Жильцы домов годами платят за содержание дома: уборку, ремонт, обслуживание. Но часто так и не видят, куда уходят их деньги.

Теперь всё должно измениться. С 17 сентября управляющие обязаны размещать типовые отчёты о расходах. При отказе — заплатят штраф из своего кармана, а не из денег жильцов.

Что изменилось 

В законе «О жилищных отношениях» появилась новая статья 46 о прозрачности доходов и расходов на дома.

Теперь все председатели КСК, ОСИ и управляющие компании должны:
— подавать ежемесячный отчёт — до 20-го числа следующего месяца;
— годовой отчёт — до 1 апреля следующего года.

Документы должны быть доступны жильцам: на досках объявлений, в чатах дома или через приложения. 

Впервые ввели штрафы за непредоставление отчётов (дополнили статью 320 КоАП):
— 50 МРП (197 тыс. тг) — за отсутствие отчёта;
— 100 МРП (393 тыс. тг) — за повторное нарушение.

И главное — эти деньги нельзя взять со счёта дома. Нарушитель заплатит из своей зарплаты. 

Куда идут деньги

Платежи состоят из двух обязательных взносов и одного по согласованию жильцов. 

1. Текущий взнос.

Ежемесячная плата за повседневные нужды: уборку, освещение, мелкий ремонт, обслуживание систем, пожарную безопасность.
Размер зависит от площади квартиры. Минимум задают акиматы — с привязкой к МРП (в 2025 году — 3932 тг).
Для паркингов и кладовок тариф может быть выше, но не больше чем в два раза.

Повышать плату может только общее собрание жильцов. Председатель не имеет на это права.

2. Накопительный взнос. 

Копится на большие ремонты: крышу, фасад, лифты, трубы. Минимум по закону — 0.005 МРП за 1 кв. м (в 2025 году — 19.66 тг).

Например, квартира 70 кв. м — около 1400 тг в месяц. Потратить можно только на капремонт и только с согласия жильцов.

3. Целевой взнос. 

Добровольный сбор на конкретные проекты: камеры, домофон, озеленение, благоустройство. Вводится только после голосования жильцов.

Что должно быть в отчётах

Ежемесячный отчёт должен показывать:
— адрес дома и форму управления;
— остатки на счетах;
— долги жильцов;
— все поступления и расходы (зарплаты, уборка, лифты, ремонт, коммуналка, инвентарь, капремонт).
В конце — подписи бухгалтера, председателя и совета дома.

Годовой отчёт должен содержать:
— итоги года — сколько собрали и потратили;
— остатки на начало и конец года;
— долги жильцов;
— сравнение план — факт;
— подтверждение актами выполненных работ. 

Типовые формы отчётов здесь.

Параметр

Ежемесячный отчёт

Годовой отчёт

Период

Один месяц

12 месяцев

Формат

Только факт

План и факт

Назначение 

Текущий контроль

Итоговый контроль

Подтверждение

Не требует актов 

Акты выполненных работ

Что делать, если отчёта нет 

Юрист, председатель Асоциации КСК г. Алматы Аркадий Рубцов:

— Если отчёт не вывесили, составьте акт, отправьте письменный запрос и подождите 15 дней. Не ответили, пишите жалобу в жилищную инспекцию через акимат, подать заявку можно в «Е-Отиниш». Если нарушение подтвердится — штраф неизбежен.

Председатели ОСИ и директора управляющих компаний прекрасно знают об этих изменениях, поэтому дисциплина по предоставлению отчётов должна вырасти.

Полезные материалы:
Ипотека не подешевеет: снижение cтавки до 20% снова отложили
Продавцы вторички поднимают цены на квартиры на опережение
Рынок жилья Казахстана: цены, тренды до конца 2025 года