Август на рынке жилья Казахстана выдался насыщенным: аренда заметно подорожала, запустили долгожданную ипотеку, а для очередников и владельцев жилья появились новые правила. Собрали главное.

Цены: Алматы дешевеет, Астана дорожает

В августе средняя цена вторички в Казахстане почти не изменилась — снизилась всего на 0.1%. С начала года квартиры подорожали на 2%, за год — на 6%.

При этом Алматы и Астана движутся в разных направлениях. С января жильё в столице подорожало на 5.3%, а в Алматы подешевело на 1.4%. За год разница ещё заметнее: +13.5% в Астане против +1.9% в Алматы.

Самая дорогая вторичка по-прежнему в Алматы — 793 630 тг/кв. м.
В Астане квадратный метр стоит в среднем 602 443 тг, в Шымкенте — 473 235 тг.

Самое доступное жильё в Кызылорде, Актобе и Таразе: от 260 тыс. до 320 тыс. тг/кв. м.

Аренда резко пошла вверх

Аренда квартир в Казахстане заметно подорожала: за месяц ставки выросли на 10–13%. Сильнее всего подорожали двушки — в среднем на 13%, причём рост произошёл во всех 19 городах из выборки.

Астана и Алматы почти сравнялись по стоимости аренды. Столица вышла на первое место по однушкам: 250 тыс. против 230 тыс. тг в Алматы. А двушки и трёшки в двух городах теперь стоят одинаково — 350 тыс. и 500 тыс. тг соответственно.

В регионах рост местами оказался ещё заметнее. В Павлодаре однушки подорожали почти на 29%, в Кокшетау трёшки — на 30%, в Караганде однушки и трёшки выросли в цене примерно на 20–22%.

Единственный город, где аренда подешевела, — Конаев: однушки стали дешевле на 10 тыс. тг и теперь стоят в среднем 140 тыс.

«Умай» вернулась

После двухлетнего перерыва запустили ипотеку «Умай» для работающих женщин. Можно купить как строящееся, так и готовое жильё, но не ранее 2016 года постройки.

Основные условия:

  • ставка — от 14.8%, ГЭСВ — 16.3–16.8%;
  • первоначальный взнос — от 15% в регионах и от 20% в Алматы и Астане;
  • кредит — до 50 млн тг;
  • доход — до 1.25 млн тг.

Есть важный нюанс: первоначальный взнос нужно внести собственными деньгами. Накопления в Отбасы банке, в том числе пенсионные, для этого не подойдут.

Первый транш в 9 млрд тг разобрали за один день. Всего на программу предусмотрено 45 млрд тг.

Обязательная страховка жилья — новые планы

В Казахстане снова обсуждают обязательное страхование жилья от землетрясений, паводков и лесных пожаров. Годовой взнос может составить от 1000 до 20 000 тг в зависимости от региона и риска. Выплата при ЧС — до 500-кратного размера взноса.
Законопроект хотят вынести на обсуждение до конца года.

Владельцам недвижимости напомнили о декларации

До 15 сентября нужно подать декларацию 270.00 за 2025 год, если вы:

  • продали недвижимость и получили доход;
  • купили имущество дороже 78.6 млн тг;
  • владели имуществом или другими активами за рубежом.

Если налог начислен, заплатить его нужно до 25 сентября. Просто наличие квартиры декларацию подавать не обязывает.

Очередникам изменили правила

В правилах для очередников появились заметные изменения:

  • На учёт не поставят человека, если ему принадлежит половина квартиры или больше. Встать в очередь можно только с долей до 50%: ⅓, ¼ и меньше.
  • Расширили список членов семьи: к заявителю можно добавить родителей, бабушек и дедушек, внуков. Это может увеличить площадь предоставляемого жилья.
  • Появились нормы по комнатам: супругам положена одна комната, двум членам семьи одного пола — одна на двоих, а членам семьи разного пола — отдельные комнаты.
  • Если по какой-то квоте не будет желающих, жильё передадут другим очередникам.
  • В сёлах распределять квартиры будут по заявкам, а не автоматически.

В Астане ограничили прописку

В столице ввели норму от площади жилья — 15 кв. м на человека. Например, в квартире площадью 60 кв. м можно зарегистрировать не больше четырёх человек.

Для членов семьи и близких родственников владельца исключение — их можно прописать независимо от площади.

Правило особенно важно для тех, кто сдаёт жильё или оформляет временную регистрацию знакомым. Похожее ограничение обсуждают и для Алматы.

В Алматы — бесплатная парковка у дома

Жители многоквартирных домов могут оформить годовой абонемент на бесплатную парковку на коммунальных стоянках в радиусе 500 метров от дома. Получить абонемент могут как собственники, так и арендаторы жилья.

Шлагбаум во дворе просто так уже не поставить

В Алматы обновили правила установки шлагбаумов. Если земля относится к общему пользованию, понадобится согласование районного акимата. Если это общее имущество дома — достаточно решения 2/3 собственников.
В любом случае должен оставаться круглосуточный проезд для скорой, пожарных и аварийных служб.

Полезные материалы:
Вторичка в Казахстане меняет курс: где квартиры дорожают, а где дешевеют
Аренда квартир резко подорожала: где цены выросли на 20–30%
По ипотеке «Умай» будет новый приём заявок
Ипотека «30/70»: как она работает в 2026 году
Как оформить сделку без нотариуса и сэкономить больше 50 тысяч тенге