте только оригинал документа и убедитесь, что он прошёл госрегистрацию. Без этого любой документ недействителен.

В договоре купли-продажи до 1 января 2013 года должна стоять синяя печать о госрегистрации. Если квартира была куплена позже 2013 года — печати уже нет, но у продавца должно быть отдельное уведомление о госрегистрации права собственности.

Сверьте данные собственника, указанного в правоустанавливающем документе, и данные удостоверения личности продавца. Всё совпадает — отлично!

Если собственников несколько (например, в договоре указана совместная собственность с супругой продавца), то на сделку обязательно нужно будет получить согласие всех владельцев.

2. Справка об обременениях

Попросите у продавца справку об отсутствии обременений на квартиру. Её легко заказать через мобильное приложение eGov Mobile (будет готова за 20 минут).

Если квартира в залоге (например, владелец взял кредит в банке под залог квартиры) или наложен арест (в отношении владельца идут судебные разбирательства), то это будет указано в справке. Также госорганами может быть наложено ограничение на распоряжение квартирой (продажу).

Всё чисто — обременений и арестов на квартире нет — хорошо, препятствий для заключения сделки нет.

3. Технический паспорт на квартиру

Проверьте, совпадают ли все характеристики квартиры, указанные в техпаспорте, с данными в правоустанавливающем документе (адрес, кадастровый номер, год и материал постройки, площадь и т. д.).

Особое внимание обратите на план: не отличается ли фактическая планировка квартиры от той, что в техпаспорте.

Если сделана перепланировка, то у продавца должны быть утверждённый проект и акт ввода в эксплуатацию, а все изменения отражены в техпаспорте. Если этого нет — перепланировка незаконна. Купить такую квартиру в ипотеку не получится — банки не примут её в качестве залога.

Какие квартиры опасно покупать

4. Удостоверение личности

Во-первых, оно пригодится для сверки данных, во-вторых, нужно проверить, что оно не просрочено.

Если срок удостоверения одного из участников сделки подошёл к концу, оформить сделку не получится.

Поэтому проверьте и свой документ, при необходимости обновите.

Как сэкономить при покупке квартиры

5. Квитанции за комуслуги

Это вторично, но всё же важно. Попросите у продавца последнюю квитанцию об оплате коммуналки (бумажную или в приложении банка). Убедитесь, что задолженностей нет.

Ответы на другие вопросы о недвижимости и полезные советы смотрите в видео:

Желаем удачных сделок! На Krisha.kz можно найти тысячи предложений о продаже квартир по всему Казахстану.