С 3 ноября Отбасы банк снова принимает заявки по государственным ипотекам «Наурыз» и «Наурыз жумыскер». Ставки — 7 и 9% годовых. 

Разбираем, кому доступны эти программы, как подать заявку и сколько платить. 

Почему снова принимают заявки?
Сколько продлится приём заявок?
Кто может участвовать?
Основные условия ипотек?
Требования к участникам? 
Какие квартиры можно купить? 
Чем отличаются «Наурыз» и «Наурыз жумыскер»?
Что будет после приёма заявок?
Как погашать ипотеку?
Можно ли заложить ремонт в кредит?

Почему снова принимают заявки? 

Основной приём заявок был в марте. В середине октября решили дополнительно выделить ещё 500 млрд тенге для поддержки льготного кредитования в Казахстане. Эти средства Отбасы банк привлечёт через выпуск социальных облигаций. 

Сколько продлится приём заявок?

«Наурыз» — до 1 декабря включительно, онлайн на портале Baspana Market (в будние дни с 9:00 до 21:00).

«Наурыз жумыскер» — без конкретной даты окончания, в отделениях банка. Конкурсного отбора нет, но нужна справка с места работы (форма здесь) и об отсутствии жилья (можно взять на eGov.kz, в мобильных приложениях Kaspi Bank и Halyk Bank).

Кто может участвовать?

По «Наурыз»:
— социально уязвимые категории из очереди на жильё;
— работающая молодёжь и молодые семьи;
— вкладчики Отбасы банка;
— получатели жилищных выплат;
— жители моногородов, районных центров и сёл.

По «Наурыз жумыскер»: те же категории + участники должны быть специалистами рабочих профессий:
— в промышленности,
— строительстве,
— энергетике,
— транспорте,
— сельском хозяйстве,
— водных ресурсах.

В списке — более 8000 профессий. Офисные специалисты (бухгалтеры, менеджеры, пиарщики) не участвуют.

Основные условия ипотек?

  • Ставка: 7% (ГЭСВ от 7.1%) — для соцкатегорий, 9% (ГЭСВ от 9.4%) — для остальных.
  • Первоначальный взнос: 10% при чистовой отделке, 20% при черновой (20% займа можно направить на ремонт).
  • Максимальный заём: 36 млн тг — в Алматы и Астане, 30 млн — в других регионах.
  • Срок: до 19 лет.

Требования к участникам?

— Не иметь жилья по всей стране последние 5 лет (учитывают и семью: жену/мужа, несовершеннолетних детей).
— Иметь депозит в Отбасы банке с минимум 2 млн тг.
— Официальный доход и пенсионные отчисления за последние 6 месяцев.

Какие квартиры можно купить?

В Астане, Алматы, Шымкенте и областных центрах — только новостройки от застройщика (выбор — на Baspana Market, более 10 тыс. объектов).

В моногородах и сёлах — можно и первичное, и вторичное жильё, в том числе частные дома (поиск на Krisha.kz).

Областные центры — Актау, Актобе, Атырау, Караганда, Кокшетау, Костанай, Кызылорда, Конаев, Павлодар, Петропавловск, Семей, Жезказган, Талдыкорган, Тараз, Туркестан, Уральск, Усть-Каменогорск.

Чем отличаются «Наурыз» и «Наурыз жумыскер»? 

  • Конкурсный отбор.

В «Наурыз» есть конкурс по баллам:
— 1 балл — за каждые 1000 тг вознаграждения на депозите;
— 10 — за статус соцуязвимого;
— 10 — за наличие детей, количество неважно;
— 5 — за зарегистрированный брак;
— 5 — за возраст до 35 лет. 

Как пройти отбор и получить льготный заём 

В «Наурыз жумыскер» нет конкурса.

  • Подача заявок:

— «Наурыз» — онлайн через Baspana Market.
— «Наурыз жумыскер» — лично в отделении банка.

Что будет после приёма заявок?

«Наурыз» — сначала конкурс, потом оценка платёжеспособности. После одобрения у участников есть 6 месяцев, чтобы выбрать и купить жильё.

«Наурыз жумыскер» — сразу проверка платёжеспособности, затем тот же 6-месячный срок на поиск квартиры.

Как погашать ипотеку?

Кредит делится на два этапа:

  • Предварительный заём (8 лет) — вознаграждение банка на всю сумму кредита, без вычета ПВ, платёж выше, часть идёт на проценты, часть — на депозит.
  • Жилищный заём (11 лет) — ставка снижается, платёж уменьшается.

Пример расчёта для займа 30 млн тг:

Показатель

ПВ 10%, 3 млн тг

ПВ 20%, 6 млн тг

Предварительный заём,
8 лет

Ставка 7% →
платёж 283 тыс.:
175 тыс. проценты+
108 тыс. депозит

Ставка 9% → 333 тыс.:
255 тыс. проценты+
108 тыс. депозит

Ставка 7% →
платёж 253 тыс.:
175 тыс. проценты+
78 тыс. депозит

Ставка 9% → 303 тыс.:
225 тыс. проценты+
78 тыс. депозит

Жилищный заём, 11 лет

Ставка 3.8% → 132. тыс.

Ставка 3.8% → 128 тыс.

Чистая переплата, 19 лет

17.5–22.3 млн тг

17.2–22 млн тг

Можно ли заложить ремонт в кредит? 

Можно. Если квартира в черновой отделке, до 20% суммы займа можно направить на ремонт.

Банк потребует смету по форме и фотоотчёт до и после ремонта. Завершить ремонт нужно в течение 12 месяцев. 

Сумма кредита, тг

20% на ремонт, тг

На покупку жилья остаётся, тг

30 000 000

6 000 000

24 000 000

36 000 000

7 200 000

28 800 000

Полезные материалы:
Стоит ли квартира своих денег
Что происходит на рынке аренды в Казахстане
Как заставить КСК отчитаться о расходах