За последнее время ипотека на вторичку сильно изменилась в Казахстане.
Напомним, в июне власти хотели снизить предельную ставку ГЭСВ с 25 до 20%, но в итоге запуск нормы отложили до ноября.

Многие банки изменили правила: одни заморозили выдачу ипотеки, другие пересмотрели условия. А ещё на рынке появилась новая ипотека — под заклад денег.

Расскажем, в каких банках можно оформить ипотеку на вторичку и на каких условиях теперь это происходит.

Какие банки кредитуют вторичку

По состоянию на середину сентября 2025 года кредиты на вторичную недвижимость предлагают шесть банков:

В списке не указаны:

  • Freedom Bank Kazakhstan, потому что оформить ипотеку на вторичку в этом банке могут только те, кто получает зарплату по карте банка либо работает в компании, относящейся к холдингу «Фридом». Для остальных выдача ипотек на вторичку временно приостановлена.
  • Евразийский банк только рефинансирует ипотечные займы и ставит в очередь заявки по госпрограмме «7-20-25».
  • В Alatau City bank (бывш. Jusan) нет ипотечных программ.
  • В Bereke bank ипотечного кредитования нет. На покупку жилья можно оформить кредит под залог недвижимости (не той, что покупается). Оформить такой кредит могут в том числе и неграждане РК с ВНЖ.

Ипотека на вторичку: условия банков 

Krisha.kz изучила условия ипотечных программ во всех банках. 
На выбор у заёмщиков три варианта ипотеки:

  • стандартная в БВУ;
  • через накопления на депозите в Отбасы банке;
  • под заклад денег.

Стандартная ипотека

БВУ выдают стандартную ипотеку на вторичку по ставке от 17 до 22% годовых. Первоначальный взнос начинается с 20%. Срок кредитования — 10–20 лет.
В таблице собраны условия в банках Altyn Bank, Halyk, Нурбанк и ЦентрКредит.

Условия стандартной ипотеки в БВУ*

Банк

Перв. взнос

ГЭСВ

Срок
(лет)

Максимальная сумма

Altyn Bank

от 20%

22–24.3%

до 20 

175 млн тг

Halyk Bank

от 20%

21–25%

до 20 

20 млн тг**

Нурбанк

20% (кв.)

30% (дом)

19.4–19.9%

до 10 

70 млн тг

ЦентрКредит

от 20%

19–19.9%

до 15

30–50 млн тг 

*По данным на середину сентября 2025 г.
**Выше при более высоком доходе

Ипотека в Отбасы банке

Через Отбасы банк можно купить жильё на вторичном рынке двумя способами:

  • Жилищный заём выдаётся при условии, что депозиту больше 3 лет и накоплено не менее 50% от стоимости. Ставка — 3.5–5%.
  • Промежуточный заём под 6–10% на 3 года, при накопленных 50%. Проценты начисляются на всю сумму займа вместе с депозитом. По истечении 3 лет заёмщик переходит на жилищный, ставка снижается.

Условия ипотеки в Отбасы банке

Вид займа

Ставка

Срок

Жилищный

3.6–6.9%

до 11 лет***

Промежуточный

6.2–9.6%

до 3 лет

***Официальный максимаьный срок - 25 лет.

Ипотека под заклад

Новая программа в БВУ — ипотека под заклад. Её главная особенность — пониженные ставки: от 7 до 14%. Однако часть стоимости квартиры (от 20%) замораживается на отдельном счёте в качестве залога, а кредит выдаётся на всю стоимость жилья. Сейчас такая ипотека доступна в двух банках.
 

Условия ипотеки под заклад

Банк

Первоначальный взнос (заклад)

ГЭСВ

Срок

ForteBank

от 30%

7.48–13.05%

до 15 лет

ЦентрКредит (JAÑA ипотека)

от 20%

8.2–15%

до 15 лет

Требования к жилью

  • чаще всего кредитуются квартиры в кирпичных, монолитных и панельных домах;
  • исключаются саманные, каркасно-камышитовые и деревянные, а также слишком старые дома — до 1965 г.п. В некоторых банках ограничения более строгие.

Требования банков к жилью

Банк

Что можно купить

Год постройки

Материал

Altyn Bank

Квартира, дом, комната в общ.

От 1976

Кирпич, монолит, панель, газоблок

Halyk Bank

Квартира, дом, комната

От 1996

Всё, кроме саманных, деревянных и каркасно-камышитовых

Нурбанк

Квартира (20% взнос),

дом (30% взнос)

От 1975

Только кирпич, панель, монолит

ЦентрКредит

Квартира, дом

От 1960 в черте города,

от 1974 в пригороде

Любой, кроме дерева и самана

Отбасы банк

Квартира, дом, комната в общежитии

От 1965 — кирпич, монолит, блоки;

от 1975 — панель

Всё, кроме каркасно-камышитовых

ForteBank (под заклад)

Только квартиры

От 1965

Монолит, кирпич, панель
 

*По данным на середину сентября 2025 г. 

Altyn Bank

Ипотеку на вторичку в этом банке можно оформить по программе «Цифровая ипотека» (заявка подаётся онлайн).

Условия:

  • Первоначальный взнос — от 20%.
  • Ставка — от 20 до 22% (ГЭСВ от 22 до 24.3%).
  • Срок — до 20 лет.
  • Максимальная сумма — до 175 млн тг.

Требования к жилью:

Можно купить квартиру, частный дом, комнату в общежитии, таунхаус.

  • Год постройки: не ранее 1976-го.
  • Материал: монолит, кирпич, панель, газоблок.

Halyk Bank (Народный)

Halyk Bank также предлагает на вторичку «Цифровую ипотеку». Заявку можно подать через приложение банка.

Условия:

  • Первоначальный взнос — от 20%.
  • Срок — до 20 лет.
  • Максимальная сумма — до 20 млн тг (при высоком официальном доходе сумма может быть выше).

Ставка:
— от 19 до 21% (ГЭСВ от 21 до 25%) — с комиссией банка (4% от суммы займа);
— от 20 до 22% (ГЭСВ от 22 до 24.3%) — без комиссии.

Требования к жилью:

Банк кредитует покупку квартиры, дома и комнаты в общежитии.

  • Год постройки: не ранее 1996-го.
  • Материал: все, кроме саманных, деревянных и каркасно-камышитовых.

Нурбанк

Условия:

  • Первоначальный взнос: от 20% — квартира, от 30% — дом.
  • Срок — до 10 лет.
  • Максимальная сумма — до 70 млн тг.

Ставка:
— от 17.1 до 17.7% (ГЭСВ от 19.4 до 19.72%) — с комиссией банка (от 2% от суммы займа);
— от 17.9% (ГЭСВ 19.98%) — без комиссии.

Требования к жилью:

  • Год постройки: не ранее 1975-го.
  • Материал: только кирпич, панель и монолит.

Банк ЦентрКредит

Условия:

  • Первоначальный взнос — от 20%.
  • Ставка — от 16.8 до 17.7% (ГЭСВ 19 — 19.9%).
  • Срок — до 15 лет.
  • Максимальная сумма:

— Астана, Алматы — 50 млн тг;
— Шымкент, Караганда, Актау, Атырау, Актобе, Усть-Каменогорск — 45 млн тг;
— остальные — 30 млн тг (при большом первоначальном взносе — до 100 млн тг).

Требования к жилью:

  • Год постройки: от 1960-го — в черте города, от 1974-го — в пригороде.
  • Материал: любой, кроме дерева, кирпича и самана.

Отбасы банк

Отбасы банк работает по системе жилищно-строительных сбережений (ЖСС).
Её главный принцип:

  • сначала открывается депозит;
  • чем дольше и стабильнее копятся деньги, тем выгоднее условия займа;
  • чтобы получить заём по минимальной ставке, депозиту должно быть не менее 3 лет.

В Отбасы есть два вида займов:

Промежуточный

Условия:

  • Ставка — от 6 до 8.5% (ГЭСВ 6.2 — 9.6%).

Его можно получить при условии, что на депозите накоплено 50% от стоимости.
Через три года промежуточный заём перейдёт в жилищный.

Особенности:
По промежуточному займу проценты начисляются на всю сумму, включая деньги заёмщика, которые он накопил на депозите.

Жилищный

Условия:

  • Ставка — от 3.5 до 5% (ГЭСВ 3.6 — 6.9%).

Требования к жилью:

Можно купить квартиру, комнату в приватизированном общежитии или частный дом с участком.

  • Год постройки: от 1965-го — кирпич, монолит, бетонные блоки; от 1975-го — панель.
  • Материал: любой, кроме каркасно-камышитовых.

Новая ипотека под заклад денег: как она работает

Недавно сразу несколько банков запустили ипотеку со сниженной ставкой — не 18–22% годовых, как обычно, а всего 7–10%.

Звучит заманчиво, но есть нюанс: чтобы получить такой кредит, нужно заложить в банк часть своих денег.

Поясняем: чтобы оформить ипотеку по сниженной ставке, нужно иметь на руках не менее 20–30% от стоимости жилья. Но эти деньги не идут продавцу в качестве первоначального взноса, как при стандартной ипотеке.

Деньги вносятся на специальный счёт и замораживаются — банк использует их как дополнительный залог.
При этом в ипотеку банк выдаёт всю стоимость квартиры или дома, и, соответственно, на всю эту сумму начисляются проценты. То есть если квартира стоит 50 млн тг, то и сумма займа будет тоже 50 млн тг, а взнос — 15 млн тг (30%) — заклад (эта сумма лежит в банке до выплаты ипотеки).

Какие банки выдают ипотеку под заклад

  • Ипотека под заклад — первоначальный взнос не входит в кредит. Сумма кредита равна стоимости приобретаемой недвижимости. Поэтому проценты начисляются на всю сумму.
  • Взнос хранится на спецсчёте в банке. Деньги можно использовать на погашение ипотеки, но только когда сумма основного долга по ипотеке сравняется с суммой взноса.
  • Проценты начисляются на всю стоимость покупаемой недвижимости (сумму займа) без учёта взноса.

ForteBank

Условия:

  • Первоначальный взнос (заклад) — от 30%.
  • Ставка — от 7% (ГЭСВ от 7.48 до 13.05%).
  • Срок — до 15 лет.
  • Максимальная сумма — до 100 млн тг.

ГЭСВ по кредиту напрямую зависит от размера взноса:

  • 40% — 13.05%;
  • 50% — 10.79%;
  • 70% — 7.48%.

Требования к жилью:

Кредитуются только квартиры в МЖД. Частные дома, таунхаусы, комнаты в общежитиях не подходят.

  • Год постройки: от 1965-го.
  • Материал: монолит, кирпич, панель.

Банк ЦентрКредит

Программа называется JAÑA ипотека.

Условия:

  • Первоначальный взнос (заклад) — от 20%.
  • Ставка — от 8 до 14% (ГЭСВ от 8.2 до 15%).
  • Срок — до 15 лет.
  • Максимальная сумма:

— Астана, Алматы — 50 млн тг;
— Шымкент, Караганда, Актау, Атырау, Актобе, Усть-Каменогорск — 45 млн тг;
— остальные — 30 млн тг (при большом первоначальном взносе — до 100 млн тг).

Ставка по кредиту напрямую зависит от размера взноса:

  • 20% — от 14%;
  • 30% — от 12%;
  • 40% — от 10%.
  • 50% — от 8%.

Требования к жилью:

  • Год постройки: от 1960-го — в черте города, от 1974-го — в пригороде.
  • Материал: любой, кроме дерева, кирпича и самана.

Полезные материалы:
Как взять ипотеку в Казахстане: пошаговая инструкция
Созаёмщик или поручитель: что делать, если не дали ипотеку?
Как подготовиться к ипотеке
Подешевеет ли ипотека в Казахстане — прогнозы до конца 2025 года

При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!